יזם הנדל”ן אורן קובי: “מדובר בזמן הנכון ביותר להשקעה בנכסים באנגליה, פרטיים ומסחריים”

לאחר תקופה ארוכה של ירידת מחירי הבתים באנגליה בשנת 2019 צפויים מחירי הנדל”ן לעלות בהדרגה, זאת לאחר נצחונו החד משמעי של בוריס ג’ונסון השמרני והידידותי למשקיעים בבחירות לראשות ממשלת אנגליה, אשר לפי מומחים מחזיר את האופטימיות לשוק הנדל”ן באנגליה.

2019 הייתה שנה נוראית עבור מחירי הבתים באנגליה. לפי הנתונים סכום הכסף שהושקע בנדל”ן בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה היה נמוך בכ-50% מזה שהושקע בשנת 2018. אחת הסיבות העיקריות לכך הייתה חוסר הוודאות לגבי ברקזיט, לאחר כישלונה של תרזה מיי להוציא את ההחלטה להיפרדותה של אנגליה מהאיחוד האירופי לפועל.

השמרנים החזירו את האופטימיות

כעת לאחר ניצחונו של בוריס ג’ונסון והמפלגה השמרנית מומחים רבים, ביניהם יזם הנדל”ן אורן קובי, מאמינים כי צפוי גל השקעות וכי האופטימיות חזרה לשוק השקעות הנדל”ן באנגליה. “אני צופה כי תוצאות הבחירות ייגרמו לזרימה של השקעות, כעת כשיש יציבות ואופטימיות”, אמר קובי והוסיף, “מדובר בזמן הנכון ביותר להשקעה בנכסים באנגליה, פרטיים ומסחריים”.

המפלגה השמרנית כעת שולטת ברוב משמעותי של 78 מושבים בפרלמנט האנגלי, מה שאומר שלא רק שהברקזיט מובטח, אלא גם מדיניות ידידותית יותר עבור משקיעים ועסקים. עובדה זאת היא אחת מהאינדיקציות העיקריות לזרימת השקעות הנדל”ן הצפויות. “ההשקעות בנדל”ן יחזרו, לא בבת אחת כמובן, אבל עם הזמן נראה יותר ויותר משקיעים וזה יוביל לעליית מחירים” אמר קובי.

שוק נדל”ן אטרקטיבי מזה של ישראל

אורן קובי הוא יזם נדל”ן עתיר ניסיון, אשר השקיע בנדל”ן בישראל בעשור הקודם אך בשנים האחרונות החליט להתמקד דווקא בהשקעות נדל”ן באירופה לאחר שלטענתו הבין את היתרונות על פני השוק הישראלי.

“השוק האירופאי מהווה השקעה הרבה יותר אטרקטיבית מאשר השוק הישראלי, מחירי הנכסים נמוכים משמעותית והתמורה צפויה להיות גדולה”, אמר קובי והרחיב, “אין לי ספק באופן אישי, כי שוק הנדל”ן האנגלי הולך לעשות קאמבק ענק בעקבות הבחירות וכדי לרכוש במחירים של היום לפני שיעלו”.

 

לכל הדעות, המחירים בארץ נמצאים כעת בשיא של כל הזמנים ולרכוש נכס להשקעה בארץ הינו מהלך לא בטוח, שכן הרבה סבורים כי המצב כיום מצביע על בועת מחירים בשוק הישראלי. בעקבות זאת, ישראלים רבים בוחרים להשקיע את מיטב כספם באירופה, על מנת להניב תשואה נאה יותר עבור השקעתם וכמובן הסיכון הנמוך יותר.

“שוק הנדל”ן הישראלי מסוכן מאוד בשלב זה, מחירי הבתים עלו מעל כל רף הגיוני ולא ניתן לדעת מה צופן העתיד. אם אתם שואלים אותי, מדובר בבועת מחירים שתתפוצץ”, אמר קובי. “אם אתם מחפשים נתיב השקעה משתלם באמת והרבה הרבה פחות מסוכן, תשקיעו באירופה ובהחלט תשקלו להשקיע באנגליה, כעת כשהברקזיט אינו בספק יותר”.

העתיד של שוק הנדל”ן באנגליה

לטענת אורן קובי, שוק הנדל”ן האנגלי צפוי להפוך לאחת ההשקעות המניבות ביותר עבור המשקיעים בשוק הנדל”ן באירופה. “מי שיהיה חכם וישקיע לפני גל ההשקעות הצפוי, יכול להרוויח סכומים נאים גם בהשקעות קטנות יחסית” אמר קובי והוסיף, “הסוד הוא התזמון, מי שמחכה ויושב על הגדר בסופו של דבר יתחרט, הזמן הנכון הוא עכשיו כאשר המחירים ירדו. כלומר לקנות במחיר הזול וכאשר המחירים יעלו תתחילו להרוויח”.

וקובי לא טועה, כבר לאחר הבחירות ראינו התחזקות של הפאונד האנגלי לרמה הגבוהה ביותר מזה 18 חודשים. מצב השוק באנגליה כרגע הוא אופורי כאשר רבים בטוחים כי ניצחון השמרנים מסמל את ההתחלה של גל ההשקעות בשוק האנגלי גם ממשקיעים פרטיים וגם ממשקיעים מוסדיים.