נדל"ן2
  • חדשות הנדל”ן
  • נדל”ן מסחרי
  • התחדשות עירונית
  • מחירים
  • המומלצים
  • אינדקס עורכי דין
  • כללי
  • יצירת קשר
  • חדשות הנדל”ן
  • נדל”ן מסחרי
  • התחדשות עירונית
  • מחירים
  • המומלצים
  • אינדקס עורכי דין
  • כללי
  • יצירת קשר
ראשי » התחדשות עירונית » “אם המדינה לא תכניס את היד לכיס אפשר לשכוח מהתחדשות עירונית בפריפריה”

“אם המדינה לא תכניס את היד לכיס אפשר לשכוח מהתחדשות עירונית בפריפריה”

אביעד ברטוב

“ערכי הקרקע במרכז ובתל אביב גבוהים בתל אביב ובפריפרייה אין כדאיות כלכלית להתחדשות עירונית, אם המדינה לא תכניס את היד לכיס אפשר לשכוח מהתחדשות עירונית בפרירפייה” כך אומר יו”ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ בפאנל בכנס “ישראל מתחדשת” של אתר מגדילים

בפאנל מדברים מהשטח, בכנס הנדל”ן השנתי “ישראל מתחדשת” שנערך לראשונה ביוזמת ובהובלת אתר החדשות הארצי לנדל”ן והתחדשות עירונית – “מגדילים” פרס יהודה כתב, יו”ר ארגון הקבלנים במחוז תל אביב והמרכז וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ, את משנתו על ההתחדשות העירונית בישראל:  “ערכי הקרקע במרכז ובתל אביב גבוהים בתל אביב ובפריפרייה אין כדאיות כלכלית להתחדשות עירונית, אם המדינה לא תכניס את היד לכיס אפשר לשכוח מהתחדשות עירונית בפרירפייה. לצד זה עליה ליישם את המנגנון של קרקע משלימה במרכז.”

עוד הוסיף כתב: “אם המדינה תרצה זה יקרה, אולם כרגע השלטון לא מבין זאת, והשקעה של 7 מיליארד שקל בתוכנית מחיר למשתכן לא מצדיקה את עצמה. התוכנית ייצרה משקיעים צעירים שרוכשים בעפולה או בקרית מוצקין אך לא מתכוונים לגור שם או להפך רוכשים צעירים שמקבלים הנחה של מליון וחצי שקלים לרכישה בגוש הגדול. מדוע צעירם צריכים לרכוש שם דירות?”.

בנושא המשך קיומה של תוכנית תמ”א 38 אמר יהודה כתב כי “לתוכנית תמ”א 38 חיזוק ועיבוי אין מקום אלא במיקרים שאין ברירה כי היא אינה מתמודדת עם מחסור במבני ציבור למשל. אני בעד מתחמים גדולים, כיוון שהתשומות שיזמים משקיעים בבניין אחד לעומת מכלול של בניינים כמעט זהה”.

יהודה כתב. צילום: דרור סיתהכל

כתב ניהל שיח מעל הבמה עם ראש עיריית בת ים צביקה ברוט שישב בפאנל לפניו ויצא נגד עיריית בת ים אשר לדבריו ” שינתה כיוון ביום אחד וזה לא רציני. שולחים אותנו לדבר עם הרגולטור “.

יו”ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, “אני דווקא אופטימי לגבי ההנמשך וחושבת ששבעה המיליארדים שהושקעו במחיר למשתכן והארבע שנים שעברו עלינו אינן ניתנות לביטול. לטעמי זה לא נכון, צריך אמנם להפיק לקחים מן התוכנית , בפועל המחירים בשנים האלו לא עלו”

עמית פוני, יו”ר מינהלת ההתחדשות העירונית ירושלים” ירושלים התעוררה מאוחר אבל האפקט מצטבר נכון שכרגע בונים 300 יח”ד בשלושה מתחמים ועוד היד נטויה”. לדברי פוני,” יש לייצר מסלול חלופי למימוש קרקע משלימה . הממשלה צריכה לתת מענק כך לא מתעכבים שיווקים שהמדינה מאד רוצה,  היזמים ימשיכו ויגישו מתחמים, זה פתרון טוב לפריפרייה. הדבר השני שהממשלה צריכה לעשות זה להתערב בנושא תשתיות ציבוריות. ללא כבישים ובתי ספר אי אפשר להתקדם. אי אפשר לצפות שהערים יבנו עצמן מחדש צריך שהמדינה תשקיע בזה כסף”

עו”ד זיו כספי,  “רמ”י צריכה לקבל החלטה לשחרר קרקעות לטובת התחדשות עירונית. הגיע הזמן לייצר ודאות והתחדשות עירונית הוא אחד המפתחות. נכון שתהיה תקופת מעבר בנושא התמ”א 38 ושאורכה יהיה בין שלוש לחמש שני. התמ”א היא תוכנית שצריכה לעבור שדרוג , בעיני היא ברירת מחדל”. עוד יעד שמציין כספי הוא עידוד הותמ”ל לפעול ללא החסם של הוועדה המקומית. “לא יכול להיות שיזם בהתחדשות עירונית לא יקבל את כל הכלים, ודאות לגבי  כמות יחדות הדיור, ליווי בנקאי וכדומה”.

אלכס מריאש , מנכ”ל היישוב החדש מבית הכשרת היישוב “בשנתיים האחרונות הרשות להתחדשות עירונית, שהיתה לנו הרבה ביקורת כלפיה בתחילת דרכה, מתחילה לייצר ודאות תכנונית ופתאום גם הועדות מגיבו לזה. פתאום יש אלטרנטיבה לוועדות המחוזיות, זה מייצר תחרות והתחרות היא בריאה. עדיין חוסר הדאות קיימת אבל כשאתה פועל במספר אזורים בארץ והתהליכים לוקחים יותר זמן, אך הם ללא ספק מתחילים להתכנס”

אריק גולדיאן מנכ”ל קרן בונוס, “יזמים רבים נתקעים ופרויקטים לא מעטים נעצרים כתוצאה מכך שהבנקים מעכבים מימון לפעמים בשנה שנה וחצי . הבנקים פחות ששים ללכת על הכיוון הזה יש בעיות בירוקרטיות. כניסת גופים מימוניים חוץ בנקאיים יקדם עשרות פרויקטים שנתקעו “

אסף סימון, מנכ”ל אפריקה התחדשות עירונית, ” גם אנו כיזמים צריכים לקחת אחריות, הלוואי והיתה לנו ודאות . אנו כיזמים צריכים להתחיל לנהל עשייה, לפזר סיכונים, לעבוד בכמה אופנים ובכמה ערים ולהתחיל לחשוב קדימה איך גם אנחנו יודעים לנהל את עצמנו. בתחום הזה לא היה ודאות ולכן, צריך להתחבר לעשייה של ישיבה משותפת להבין שהאינטרס הוא משותף, שלטון מקומי, שלטון מרכזי ויזמים,  ולאפשר לתחום הזה לפרוח”.

התחדשות עירונית כנס מגדילים נדל''ן
« פוסט קודם
פוסט הבא »
‎מדינט-402116303464989‎

כל הזכויות שמורות

אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר: avihai.zoomat@gmail.com

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אדריכלות אלוף במיל' יואב גלנט אשקלון אתרי בנייה באר שבע בניה בנייה דיור דיור ציבורי דירה חדשה דירות הסכם גג הרצליה השקעה השקעה בנדל"ן השקעות השקעות נדל"ן התחדשות עירונית ותמ"ל חיפה חריש יואב גלנט יחידות דיור ירושלים מחירי הדיור מחיר למשתכן מסחר מקרקעי ישראל משה כחלון משכנתא משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון נדל''ן ניר שמול עיצוב פנים עמידר פינוי בינוי קבלנים רמ"י רשות מקרקעי ישראל שר האוצר שר הבינוי והשיכון שר הבינוי והשיכון יואב גלנט תל אביב תמ"א 38
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס