פינוי בינוי יפו

יפו, אחת מערי הנמל העתיקות ביותר בעולם, היא גם אחת מהערים המרכזיות ביותר בישראל בהן עתידה להיות מיושמת במהלך השנים הקרובות מדיניות של התחדשות עירונית רחבת היקף, כאשר על פי התכנית המתגבשת, העיר יפו עתידה לשלש את כמות הדירות בה מ-6,300 דירות מגורים כיום ל-20 אלף דירות במהלך השנים הקרובות.

ההתחדשות העירונית ביפו מתוכננת במסגרת פרויקטים שונים של פינוי בינוי יפו, פרויקטים חדשים למגורים ופרויקטים במסגרת תמ”א 38 (חיזוק מבנים והוספת דירות מגורים למבנים קיימים). תכנית זו הוגשה כבר לוועדת התכנון והבניה של עיריית תל אביב- יפו, והיא מתייחסת בשלב זה לשש שכונות מרכזיות בדרום יפו: שכונת יפו א’, שכונת יפו ב’, שכונת יפו ג’, שכונת יפו ד’ ושכונות המגורים שיכוני חיסכון ונווה גולן.

על פי התכנית המתגבשת בימים אלו, ההתחדשות העירונית ביפו תיושם באמצעות הקצאת שטחים עירוניים עליהם עתידים להיבנות חלק ממתחמי המגורים אשר ייהרסו וייבנו מחדש במסגרת תהליך פינוי – בינוי. על פי התכנית, ההתחדשות העירונית תיושם בשני שלבים נפרדים, כאשר בשלב הראשון, היזמים וחברות הבנייה יקבלו קרקע ציבורית המיועדת לבנייה ורק לאחר השלמת הבנייה יכנס לתוקפו השלב השני במסגרתו הדיירים הוותיקים באזור יעברו לדירותיהם החדשות וכך תתאפשר הריסת המבנים הישנים ובנייה מחודשת על גבי הקרקע. על פי שלבי התכנית המוצעת, היזמים עתידים לבנות כמות גדולה (באופן יחסי) של דירות העתידות להימכר בשוק החופשי וכל זאת מבלי לצופף יתר על המידה את אזורי האוכלוסין.

פינוי – בינוי במספרים

משנת 2010 ועד היום חל גידול קבוע בהיקף הפרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ, כאשר בדומה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38, הרוב המוחלט של התחלות הבנייה בפרויקטים הקשורים לתחום ההתחדשות העירונית הינו באזור מרכז הארץ. כיום, כ-5% מסך התחלות הבנייה החדשות בישראל הינם בפרויקטים של פינוי בינוי ואילו 9% הינם במסגרת פרויקטים תמ”א 38 (תיקון מספר 2) המאפשר את הריסת המבנה והקמה תחתו מבנים חדשים בהתאם לזכויות הבנייה הישנות.

מספר זה הוא עתיד נמוך בהשוואה להיקף המבנים ואזורי המגורים ברחבי הארץ בהם ניתן, נכון וראוי להחיל פרויקטים של פינוי-בינוי. בשנים האחרונות,  הרשויות המקומיות בעידוד ממשלות ישראל והמשרדים הרלוונטיים, פועלות רבות בנושא ההתחדשות העירונית וזאת במגמה להגדיל את מספר יחידות המגורים בשטחיהן מבלי לצופף יתר על המידה את אזורי האוכלוסין. שנת ה-70 של מדינת ישראל היא ללא ספק פרק הזמן האידיאלי להריסתם של מבנים ישנים שבחלקם אף מסוכנים ואינם ראויים עוד למגורים והקמה תחתיהם פרויקטים חדשים המותאמים לצרכי המחייה והמגורים של המאה ה-21. על פי הערכות מומחים בתחום הנדל”ן, בשנים הקרובות ניחשף ליותר ויותר פרויקטים של פינוי ובינוי, כאשר התכנית המתגבשת בימים אלו למטרות פינוי בינוי יפו מהווה רק את הסנונית הראשונה בדרך להגשתן של עשרות תכניות לפינוי ובינוי במסגרת התחדשות עירונית במספר הולך וגדל של ערים ויישובים בכל רחבי המדינה.

חברת אגי גרופ, גאה להשתתף בפרויקטי פינוי-בינוי במיקומים וברמה ההכי גבוהה בארץ.