כתם שלא עובר: מה גורם לרטיבות בקיר פנימי ואיך מטפלים בזה נכון?

רטיבות בקיר פנימי היא לא רק מפגע אסתטי, אלא גם עשויה להצביע על בעיה מבנית או הזנחה של צרכי תחזוקה שדורשים טיפול מיידי. כתמים כהים, התקלפות צבע או ריח עובש הם סימנים שמחייבים בדיקה מקצועית של מקור הרטיבות והסיבה.

ממה נגרמת רטיבות בקירות פנימיים, ומה זה אומר על מצב המבנה?

כתמי רטיבות שמופיעים על הקירות הפנימיים הם לעיתים הסימן הראשון לבעיה סמויה שמקורה עשוי להיות במערכות המים, באיטום או בתנאים הסביבתיים בתוך המבנה.
הגורמים הנפוצים כוללים:

• נזילות בצנרת פנימית
• כשל באיטום חיצוני או פנימי
• עיבוי כתוצאה מאוורור לקוי
• חדירת מי גשמים דרך סדקים במעטפת החיצונית

לכל אחד מהגורמים הללו טיפול שונה נזילה מצביעה על תקלה בצנרת הדורשת תיקון, בעוד שכשל איטום עשוי לנבוע מבלאי חומרים או ליקוי בבנייה. עיבוי, לעומת זאת, נגרם לרוב מתנאי אוורור לא מספקים. רטיבות ממושכת עלולה להוביל להיחלשות חומרי הבנייה, התפתחות עובש ופגיעה באיכות האוויר, לצד נזקים לרכוש והוצאות שיקום גבוהות. לכן, חשוב להזמין שירות איתור רטיבות על מנת לאתר את מקור הבעיה בהקדם ולטפל בו באופן מקצועי.

רטיבות בקיר חדר הרחצה- בעיה שכיחה שדורשת טיפול מקצועי

חדרי רחצה ושירותים הם אזורים מועדים לפורענות בשל השימוש היומיומי במים ותנאי הלחות המתמשכים. חיבורים בין קירות לרצפה, פתחי ניקוז, אזורים סביב מקלחונים ואמבטיות- כל אלה  מהווים נקודות תורפה ומקור אפשרי לרטיבות. כשל באיטום, כמו סדק בחומר האיטום שמתחת לאריחים או התבלות של סיליקון סביב המקלחון, מאפשר למים לחלחל לתוך הקיר או הרצפה. לעיתים, המים מגיעים אפילו לקירות סמוכים או לתקרת הדירה שמתחת, וגורמים לנזק משמעותי. אדים כבדים בחדר רחצה ללא אוורור מספק יכולים גם הם להוביל לעיבוי ולרטיבות מתמשכת. טיפול מקצועי כולל זיהוי מדויק של המקור ותיקון יסודי, לעיתים תוך פירוק אריחים או החלפת איטום.

איך מזהים את מקור הרטיבות, ולמה חשוב לא להסתפק בטיח וצבע?

אבחון מקור הרטיבות דורש מומחיות וציוד מתאים. אנשי מקצוע משתמשים במצלמות תרמיות לאיתור נזילות בצנרת, במדי לחות לבדיקת רמת הרטיבות בקירות, ולעיתים מפרקים חלקית חיפויים או קירות גבס כדי לבדוק את המצב מאחוריהם. פתרון קוסמטי, כמו צביעה מחדש או מריחת טיח, היא טעות נפוצה שרק מסתירה את הבעיה אך לא פותרת אותה. פתרון קוסמטי מבטיח שהרטיבות תחזור, לעיתים בצורה חמורה יותר, והנזק יתגבר. איתור מדויק של המקור, בין אם זו נזילה, כשל איטום או עיבוי, חשוב כדי להבטיח תיקון יעיל שימנע נזק עתידי.

האם זו אחריות של הדייר או של הקבלן?

האחריות לטיפול ברטיבות תלויה במקור הבעיה ובנסיבות. בחוק המכר (דירות), תקופת הבדק עבור ליקויי איטום היא בדרך כלל שבע שנים מבנייה חדשה, ובתקופה זו הקבלן אחראי לתיקון ליקויים תכנוניים או ביצועיים.

אם הבעיה נובעת מבלאי טבעי, כמו צנרת ישנה או סיליקון שהתיישן, האחריות עשויה ליפול על הדייר או על בעל הנכס, בהתאם לחוזה השכירות.

במקרים של מחלוקת, חוות דעת של שמאי מקרקעין או מומחה איטום יכולה לקבוע אם מדובר בליקוי בנייה או בנזק שנגרם משימוש. במבנים משותפים, ועד הבית עשוי להיות אחראי אם הבעיה נובעת מאזורים משותפים, כמו גג או קירות חיצוניים.

איך מונעים רטיבות חוזרת בעתיד- צעדים חשובים לאחזקה נכונה

מניעת רטיבות דורשת תחזוקה שוטפת ותשומת לב לפרטים. מספר המלצות לתחזוקה נכונה:

1. בדיקת סיליקון סביב מקלחונים ואמבטיות והחלפתו כל שנתיים-שלוש יכולה למנוע חלחול מים.
2. איטום מחדש של רצפות וקירות בחדרי רחצה מומלץ אחת לכמה שנים, במיוחד במבנים ישנים.
3. אוורור מספק, כמו שימוש במפזר אדים או פתיחת חלון לאחר מקלחת, מפחית עיבוי.
4. בדיקה תקופתית של צנרת נסתרת באמצעות אנשי מקצוע יכולה לאתר נזילות לפני שהן הופכות לבעיה משמעותית.

תחזוקה מונעת לא רק חוסכת הוצאות כבדות, אלא גם שומרת על ערך הנכס ועל בריאות הדיירים. רטיבות בקיר פנימי היא בעיה שדורשת טיפול מקצועי ויסודי. זיהוי מוקדם, תיקון מהשורש ותחזוקה שוטפת הם המפתח למניעת נזקים והוצאות מיותרות. אל תתנו לכתם קטן להפוך לבעיה גדולה, פעלו בזמן ושמרו על הבית שלכם יבש ובטוח.