אורלי שטריתבשוק הנדל”ן הצפוף והיוקרתי של צפון תל אביב, כל עסקה נראית פשוטה על פני השטח אך מאחורי הקלעים מסתתרות סבוכות שמסוגלות לשבש את כל התוכנית הכלכלית של הלקוח. סיפורו של שני, תושב תל אביב ובעל דירה ברובע 4 ברחוב מרים החשמונאית, ממחיש זאת בצורה מוחשית.
שני רצה למכור דירה בצפון תל אביב דירת 4 חדרים שהוא קנה לפני עשר שנים וליהנות מהשבחת ערך הנכס. אך ביום קבלת החישוב הראשון של עיריית תל אביב, הופתע מחיוב היטל השבחה בסך 357,000 ₪ סכום שיכל היה לעכב ואף לבטל את העסקה.
זהו המקום שבו נכנס לתמונה משרד הצמרת למכירת דירות בצפון תל אביב, בר-לב נדל”ן, מתווך מקצועי לצפון תל אביב, בעל ידע משפטי ומיסויי נדיר, שמלווה את שני צעד אחר צעד.
המשרד בר-לב נדל”ן, חברת תיווך בצפון תל אביב לא מסתפק רק בהצגת הנכס. הצוות המנצח שלו מבצע בדיקות מקדימות מקיפות, זיהוי עיקולים, משכונות, חריגות בנייה, ליקויי בנייה, זכויות בנייה והיטלים עתידיים, כדי להבטיח שהעסקה תתקדם ללא הפתעות.
ונחזר לסיפור שלנו:
שני, בעל דירת 4 חדרים ברובע 4 ברחוב מרים החשמונאית, ידע שהגיע הזמן למכור. השוק בצפון תל אביב חם, המחירים עולים, אך כל עסקה היא עולם בפני עצמו. למכור דירה בצפון תל אביב אינו רק למצוא קונה זה לדעת לזהות סיבוכים אפשריים בעסקת נדל”ן עוד לפני שהם צצים.
כבר בפגישה הראשונה עם המייסד של בר-לב נדל”ן, ברק בר לב, מתווך מקצועי לצפון תל אביב, שני הבין שמדובר במתווך תל אביב שונה שעובד בשיטה שונה.
מערכת חדשות נדלן 2.0 רואה לנכון להדגיש כי המשרד בר-לב נדל”ן מזוהה כחברת תיווך בצפון תל אביב מומלצת, המשרד לא רק מציג נכסים, הוא מבצע בדיקות מקדימות, מוודא שאין עיקולים, חריגות בנייה, ליקויי בנייה, או חיובי מיסים בלתי צפויים.
ומכאן שני הרגיש בנוח סוף סוף מישהו מתווך דירות מומלץ בתל אביב שמע באמת ומבין את השוק הצפוני.
סיבוך ראשון:
היטל השבחה. הדירה של שני, כמו רבות בצפון החדש של תל אביב, נכללת בתוכנית הרבעים של העיר. חישוב ראשוני של העירייה הציב סכום של 357,000 ₪. סכום שיכול היה להפוך את המכירה לבלתי אפשרית.
בזכות הכוונה נכונה של ברק בר לב, מתווך נדל”ן בצפון תל אביב והליווי המשפטי-מיסויי של המשרד הוגשה השגה מקצועית במסגרת שמאי מכריע ובסופו של דבר ההיטל צנח ל-20,000 ₪ בלבד. מאות אלפי שקלים נשארו בכיסו של שני.
אך סיבוכים בעסקאות נדל”ן אינם מסתכמים במיסוי בלבד. מתווך דירות יוקרה למכירה בצפון תל אביב, במיוחד דירות עם נוף לים למכירה או דירת פנטהאוז למכירה בצפון תל אביב, דורשות בדיקה קפדנית ומעבר לכך ולא רק במישור של איכות הבנייה.
שני נזכר כיצד ניסיון בעבר עם נכס אחר בעיר העברית הראשונה, ללא יועץ מקצועי, הסתיים ברכישה של דירה גרועה. חוסר השקעה בשיפוץ הביא להפסד ערך ולהשכרה קשה. הפעם, באמצעות מתווך דירות מומלץ בתל אביב, כל ליקוי תועד מראש וכל תכנון שיפוץ נלקח בחשבון בתוכנית הפיננסית שמשרד בר-לב הכין.
חלק נוסף הוא איתור הקונה המתאים. בזכות מאגר הקונים הפרימיום של בר-לב נדל”ן, כל קונה עבר סינון קפדני. רק אנשים עם יכולת כלכלית מוכחת, לעתים ללא משכנתא, ומוכנים להשקיע בנכס יוקרתי, הוזמנו להצגת הדירה.
המערכת רואה לנכון לציין כי כאן נכנס לתמונה חשיבות עצומה של איתור סוכן נדל”ן לתל אביב עם ניסיון במכירות יוקרה, וככל שמדובר באזורים אחרים בצפון תל אביב, כמו למשל רמת אביב, אז מתווך דירות ברמת אביב למכירה יתאים יותר ובוודאי שלא כדי להציג את הדירה של שני בידי חובבנים אלא כדי להסתייע במומחים ולהבין את התנהגות השוק הרחב ולכוון את המוכרים והקונים בצורה חכמה.
ובכן, כחלק מהתהליך של משרד בר-לב נדל”ן אשר ראוי לציין כי ליווה את שני בבחירת מסלול משכנתא לקונה, תוך מיקסום ניצול הטבות מס ומינימום תשלומים עבור שני.
כאן המקום לציין כי מתווך למכירה בצפון תל אביב לא מסתפק בתיווך של מכירה בלבד אלא הוא דואג למעטפת שלמה כך שכל הצדדים מוגנים, העסקה חוקית ומושלמת, והלקוח מרוויח מכל כיוון אפשרי.
בסופו של דבר, תוך 60 יום בלבד, הדירה של שני נמכרה. לא חצי שנה בממוצע, אלא חודשיים הודות לשיטות שיווק ממוקדות ומתקדמות, סינון כפול של קונים ומוכרים, וליווי משפטי ומיסויי מלא.
שני קיבל חוויית שירות בלתי נשכחת, ביטחון מלא, והחיסכון הכספי שניצל בזכות מתווך מנוסה בצפון תל אביב.
סיפורו של שני ממחיש את ההבדל הגדול בין מתווך למכירה דחופה בתל אביב למתווך שמכיר את השוק לעומק. בין אם מדובר ב-דירת 4 חדרים למכירה בצפון תל אביב, דירות יוקרה למכירה בצפון תל אביב, דירות עם נוף לים למכירה, או נכסים ברמת אביב, נווה אביבים, שרונה או מרכז העיר הצפוני. בר-לב נדל”ן, מתווך נדל”ן בצפון תל אביב, מביא מקצועיות, יצירתיות ויתרון כלכלי יוצא דופן ולמעשה חוד החנית של התיווך בצפון תל אביב.