ניווט בחוקי העלאת שכר דירה של מחסנים עצמיים בקליפורניה: תובנות עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן

ישראלים משקיעים בנדל”ן ברחבי העולם. קליפורניה היא מדינה פופולרית במיוחד בקרב משקיעים ישראלים. בפשטות, מאות אלפי דונמים של אדמה פוטנציאלית יקרה זמינים במדינת קליפורניה השמשית. לכן, הנדל”ן במדינה מאוד מבוקש.

עם זאת, התמונה המורכבת של דרישות רגולטוריות בנדל”ן לעיתים קרובות גורמת לבלבול ולדאגה כאשר ישראלים משקיעים בקליפורניה. אפילו בתחום יחידות האחסון העצמי, רגולציות לעיתים סותרות רגולציות אחרות, מה שיוצר כאב ראש אמיתי בתחום הציות.

בינתיים, יחידות האחסון העצמי מציעות פוטנציאל ייחודי להכנסה נוספת דרך יישום של רגולציות השכרת יחידות האחסון העצמי של קליפורניה.

לצערנו, אמצעי בקרת השכירות קיימים בצורות שונות ברחבי קליפורניה. למרות שחוקים כאלה חלים על שכירויות רק כפי שמוגדר בקוד האזרחי של קליפורניה, חשוב עבור משקיעים להבין כיצד חוקים כאלה עשויים להשפיע על מכירת נכס פוטנציאלית או על כניסה להסכם שכירות חדש.

מכיוון שיחידות האחסון העצמי בדרך כלל אינן מסווגות כשכירות, יחסי בעל בית-שוכר מסורתיים אינם חלים. שוכר ביחידת אחסון עצמי אינו מוגן על ידי רוב החוקים הידידותיים לשוכרים. לדוגמה, חוק זכויות המגורים של קליפורניה לא חל על נכסי אחסון עצמי. באותה מידה, זכות השוכר להשכיר לא קיימת.

עם זאת, חוקים בנוגע לאחסון עצמי עשויים עדיין להיות רלוונטיים לאלה ששוכרים עורך דין אחסון עצמי כדי לנסח או לשנות הסכמי שכירות. לדוגמה, חוק הגנת השוכרים של קליפורניה מחייב בעל בית לתת הודעה בכתב של 60 יום לפני הכפלת שכר הדירה הבסיסי של כל נכס. מבחינה טכנית, כל השוכרים של יחידות אחסון עצמי זכאים להגנה נוספת זו. upon hire, עורך דין אחסון עצמי יכול להכין הסכמים המונעים דרישות מסוימות ומסירים אמצעי הגנה מהשוכרים. עם זאת, חשוב לשים לב לחוקים החלים כאשר מכינים הסכמים כאלה.

חוקי העלאת שכר הדירה של יחידות האחסון העצמי של קליפורניה

כאשר בעל בית מעלה את שכר הדירה עבור יחידת אחסון עצמי, בעל הבית חייב לספק הודעה בכתב. אם השוכר של יחידת האחסון הוא מחזיק בהסכם שכירות חודשי או ארוך יותר, בעל הבית חייב לאפשר 30 יום להעלאת שכר הדירה לפני היישום. עם הודעה של 30 יום, שוכר אינו יכול לטעון שהוא או היא אינם זקוקים להודעה המלאה של 30 יום להעלאת שכר הדירה.

אבל אם שוכר יחידת אחסון עצמי אינו מוגן על ידי החוקים המסורתיים החלים על בעלי בתים ושוכרים, האם החוק הזה חל? הוא חל – לפעמים. ללא הסכם שכירות בכתב, חודשי או ארוך יותר, יחידות האחסון העצמי אינן כפופות לחוקי בעל הבית-שוכר המסורתיים בקליפורניה. עם זאת, שוכר עשוי להיות מוגן על ידי חוק העלאת שכר הדירה של האחסון העצמי אם תקופת השכירות מוגדרת לשנתיים או יותר. אם תקופת השכירות פחות משנתיים, השוכר עשוי שלא להיות מוגן על ידי חוק העלאת שכר הדירה של האחסון העצמי.

מכיוון שרוב הסכמי השכירות מוגדרים לשישה חודשים, הסכם שכירות בכתב של פחות משנתיים הוא באמת אפשרי בהסכם שכירות מסורתי. ברגע הכניסה, שוכר עשוי לבחור או לבחור לא להיכנס לדרישת הודעת העלאת שכר הדירה של 60 יום או לבחור להיות מוגן תחת חוק העלאת שכר הדירה של קליפורניה. אלה עם עורך דין אחסון עצמי שיכין הסכם שכירות לא מסורתי המאפשר תקופת זמן מינימלית של 2 שנים בדרך כלל יגנו על שוכרי האחסון העצמי.

אבל משקיעי אחסון עצמי צריכים להיות זהירים כאשר הם מתמודדים עם חוקי העלאת שכר הדירה של קליפורניה. לעיתים קרובות, עמידה במינימום המוטל על ידי חוקים של קליפורניה תגן על השוכר ועל בעל הבית. עורך דין אחסון עצמי מיומן המנהל משא ומתן על תנאי הסכם שכירות יכול לסייע למשקיעים לעמוד בכל החוקים החלים. חשוב לזכור שהרגולציות של קליפורניה אינן מיועדות לספק הנחיות לישראלים המשקיעים בקליפורניה, אך הן חלות בכל זאת.