להשקיע בנדלן זו הבחירה הנכונה, יגיד לכם את זה כל מי שקצת מבין את השוק. רבים כבר הספידו את שוק הנדלן ובכל פעם מחדש, השוק מרים את הראש והמחירים עולים כל הזמן. כך שמי שירכוש נדלן היום, יראה תשואה אדירה בעוד שנים בהמשך. בתוך עולם הנדל”ן יש לנו סוגים שונים של נדל”ן. במובנים רבים נדלן מסחרי זו הסחורה החמה של השנים האחרונות. במאמר הבא אנחנו רוצים לדבר על הנושא בהרחבה. איך בוחרים את הנכס הנכון ומה בכלל נחשב לנדל”ן מסחרי. אם אתם רוצים לקבל עוד פרטים, המאמר הבא יעניק לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת הלכה למעשה. בואו נצא לדרך עכשיו.

בנדלן כל נכס הוא קצת אחר
אם נשווה השקעה נדלנית להשקעה במניות, אנחנו נראה כי בשוק ההון כל ההשקעות דומות במובנים רבים האחת לשניה. העניין הוא ששוק הנדלן לא כזה. שוק הנדלן מורכב משורה ארוכה של יחידות דיור, כאשר יש לכל אחת יתרונות וחסרונות בטווח הארוך והקצר. אנחנו יכולים למשל למצוא נכס במיקום מצויין, אבל כזה שדורש מאיתנו להשקיע בשיפוץ מאסיבי, כך שלא בטוח האם התשואה על הנכס באמת תכסה על ההוצאה שבשיפוץ הנכס. במקרים אחרים, אנחנו יכולים לחשוב כי מדובר על לוקיישן חד פעמי, אבל בגלל תוכניות בניה אותן מתכננת הרשות המוניציפלית, הכניסה למתחם הופכת לפחות נגישה, כך שלא יהיה לנו קל להשכיר את הנכס אם נרצה לעשות זאת. שתי הדוגמאות שהבאנו אלו דוגמאות קטנות לשורה ארוכה של מקרים כאלו ואחרים. כאשר כל משתנה יכול, הלכה למעשה, להשפיע על ההחלטות שלנו בסופו של דבר.
מה נחשב נדלן מסחרי?
אז באמת כאשר אנחנו מדברים על נדלן מסחרי, אנחנו מדברים על שורה ארוכה של נכסים. זו יכולה להיות חנות, זה יכול להיות מבנה תעשייה להשכרה, זה יכול להיות מפעל וכן הלאה. אז איך בוחרים את המקום הנכון? אנחנו צריכים לשאול את עצמנו תמיד את השאלות הבאות:
- מה התקציב שלנו: כמה אנחנו מעוניינים לשלם על ההשקעה הזו ואילו סיכונים אנחנו יכולים לקחת על עצמנו. כמובן, תמיד חשוב להתייחס להוצאות בלתי צפויות, כך שהבחירה צריכה להתאים לסכום הכסף העומד לרשותכם ועליכם להשאיר שוליים יחסית רחבים, למקרה שתדרשו לכך.
- איפה אתם רוצים להשקיע: איזורים שונים בארץ מביאים הזדמנויות אחרות. לא דומה מבנה תעשייה להשכרה בדרום למשרדים בתל אביב. חשוב מאוד להסתכל על התמונה הרחבה, להבין איך הסביבה משפיעה על ההשקעה והאם אתם מאמינים כי הבחירה שאתם עושים היא הטובה ביותר.
- חשוב להתייחס למבנה ולמצבו: בנדלן תעשייתי יש מקרים בהם אנחנו נדרש לעשות שיפוצים כאלו ואחרים על מנת שנוכל לקבל רישיון עסק וכן הלאה. כאמור, הבחירה של נכס כזה או אחר חייבת להתייחס לשאלות כמו, מה אנחנו נדרש להשקיע כדי שבסופו של דבר, התשואה שנקבל תהיה שווה את ההשקעה הראשונית.
אין שום סיבה לעבור את התהליך לבד
אתם ממש לא צריכים לעבור את התהליך הזה לבד. יתרה מזאת, הדבר הנכון הוא לדעת לבקש עזרה. עליכם להבין כי אתם לא יכולים להבין את כל הפרטים רגע לפני שאתם חותמים על הסכם כזה או אחר. פשוט מפני שזה לא העיסוק המרכזי שלכם. אבל, פניה לאנשי מקצוע מנוסים, בהיכרח תביא לשיפור הביצועים שלכם. זה הזמן לפנות למומחים ולקבל את המענה הטוב ביותר הלכה למעשה. אל תתנו לכסף שלכם לשכב בבנק, תנו לו לעבוד למענכם ב2025.