תוכן שיווקיבשנים האחרונות יותר ויותר חברות מתחילות לשאול את עצמן שאלה שפעם כמעט לא הייתה עולה לדיון: האם באמת חייבים משרד בלב תל אביב כדי להיתפס כחברה מצליחה, חדשנית ואטרקטיבית?. במקביל לעלייה המתמשכת בעלויות השכירות והתחזוקה באזורי הביקוש של העיר, מתחמי תעסוקה חדשים בגוש דן מצליחים למשוך אליהם ארגונים גדולים, חברות טכנולוגיה, גופים פיננסיים ועסקים בצמיחה. לא מדובר רק בחיסכון כספי, אלא גם בשינוי עמוק יותר באופן שבו חברות חושבות על סביבת העבודה שלהן, על העובדים ועל השגרה היומיומית במשרד.
עד לפני כמה שנים, הכתובת התל אביבית הייתה כמעט תנאי בסיס עבור חברות שרצו לשדר הצלחה. רחובות כמו יגאל אלון, רוטשילד או מנחם בגין הפכו לשם נרדף לעולם ההייטק והעסקים הישראלי, אבל המציאות של השנים האחרונות יצרה שינוי משמעותי. המעבר לעבודה היברידית, הפקקים ההולכים ומחמירים, מחירי השכירות הגבוהים והצורך לשפר את חוויית העובדים, גרמו לחברות רבות לבדוק מחדש את הבחירה בלוקיישן המשרדי שלהן.
לפי כתבות שפורסמו בכלכליסט, גלובס ו – ynet חברות רבות בוחנות מעבר לערי הטבעת השנייה של גוש דן, מתוך הבנה שאפשר לייצר סביבת עבודה איכותית גם מחוץ לתל אביב, ולעיתים אפילו טובה יותר.
מה השתנה בעולם העבודה?
אחד הדברים שהכי השפיעו על שוק המשרדים בישראל הוא שינוי סדרי העדיפויות של העובדים עצמם. אם בעבר עובדים היו מוכנים להשקיע שעות בנסיעות רק כדי לעבוד בלב תל אביב, היום התמונה מורכבת הרבה יותר. עובדים מחפשים נוחות, נגישות, איזון בין עבודה לחיים פרטיים וסביבת עבודה שמאפשרת להם לתפקד טוב לאורך זמן.
מחקרים בתחום מציגים נתונים לפיהם 85% מהעובדים מעדיפים משרדים שנמצאים בקרבה לתחבורה ציבורית, ו-54% אף מוכנים לעזוב מקום עבודה לטובת איזון חיים טוב יותר.
המשמעות עבור חברות ברורה: סביבת העבודה כבר לא מסתכמת רק במשרד יפה או בקומת הייטק נוצצת. עובדים רוצים סביבת עבודה נגישה, עם שירותים מסביב, אפשרויות בילוי, מסעדות, פתרונות תחבורה ואזור שנעים להיות בו לאורך היום. במקרים רבים, מתחמי תעסוקה מחוץ לתל אביב מצליחים להציע את כל זה בצורה מאוזנת יותר.
לא רק המחיר למ”ר
קל לחשוב שהמעבר לערים כמו חולון או ראשון לציון נובע בעיקר מהרצון לחסוך כסף, אבל בפועל מדובר בתמונה רחבה בהרבה. נכון, דמי השכירות בתל אביב עדיין גבוהים ביחס לאזורים אחרים, וגם בשוק שבו נרשמו ירידות מחירים מסוימות במשרדי Class A בעיר, מדובר בעלויות כבדות יותר עבור חברות רבות.
אלא שהיום ארגונים מסתכלים גם על עלויות עקיפות: זמן הנסיעה של העובדים, עומסי התחבורה, זמינות חניה, שחיקה יומיומית וקושי לייצר שגרת עבודה יציבה. כשחברה בוחרת משרד חדש, היא בודקת לא רק כמה עולה השטח, אלא גם מה העובדים יקבלו מסביב.
כאן בדיוק מתחילים לבלוט אזורי תעסוקה חדשים בגוש דן. במקום מגדל משרדים מנותק בלב אזור צפוף ועמוס, נבנים מתחמים שמנסים לייצר חוויית עבודה מלאה יותר – כזו שמחברת בין עבודה, שירותים, מסחר ופנאי.
חולון הפכה להרבה יותר מעיר לוויין
חולון של היום כבר לא נתפסת רק כעיר מגורים שנמצאת ליד תל אביב. בשנים האחרונות אזור התעסוקה של העיר עבר שינוי משמעותי, עם פיתוח מואץ של מתחמי עסקים חדשים, חידוש תשתיות ותכנון שמכוון להפוך את האזור למוקד תעסוקה מרכזי בגוש דן.
באתר מדלן מתארים את אזור התעסוקה של חולון כאזור שעובר בהדרגה ממבני תעשייה ישנים למתחם משרדים מודרני ומבוקש, בין היתר בזכות נגישות טובה לכבישים מרכזיים והשפעה פחותה יחסית של עומסי התנועה המאפיינים את מרכז תל אביב.
גם תוכניות הפיתוח העירוניות מצביעות על מגמה ברורה של חיזוק אזור התעסוקה המקומי והפיכתו לחלק משמעותי ממערך התעסוקה המטרופוליני של גוש דן.
היתרון של חולון טמון גם במיקום שלה. מצד אחד, היא נמצאת בלב גוש דן ובקרבה לצירי תנועה מרכזיים. מצד שני, היא מאפשרת לחברות ולעובדים להתרחק מעט מהעומס הבלתי פוסק של מרכז תל אביב. עבור עובדים שמגיעים מראשון לציון, בת ים, נס ציונה, חולון עצמה או אפילו חלקים מדרום תל אביב, מדובר פעמים רבות בשינוי משמעותי באיכות החיים.
סביבת עבודה היא כבר לא רק משרד
עוד שינוי בולט בשוק הוא הדרך שבה חברות תופסות את המשרד עצמו. פעם מספיק היה למצוא שטח עבודה פונקציונלי. היום סביבת העבודה הפכה לחלק מהותי מחוויית העובד ומהיכולת של חברות לשמר עובדים לאורך זמן.
זו גם הסיבה שיותר חברות מחפשות מתחמים שמציעים הרבה מעבר לעמדות עבודה וחדרי ישיבות. עובדים רוצים לצאת להפסקת צהריים בלי להיכנס לרכב, לקפוץ לחדר כושר לפני או אחרי העבודה, לשבת בבית קפה או פשוט לעבוד באזור שנעים לשהות בו לאורך היום.
בתוך המגמה הזו, אפשר לראות כיצד מתחמים שמציעים מעטפת רחבה של שירותים הופכים לאטרקטיביים במיוחד. כך למשל, עזריאלי מרכז עסקים חולון כולל ארבעה בנייני משרדים בשטח כולל של כ-120 אלף מ”ר, לצד קומות מסחר, מסעדות, בתי קפה, פאבים, חדר כושר, סופרמרקט ואזורי ישיבה פתוחים. במרכז המתחם נמצאת גם כיכר פתוחה עם גינון ואלמנטים של מים זורמים, שמייצרת סביבת עבודה שונה מאוד מהחוויה האורבנית הצפופה שמוכרת מחלקים מסוימים בתל אביב.
בתוך השיח הרחב סביב מעבר חברות מערי המרכז לאזורי תעסוקה חדשים, גם החיפוש אחר משרדים להשכרה בחולון הופך לחלק ממגמה רחבה יותר של חיפוש אחר סביבת עבודה מאוזנת, נגישה ויעילה יותר עבור עובדים ועסקים כאחד.
גם תדמית עסקית נראית אחרת היום
בעבר, עצם העובדה שחברה ישבה בתל אביב הייתה חלק מהמיתוג שלה. אבל כיום חברות מבינות שהתדמית שלהן נבנית גם דרך התרבות הארגונית, תנאי העבודה וחוויית העובדים. משרד איכותי באזור נגיש ומתפתח יכול לשדר חדשנות לא פחות ממגדל במרכז תל אביב.
יותר מזה, יש חברות שמבינות שהבחירה בלוקיישן פחות עמוס יכולה דווקא לשפר את היכולת שלהן לגייס עובדים. עבור עובדים רבים, במיוחד אחרי תקופת הקורונה, שעות מבוזבזות בפקקים הפכו לחיסרון משמעותי. מקום עבודה שמאפשר להגיע בצורה נוחה יותר, עם סביבת עבודה נעימה ופחות לחוצה, יכול להפוך ליתרון תחרותי של ממש.
גם היכולת לייצר שטחי עבודה גדולים וגמישים יותר משחקת כאן תפקיד. בעוד שבתל אביב לא פעם חברות נאלצות להסתפק בשטחים קטנים ויקרים במיוחד, אזורי תעסוקה חדשים מאפשרים תכנון משרד מודרני, מרווח ונוח יותר.
אז איך יודעים אם מעבר כזה מתאים לחברה?
אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. יש חברות שעבורן נוכחות במרכז תל אביב עדיין חשובה מבחינה עסקית או תדמיתית. אבל יותר ארגונים מבינים שהשאלה האמיתית היא לא “איפה הכי יוקרתי להיות”, אלא “איפה נכון לעובדים ולעסק לעבוד לאורך זמן”.
לפני מעבר למשרד חדש, חברות בוחנות היום שורה ארוכה של פרמטרים: כמה זמן לוקח לעובדים להגיע, אילו שירותים קיימים באזור, האם יש תחבורה ציבורית טובה, האם סביבת העבודה יכולה לגדול יחד עם החברה, ומה תהיה החוויה היומיומית של העובדים במקום.
השינוי הזה לא קורה ביום אחד, אבל הוא כבר מורגש היטב בשטח. אזורי תעסוקה חדשים בגוש דן ממשיכים להתפתח, וחברות רבות מבינות שלא תמיד צריך להיות בלב תל אביב כדי להמשיך לצמוח, לגייס עובדים איכותיים ולבנות סביבת עבודה מתקדמת.
לפעמים דווקא היציאה החוצה מאפשרת לראות את התמונה העסקית בצורה רחבה ונכונה יותר.