פיענוח הסכמי אי-תחרות בוויסקונסין: השלכות על מיזמי נדל”ן

הסכם אי תחרות ויסקונסין הוא דרך לעזור לשמור על הלקוחות שלך. הרעיון הוא שאם מישהו הולך לעבוד עם מתחרה, הלקוחות שלך לא יעקבו אחריהם ואתה יכול להמשיך לקבל מהם עסקים. עם זאת, יש מגבלות על מה שהסכם אי התחרות הזה יכול לכלול. ראשית, הסכם אי תחרות חייב להיות בעל היקף סביר. זה אומר שההיקף של אי התחרות חייב להיות מובן וניתן ליישום על הסיבה לאי התחרות. אם המתחרה שלך ממוקם במרכז העיר מילוואקי, לא יהיה הגיוני לנסות לחסום אותם מלפנות ללקוחות בפלורידה.

בנוסף, ההיקף של אי התחרות חייב להיות מבוסס זמן. לדוגמה, הסכם של חמש שנים יהיה ככל הנראה ניתן לאכיפה יותר מאשר הסכם של חמש עשרה שנים ויהיה הגיוני יותר בדוגמה הנ”ל. הפרטים והחוקיות של אי התחרות אינם כל כך פשוטים. חשוב להתייעץ עם עורך דין מוסמך לניתוח מעמיק יותר של אי התחרות שלך. הסכם אי תחרות הקשור באופן הדוק למגזר הנדל”ן הוא “ברית לא להתחרות.” זהו הסכם לא לקנות או למכור למפתחים אחרים באזור שבו אתה מפתח. כמו באי תחרות רגיל, צריך להיות היקף סביר מבחינת כמה זמן נמשכת הברית לא להתחרות. זה בדרך כלל יהיה הרבה יותר קצר מאי תחרות טיפוסי.

לדוגמה, עשר שנים עשויות להיות זמן מקובל עבור אי תחרות, אך ברית לא להתחרות עשויה להיות מוגבלת לשלוש שנים בלבד. בנוסף, הסכמים אלה אינם מוגבלים לפי מיקום. מניע מרכזי להגביל היכן עסק יכול לפעול הוא הסכנה של מתחרים שלוקחים לקוחות ומשתמשים במשאבים שלהם במיקום העסק המפותח שלהם. במקרה זה, אם מתחרה פותח מיקום חדש לגמרי באותו אזור כמו המיקום של הלקוח שלך, המתחרה לא לוקח את העסק שלהם. הם מרחיבים אותו. עבור מפתחים, פתיחה סמוכה לא תשפיע על פרויקט הנדל”ן הנוכחי.

מפרספקטיבה משפטית, הסעיפים של אי תחרות וללא ברית דומים. שניהם יעמדו על פי דוקטרינת ההיקף הסביר. למעשה, הגבלת ההיקף והמשך תגדיל את הסבירות שההקצאה תהיה ניתנת לאכיפה. סכום משמעותי של כסף נעשה בנדל”ן, מה שהופך אותו למטרה חמה עבור סעיפי אי תחרות. באופן כללי, מפתחים לא רוצים לתת את כספם ל”מתחרים,” ו”מתחרים” כמובן יעדיפו לא לקבל את כספי המפתח.

בשנת 2017, המכון לצדק פרסם דוח לגבי הסכמי אי תחרות ומצא שכמעט 40% מהעובדים בוויסקונסין היו מוגבלים על ידי אי תחרות. בדרך כלל, אם חתמת על הסכם אי תחרות, הפרתו תיחשב להפרת חוזה ותאפשר למעסיק שלך לסיים אותך כדין. זה יוצר בעיה עבור רבים בתחום הנדל”ן כי אנשים בנדל”ן לעיתים קרובות אין להם חוזים. למרות שייתכן שאין הסכמים חוזיים, לעיתים קרובות ישנם הסכמים כתובים המפרטים את האחריות של הפרט.

אם מעסיק יכול לטעון בהצלחה שהציפיות שלו לא התקיימו, אז אי תחרות רעה עשויה להוביל לפיטורין. אדם עשוי לא להיות מודע למגבלה של 40% הזו על העבודה וימשיך לבצע את עבודתו כאילו הוא לא מוגבל. זה יכול ליצור בעיה עבור אנשים כמו אדריכלים, מתווכים, קבלנים כלליים או אנשי נדל”ן אחרים. עובדים צריכים לבדוק את ההסכמים שלהם ולנתח את הדרישות והמגבלות. עובדים צריכים לשאוף להסיר את המגבלות או להוריד את העונשים הפוטנציאליים אם ההסכם לא עומד בדרישת ההיקף הסביר.

בנוסף, אם למפתח יש הסכם אי תחרות עם חברה אחרת, עליך להיות זהיר. אם המפתח פושט רגל, אתה עלול להיתקל בהסכם המופר. זה ישפיע עליך ישירות. עם זאת, הנה כמה אסטרטגיות שאתה יכול ליישם כהשקיע נדל”ן כדי לנהל את העסק שלך תוך צמצום הפוטנציאל לבעיות משפטיות.

למידע נוסף על הסכמי אי תחרות, תוכל לבקר באתר האוניברסיטה של ויסקונסין.