ערן טוויטוקנייה או מכירה של נדל”ן היא החלטה חשובה – והשקעה משמעותית. אם אתה מביא בחשבון את המורכבות של חוקי המקרקעין, אפילו הצעד הקטן ביותר עלול לעלות לך כסף. זו הסיבה שאתה עשוי להזדקק לעורך דין מקרקעין לעסקאות מסוימות, או עורך דין מקרקעין, כדי לנווט בכל הדרישות המשפטיות הנדרשות. הוא גם יכול לעזור לך להימנע ממוקשים פוטנציאליים, כדי שתוכל להגן על השקעת הנדל”ן שלך.
להלן השירותים השונים המוצעים על ידי עורכי דין מקרקעין והתרחישים שבהם הגיוני לשכור אחד.
מהו עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין הינו בעל מקצוע מורשה המטפל באחריות המשפטית הקשורה בעסקאות מקרקעין. עורך הדין יכול לייצג את האינטרסים של הקונה, המוכר או המלווה. אחת מתפקידיהם העיקריים היא הכנת ובדיקת הניירת הרלוונטית הדרושה למכירה ורכישת הנכס.
מה עושה עו”ד מקרקעין
השירותים המוצעים על ידי עורכי דין מקרקעין משתנים. חלקם עובדים על עסקאות הקשורות למבנים מסחריים, כגון שטחי משרדים; אחרים מתמקדים בפיתוח, מכירה ורכישה של דיור למגורים; ולחלקם יש מומחיות כללית יותר הכוללת את כל סוגי הרכוש.
להלן כמה מהמשימות שעו”ד המקרקעין יכול לבצע במהלך עסקה.
ניהול משא ומתן על עסקאות נדל”ן
עורך דין המקרקעין מבצע בדיקת נאותות בכך שהוא מבטיח שהתנאים כלולים בעסקה המגינים על האינטרסים שלך. הם גם מייעצים כדי שהעסקה תעמוד בחוקי המדינה והפדרליים.
נסח ועיון בחוזי מקרקעין
עורך הדין מוודא שהחוזה – כגון הסכם הרכישה, המשכנתא או השכירות – אטום וכולל את כל הדרישות והתנאים המשפטיים הדרושים.
בצע חיפושי כותרת
עורכי דין מקרקעין או עורך דין ליקויי בנייה עורכים גם חיפושי כותרת. חיפוש כותרת נחוץ במצבים רבים כדי להבטיח ש:
- למוכר הזכות החוקית להעביר את הנכס לקונה
- אין שעבודים על הנכס
- אין בעיות מתמשכות המשפיעות על יכולתו של הקונה להשתלט על הנכס
- אין אמנה מגבילה או פקודות ייעוד המגבילות את השימוש בקרקע
- כל הארנונה שולמו
- טיוטת פוליסות ביטוח כותרת
טיפול בסכסוכי מקרקעין וליטיגציה
עורך הדין עשוי לייצג אותך בסכסוך מקרקעין – או לנהל משא ומתן לפשרה או לייצג אותך במשפט אם זה ידרדר לליטיגציה.
לפעול כנציג בפעולות עיקול
דרושים עורכי דין מקרקעין גם בעיקולים שיפוטיים, כלומר כאשר המלווה מגיש תביעת עיקול לבית המשפט כדי להשתלט על נכס שבעליו לא ביצע תשלומי הלוואות.
טיפול בנושאי ייעוד ושימוש בקרקע
לממשלות מקומיות יש תקנות ספציפיות המסדירות את השימוש בקרקע. השטחים מיועדים לבתים צמודי קרקע, בנייני דירות, שימוש מסחרי בלבד או שימוש מעורב. עורך דין מקרקעין יכול לעזור לבעל נכס או לקונה פוטנציאלי לעתור לשנות את אופן השימוש בקרקע או לייצג בעלים אחרים כדי להילחם נגד שינוי ייעוד.