השקעות נדל”ן באתונה, יוון – למה זה כדאי?

מי שמתעניין בהשקעות נדל”ן בעיר אתונה היוונית כבר עבר את שלב ניתוח המידע וההבנה כי נדל”ן הוא תחום ההשקעה המבטיח ביותר הקיים בנמצא, וזאת לצד מיעוט סיכונים, כמו גם את הידע כי השקעות נדל”ן בחו”ל וביוון בפרט עשויות להניב תשואה משתלמת בתהליך בירוקרטי נוח למדי.

אתונה היא בירתה של יוון, ומוכרת הן בזכות ההיסטוריה המפוארת של העיר והן בזכות היותה יעד תיירותי פורח לתיירים מן העולם כולו. נוסף על כך אתונה היא מטרופולין מקומי המכיל קרוב ל-700,000 תושבים החיים חיי תרבות, מסחר, השכלה וכלכלה פעילים. בעיר אתרי תיירות רבים המהווים מוקד משיכה לתיירים מן העולם כולו החווים עיר בעלת ניחוח היסטורי ואטרקציות מודרניות גם יחד.

הבחירה באתונה כיעד להשקעה נובעת לא מעט מההיסטוריה הכלכלית של יוון בשנים האחרונות, שיש הטוענים כי חזרה מן המתים. עם חובות של מיליארדים, סיכון של ממש של החברות באיחוד האירופי ומיתון כבד, שכתה יוון להסכם כלכלי מיטיב עם נושיה ותמיכה בינלאומית, וזאת לצד תכניות הבראה כלכליות שהפכו את תחום התיירות ותחום הנדל”ן למנוע הצמיחה של המדינה.

חלון ההזדמנויות היווני

נכון להיום, השקעות נדל”ן בעיר אתונה הן לפני הכל ניצול של הזדמנויות. ההזדמנות הכלכלית הנובעת מן המשבר הכלכלי וצניחת מחירי נכסי הנדל”ן ביוון בכלל ובאתונה כעיר הבירה בפרט, וההתאוששות המהירה כנגד כל הסיכויים לצד תהליך הצמיחה המבטיח, ההופך כל השקעה בעיר לכדאית ומבטיחה.

מחירי נכסי הנדל”ן באתונה נמוכים כיום כ-30% בממוצע מן הערך הריאלי שלהם, אולם המחיר הולך ומאמיר ולא ירחק היום בו יישקו למחירם המקורי והאמתי ויש הטוענים אף יעלו עליו. הפרש זה בן עשרות אחוזים הוא הרווח הצפוי להשתלשל לכיסם של המשקיעים הזרים עם מכירת הנכסים, וזאת מבלי להביא בחשבון את התשואה שתתקבל מהשכרת הנכס עד לשלב המכירה.

בין היתרונות הבולטים ההופכים את אתונה ליעד למשקיעים הזרים:

1. מחירי נכסים נמוכים – ירידת המחירים שצוינה טרם הראתה התאוששות מלאה וניתן לרכוש נכס מסוג בית פרטי מסורתי בעיר אתונה בעלות של כ-30,000 אלף יורו (מוערך בלבד על פי המספר הנמוך יותר על הסקאלה) ודירת שלושה חדרים במחיר התחלתי של כ-20,000 יורו. נוסף לאלו ניתן לרכוש נכסים תיירותיים ומסחריים במחירים אטרקטיביים לא פחות.

2. פריחה כלכלית – יוון מצויה בעיצומה של פריחה כלכלית המעידה על התאוששות מהירה מן הצפוי מהמשבר הכלכלי הגדול בתולדותיה. תחזיות כלכליות צופות כי לכל היותר בתוך שנתיים יוון תשוב לכוחה הכלכלי המלא כמו גם עליית ערך הנכסים שבה בעשרות אחוזים.

3. מיסוי נוח – שיטת המיסוי הפרוגרסיבית הנהוגה ביוון משרתת את המשקיעים הזרים, כמו גם חתימתה על אמנות מס בינלאומיות המשמרות את זכויות המשקיעים ומגנות עליהם מפני כפל מס.

• המידע באדיבות צוות האתר בריק נדל”ן – מומחים בהשקעות נדלן ביוון.