ערן טוויטואחת מהאמיתות הידועות בתחום הנדל”ן היא שבדרום הארץ ניתן למצוא קרקע לבנייה בזול, אך האם המחירים התדרדרו לעשרות שקלים למטר מרובע? כך לפחות נטען באחד מטיעוני ההגנה המוזרים שנטענו אי פעם בסכסוך מקרקעין בישראל.
הסכסוך העז פרץ בשכונת מגורים שקטה במושב בדרום, אך לא ממאבק יזום על קרקע, אלא מחשיפה מאוחרת של טעות תכנונית. אלא שמרגע שהטעות התגלתה, קיבל הסכסוך תפנית דרמטית, כאשר אחד הצדדים סירב להשלים עם הגזרה, והתעקש כי תוספת הקרקע שנרשמה לטובתו שייכת לו כדין, משום שרכש אותה מרשות מקרקעי ישראל בסכום של כ־800 שקלים בלבד…
לדברי עורכת הדין ליאור מנדלסון שור, בני הזוג אותם ייצגה, רכשו בית לפני כמעט 7 שנים במושב בדרום הארץ. בית זה ניצב על מגרש, אחד מתוך ארבעה בחלקת קרקע. העסקה הסתמכה על מסמכים רשמיים של רשות מקרקעי ישראל, שמאויות ואישורי זכויות, אשר כולם הציגו שטח מגרש ברור ויציב.
מה שבני הזוג לא ידעו הוא, שמספר שנים קודם לרכישת הבית, נערך שרטוט מחדש של הגבולות המגרשים ושלמעשה הם רוכשים בית על מגרש הקטן ממה שצוין בכל המסמכים הרשמיים.
תוכניות הרישום והתשריטים שחודשו, לא עודכנו על ידי רמ”י ברשומות. במסגרתם, הוקטן מגרשם של בני הזוג והועברו ממנו קרוב ל- 60 מ”ר למגרש של שכנם.. השינוי לא לווה בהודעה כלשהי לבעלי החלקות בקרקע, ולכן לא הוגשו התנגדויות, ולא הורגש שינוי כלשהו בשטח.
במשך השנים לא התעוררה כל מחלוקת בנוגע לגבולות הקרקע עליה ניצב הבית אותו רכשו בני הזוג, ושאותם בין השאר גדר שהקיפה את חצרם.
הפרשה צפה ועלתה רק בעקבות התנגדות שהגישו בני הזוג כנגד בנייה לא חוקית של השכן.
במסגרת ההליך, נחשפו בני הזוג לתדהמתם, אל צף השינויים התכנוניים שנעשו לאורך השנים במגרשם, עוד לפני שרכשו אותו, והבינו כי לא מדובר בפערי מדידה שוליים אלא בהסטה ממשית של קו הגבול לרעתם.
הפנייה לרשויות והגשת ההליך המשפטי
לאחר גילוי הדברים פנו בני הזוג לרשות מקרקעי ישראל ולגורמים מקצועיים בניסיון לקבל הבהרות ולפעול לתיקון הרישום, אולם פניותיהם לא נענו.
במצוקתם, פנו בני הזוג לעורכת הדין ליאור מנדלסון שור, המתמחה בייצוג בסכסוכי קרקעות ובמיצוי זכויות מול רמ”י, שהגישה בשמם תביעה לבית המשפט המחוזי מחוז דרום בבאר שבע.
במסגרת התביעה, עתרה עו”ד מנדלסון שור למתן צו עשה וצו הצהרתי המורים על תיקון גבולות החלקה, ולרישומם בלשכת המקרקעין כך שישקפו את המצב הקיים בשטח ואת הזכויות המקוריות.
במסגרת כתבי ההגנה, הודו רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון כי נפלה טעות בהכנת התשריטים, ככל הנראה בשל הסתמכות על תצלומי אוויר במקום על מדידות פיזיות. עוד הובהר כי לא מדובר בהחלטה תכנונית מודעת, אלא בכשל טכני, וכי הטעות משפיעה גם על חלקות נוספות באזור. במסגרת זו הודיעה המדינה כי היא מסכימה לתקן את הרישום.
בנקודה זו ניתן היה לצפות לסיום מהיר של הפרשה. אלא שהשכן, הנהנה היחיד משינויי גבולות המגרש, סירב להשלים עם תיקון הטעות. בכתב ההגנה אותו הגיש, טען השכן כי תוספת השטח שנרשמה לזכותו אינה פרי של טעות אלא של רכישה אותה ביצע בעבר מהרשות. לטענתו, הוא שילם עבור תוספת הקרקע סך של כ־800 שקלים, ואף הציג קבלה, שלדבריו מוכיחה את העסקה.
בתגובה לכתב ההגנה, טענה עו”ד מנדלסון שור, כי מדובר בקבלה על תשלום אגרות בלבד, ולא ברכישת קרקע, משום שסכום שכזה משקף עשרות שקלים למטר מרובע, ואינו יכול לייצג עסקת מקרקעין, בוודאי לא קרקע למגורים.
לאחר בירור ממושך, ובצל ההודאה בטעות מצד המדינה, הגיעו הצדדים להסכם פשרה. במסגרת ההסכם התחייבה רשות מקרקעי ישראל לשאת במלוא הוצאות תיקון התשריטים והרישום בלשכת רישום המקרקעין. בנוסף הוסכם על תשלום כספי לבני הזוג ולשכן, הכולל גם הוצאות ושכר טרחת עורכי דין.
לאחרונה, אישר בית המשפט המחוזי דרום בבאר שבע את הסכם הפשרה, כפסק דין לכל דבר ועניין.