יעל וייסמדינות רבות באירופה הפכו בשנים האחרונות למוקדי משיכה עבור משקיעי נדל”ן ישראלים, ביניהן מדינות כמו ספרד, גרמניה ואפילו פורטוגל. אך מבין המדינות החמות נראה כי דווקא האי הבריטי מסתמן כאחד השווקים הכדאיים, לו כלכלה מערבית מתקדמת, שלטון יציב וכמובן מנעד השקעות שרק הולך וגדל עם השנים.
מלבד היציבות אותה מציג המשק המקומי לצד אחוזי אבטלה נמוכים, הכלכלה נחשבת גם לשישית בגודלה ונמנית עם מדינות כמו גרמניה, ארצות הברית וסין. בכל הקשור לצפון אנגליה, נראה כי זו היא שעתו של האזור הצפוני במדינה שנהנה גם מעלייה בכמות התיירים (מעל ל3.5 מיליון בשנה) ותוכניות רחבה של התחדשות עירונית כחלק מהחלטות הממשל , מה שמציב את ליברפול כאחת הערים האטרקטיביות להשקעה באנגליה
הכירו את ליברפול
העיר הצפונית באנגליה הינה עיר הנמל השנייה בגודלה באי, היא נחשבת בשנים האחרונות לאחת מהערים המובילות באזור, ומלבד נמל מפואר היא נבחרה כעיר השלישית באנגליה לעשיית עסקים והקמת סטרטאפים. מלבד אלו בעיר ליברפול נרשם קצב גידול טבעי גדול מהממוצע באנגליה, מה שמסמל לביקוש רב בהשכרת דירות ונכסים שונים. חשוב להכיר גם כי באנגליה מרבית הנכסים אינם בבעלות פרטית, וכ66% מכלל הנכסים בליברפול מושכרים.
הביקוש הגדול זה איננו עומד באוויר אלא מתבסס באופן עקבי על קהל משכירים של מעל למאה אלף סטודנטים ואנשי הוראה המגיעים משלושה מוסדות אקדמאיים שונים בעיר, אשר אחראים גם כן על קצב גידול מרשים בעשור האחרון. אך מלבד אנשי אקדמיה התורמים לגידול האוכלוסייה בעיר, ליברפול נבחרה כאחת ערי התרבות של אירופה ובה אינספור אטרקציות תיירות, החל מכדורגל משובח ועד למוזיאונים בהם ניתן לספוג מעט מעיר התרבות של אנגליה.
מנעד השקעות וביקוש עולה
גם מחירם של נכסי הנדל”ן בעיר הנמל הופכים את ליברפול למבוקשת מבחינה נדל”נית, כאשר מחירי הדירות בעיר הבירה לונדון נאמדים בממוצע של כ480 אלף ליש”ט ובליברפול לעומת זאת מחיר הנכסים בממוצע עומד על כ 200 אלף ליש”ט. השקעה בליברפול עדיפה על לונדון בעוד כמה פרמטרים, כמו התשואה משכירות שנרשמה בממוצע של 4.72% בעיר לונדון ואילו בליברפול התשואה משכירות נאמדה בממוצע של 5.66% בשנה האחרונה.
לצד התשואה משכירות גם מחירי הדירות בעיר חווים עלייה בשנים האחרונות ובשנה האחרונה בפרט, כאשר בעיר לונדון נרשמה עלייה של 6.27% ולעומת זאת בעיר ליברפול, בה נרשמה עלייה של כ14.7% במחירי הדירות בעיר. כמובן שחשוב לזכור כי אחוזי התשואה וגם המחירים האטרקטיביים אינם ממתינים לנצח, שכן הביקוש אחר סוגים שונים של נדל”ן רק עולה בעשור האחרון, והם כוללים השקעה בבתי אבות ועד להשקעה בדירות סטודנטים או דירות הממתינות להתחדשות עירונית.
איך מתחילים להשקיע?
ממשלת אנגליה מעודדת את ההשקעה בתחומיה ובאשר למשקיעים ישראלים, הם יוכלו להנות מהאמנת מס בין המדינות ובכך לחסוך כפל מס בתשלומי המיסים השונים. מלבד זאת למשקיעים שמייצרים הכנסה מתחת ל 11,500 ליש”ט בשנה, יוכלו להנות מפטור תשלום מס הכנסה, כשגם השקעות מתחת ל125 אלף לישט פטורות מכל תשלומי מס.
אך הכרת חוקי מס על קצה המזלג אינו מספיק בכדי לשחות בשוק הנדל”ן האנגלי ובעולם בכלל, על כן חשוב גם להכיר את נבכי השוק עצמו, את הכדאיות שטמונה באזורים השונים, הפרויקטים שקורמים עור וגידים וכמובן את אלו שלא. ובכדי לעשות זאת בצורה מקצועית וללא מערבולות שוק מיותרות, מומלץ להיעזר בחברת השקעות אמינה או באיש מקצוע שיוכל להתלוות מתחילת ההשקעה עד לסופה.