אביעד ברטוביעקב אביב מפקח בנייה מסביר על המורכבות של בנייה פרטית ומדוע נדרש פיקוח על הבנייה בפרויקטים מהסוג הזה. יעקב אביב: “ההבדלים בין רכישת דירה מוכנה לבין בנייה פרטית הם גדולים”
רכישות דירות חדשות מקבלן היא בעלת מורכבות מסוימת אך לא גדולה במיוחד, עליכם יהיה לדאוג להון הנדרש או למשכנתא בהתאם להון הראשוני, לחתום על הסכם רכישה שזהה לכל הדיירים בבניין החדש, לבחור את הפריטים לבית ולבסוף לרכוש את הריהוט לבית.
בשונה מרכישת דירה מקבלן, על פי יעקב אביב בנייה פרטית מצריכה מכם תהליך מורכב יותר שכולל תכנון הבית, קבלן עבודה, יועצים, התנהלות מול הרשויות ופרמטרים נוספים שסביר להניח שלא תרצו או תוכלו לבצע לבדכם.
בהתאם לנתוני בנק ישראל, כמחצית הדירות החדשות שנבנו בשנים האחרונות היו בתים צמודי קרקע, בתים המוגדרים כבנייה פרטית, כל בעלי השטח המעוניינים לבנות את צמוד הקרקע שלהם יבחרו במפקח בנייה שילווה אותם בכל תהליך הבנייה.
התהליך והשיקולים בבנייה פרטית שונים מרכישת דירה מוכנה מקבלן, גם שלב המימון הוא מורכב יותר מכוון ועליכם יהיה לדאוג לאומדנים כלכליים מדויקים ככל הניתן כדי לא לחרוג מהתקציב שפעמים רבות תלוי משכנתא מהבנק וללא אומדן תקציבי מקצועי משלב רכישת השטח ועד לשלב התכנון והבנייה, אתם עלולים למצוא את עצמכם חורגים בעשרות ומאות אלפי שקלים.
מפקח על הבנייה שבנה מאות וילות בעשור האחרון, יעקב אביב, שם את הבנייה הפרטית בחוד החנית של הבינוי: “רכישת דירה היא ההשקעה הכספית והתהליך המורכב ביותר שאדם או זוג יעשו בחייהם, כשמדובר על רכישת קרקע ושלבי תכנון ובנייה לבנייה פרטית אתם עולים כמה רמות מעלה שמצריכות מפקח בנייה שיפקח החל מהשלבים הראשונים ועד לאישור האכלוס”, עוד מוסיף יעקב אביב : “צריך לחשוב על השלבים שצריך לעבור ברכישת דירה חדשה ולהציב אותם מול התהליך המורכב בהרבה שצריך לעבור בבנייה פרטית, אני לא מכיר וילה, קוטג’ או בית דו-משפחתי שלא נבנו בפיקוח של מפקח בנייה”.
יותר אחראיות ומורכבות: חשיבות בחירת מפקח בנייה
פיקוח על הבנייה יוכל להגיע כבר מהשלבים הראשונים של התאמות התקציב והתכנון, האדריכלי, תפקידו של מפקח בנייה הוא קריטי להצלחת וקידום הפרויקט, במידה ותבחרו בפיקוח על הבנייה כבר בשלבים הראשונים, תוכלו לחסוך לעצמכם הרבה כאבי ראש וכל מה שישאר לכם הוא להסביר את הרצונות והצרכים שלכם, החזון שלכם לוילה, לאשר את התכנון ולאשר את ההתקשרויות עם הספקים השונים.
מפקח בנייה כמו יעקב אביב יוכל להציע לכם קבלנים, לקבוע לוחות זמנים ושלבי התשלומים, לערוך חוזים מול קבלן העבודה, מהנדס והיועצים השונים, יבצע פיקוח באתר הבנייה וישמור על החוקים והתקנות בשטח, יבצע תיאום ואינטגרציה בין הקבלן ושאר הגורמים בשטח, ידאג שתקלות יתוקנו וריג’קטים יטופלו, ישמור על עבודה ברמה גבוהה של הקבלן ועובדיו וידאג שלא יהיו עיגולי פינות, המפקח ידאג שבדיקות הבטיחות ושמירה על התקנות יבוצעו ואף יוכלו לדאוג לכל שלבי הבירוקרטיה אל מול הרשויות לקבלת היתר, טופס 4 ועד לאישור האכלוס הסופי – כל השלבים האלו ועוד חייבים מפקח אחד מרכזי ומנוסה.
יעקב אביב מסביר על חשיבות קריטית גם בבחירה של מפקח בנייה: “מפקח בנייה הוא לא שאלה של אם אלא שאלה של מי וגם באיזה שלב, ההמלצה הגורפת היא לקחת מפקח בנייה מנוסה עם ניסיון רב בבניית וילות וצמודי קרקע ובמידת האפשר גם החל מהשלבים הראשונים. ישנם דברים שניתן לחסוך בהם בבנייה חדשה, ניתן להפחית עלויות בעיצוב ובהיבטי אדריכלות שונים, אך מקום שלא ניתן לחסוך בו הוא הגורם שירכז לכם את הפיקוח על פרויקט מורכב ורב מאפיינים כמו בנייה פרטית”.
מעבר לאתר הבית של יעקב אביב לחצו פה!