הכתבה הזו היא קורס השקעות נדל”ן מזורז

האם לרכוש דירת מגורים ורק לאחר מכן נכס מניב? (ממש לא); האם נכס שמחירו מאוד זול בפריפריה הוא תמיד הזדמנות עסקית מוצלחת? (טעות). בונים נדל”ן חושפים עבורכם כאן מספר סודות להצלחה בעולם הנדל”ן. לגזור ולשמור.

לא מעט אנשים אשר מעוניינים להשקיע את כספם בנדל”ן מניב (ובצדק- זהו אכן תחום ההשקעות הכי משתלם נכון להיום), פוחדים לעשות את הצעד משום שרבים וטובים מהם, פנו לאפיק זה כשהם שבויים בקונספציות שגויות על התחום, ובשל כך מצאו עצמם נאנקים מידי יום תחת עול כלכלי כשהשכר בצידו “לא מי יודע מה”.

זו בדיוק הסיבה שצריך להנחיל לציבור את הידע המדויק לגבי עולם הנדל”ן. ידע שהוא כל כך מהותי, שכדאי מאוד לבדוק אותו בטרם פועלים לפי המוסכמות החברתיות הנהוגות היום בעולם הנדל”ן, ובמקום לעשות טעות כלכלית גדולה, אנשים יוכלו לבצע עסקאות נדל”ן מוצלחות ומשתלמות.

מיתוס מספר 1: צריך לרכוש קודם כל דירה למגורים ורק לאחר מכן להשקיע בנדל”ן מניב.

מרבית האנשים סבורים כי מסלול החיים הנכון (ככל שהוא נוגע ל”מטרות נדל”ניות”) הוא כי ה”תחנה הראשונה” היא רכישת דירת מגורים אשר תהא קרקע יציבה עבור רוכשיה ותספק להם ביטחון, ורק לאחר מכן, כשיש כסף פנוי בצד, כדאי לבדוק אפשרות של השקעה בנדל”ן מניב, במטרה לייצר גם רווחים. זוהי טעות כלכלית ברוב המקרים – בעיקר במקרים שבהם האנשים לא מביאים מבית ההורים הון עצמי רב, אלא עובדים כל חייהם על מנת להחזיר את המשכנתא של דירת המגורים.

במקרים כגון דא, הרבה יותר חכם ונכון מבחינה כלכלית לרכוש כעת דירה להשקעה, דהיינו לא לגור בה אלא להשכיר אותה, נניח במיליון ש”ח (כאשר ההון העצמי צריך להוות 20%- לצורך הדוגמא, 200 אלף ש”ח) 75% משכנתא ל-15 שנה – ושדמי השכירות שלה יממנו לנו 75% ממחיר הדירה, כך שבבסוף התקופה הדירה להשקעה הופכת לנכס מניב מלא ללא חוב.

מיתוס מספר 2: מחיר נמוך מאוד של דירה בפריפריה הוא תמיד הזדמנות לעסקה מוצלחת.

עם עלייתם של מחירי הדירות במרכז הארץ וב”מדינת תל אביב” בפרט, לא ברור לרבים היכן כדאי והכי משתלם כלכלית, לרכוש דירה.  לאחרונה, בשל העובדה שרכישת דירה במרכז הארץ מצריכה השקעה של סכום יקר להחריד (על אף שנחשב המרכז למפותח יותר בשל השגשוג המסחרי שבו) יותר ויותר רוכשים פוטנציאליים מבקשים לרכוש את דירתם דווקא בפריפריה אשר מאופיינת במחירי דירות נמוכים יחסית. אולם חשוב לדעת שלא כל מחיר שנחשב “ברצפה” עבור דירה בפריפריה, אומר שמדובר בעסקה טובה.

תל אביבי יבחין בדירה מרווחת בחצי מיליון ש”ח בחיפה ויתרשם לטובה, מתוך נקודת הנחה שמדובר בעסקה מצוינת. זאת בשל העובדה שהוא הורגל מגיל ינקות לדירות קטנות במרכז תל אביב שעולות 4.5 מיליון ש”ח. החיפאי, לעומת זאת, יראה את אותה הדירה ולא יתלהב, משום שהחיפאי בקיא בתנאי השוק המקומי ויודע שחצי מיליון ש”ח הוא מחיר מאוד סטנדרטי עבור דירה כזו בחיפה. מה  אנחנו רוצים לומר בעצם? שצריך לעשות סקר שוק, לבדוק, להתעניין, ואולי יותר חשוב – להבין מה לבדוק, לפני שרוכשים דירה בפריפריה – שאכן עשויה להיות עסקה מאוד מאוד משתלמת, בתנאי שעושים זאת נכון.

אז איפה בפריפריה כן כדאי להשקיע? התשובה היא כזו: עיר בפריפריה שכדאי להשקיע בה בדירה, היא עיר בעלת שני מאפיינים עיקריים:

1. ההגירה לאותה עיר הינה הגירה חיובית.
2. באותו אזור שבו אתם מעוניינים להשקיע, ישנה תעסוקה פעילה ו/או תכנון לפיתוח אזורי תעסוקה – מפעלים, מסחר קניונים ועוד.

לקריאת כתבות נוספות מבונים נדל”ן לחץ כאן למעבר לאתר

בהצלחה!