קישור בין חידוש עירוני בישראל להזדמנויות לסיוע משפטי במחוז פסייק, ניו ג’רזי

יש תופעה מעניינת שבה מגמות הנדל”ן במדינה אחת יכולות להשפיע על מגמות הנדל”ן בחלק אחר של העולם. לדוגמה, ישנן מגמות דיור רבות שנראו לראשונה בעיר ניו יורק שהיגרו בסופו של דבר לערים אחרות. זו הסיבה לכך שמגמת חידוש הנדל”ן העירוני הנוכחית בישראל יכולה גם למצוא מקום במחוז פסייק, ניו ג’רזי. עיר ירושלים מקיימת סדרת הסכמים עירוניים מאז 2005 כדי להסיר בניינים ישנים ולבנות פיתוחי דיור חדשים. הממשלה התקשרה עם מפתחים להרוס 1,025 דירות. בתמורה, המפתחים הורשו לבנות כ-1,000 דירות חדשות. דיור באתר אפשר לירושלים להתחרות נגד שותפי ספקים כדי לספק דיור לאוכלוסייה המקומית. בנוסף, הממשלה עבדה על העברת בעלי בתים תושבים כדי לאפשר לדיור בר השגה לשרוד. לא משנה לאן תלך בישראל, דיור הוא נושא מרכזי. כאזרח ישראלי, זו התחייבות כלכלית גדולה לספק דיור בר השגה למשפחתי. עבור אלה שאין להם דיור הולם, דיור נבנה מקומית. הריסות פותחות מקום לפיתוחי דיור חדשים. עם זאת, שינויים כאלה יכולים לעיתים קרובות לגרום להזזת אנשים. אנשים יכולים להיות מועברים מהמקום שבו חיו, עבדו ושיחקו. מה שחשוב יותר, התוצאה הסופית היא שיש פחות אנשים החיים באזורים עירוניים – מה שמעלה את ערכי הנכסים. עם זאת, לא כל החדשות טובות. אם אתה גר במחוז פסייק, ניו ג’רזי, אתה יודע ששוק הנדל”ן מתחיל לגדול. במקום לחכות לשינוי, הממשלה במחוז פסייק מעורבת יותר. לדוגמה, פטרסון, ניו ג’רזי יצרה את רשות הדיור של פטרסון כדי למקד באזורים מתדרדרים. הם עובדים על שיפוץ ובנייה מחדש. דוגמה נוספת היא בניין מרי אלן קריימר שמכיל 453 יחידות דיור. הבניין נבנה בשנת 1915. לבניין יש מרתף מלא ומרתף תחתון. הבניין הוא אתר היסטורי בפסייק – כזה שצריך לשמר על ידי העיר. עם זאת, ייתכן שקודי הבנייה כבר לא חלים על הבניין. זו הסיבה לכך שנערך מחקר על איך להפוך את הבניין לרלוונטי. באותה מידה שבה מספר עסקאות הושגו להרוס בניינים בירושלים כדי ליצור פיתוחי דיור חדשים, כך גם ישנן מספר עסקאות במחוז פסייק. מצד אחד, אנו מאבדים בניינים היסטוריים. מצד שני, פיתוחים חדשים ייצרו יותר דיור. שוב, שינויים כאלה יכולים לעיתים קרובות לגרום להזזת אנשים. הצורך ב-תמיכה בשוכרים במחוז פסייק הופך לגלוי כאשר ישנם פיתוחי דיור המוצהרים וכאשר שוכרים זקוקים לעזרה בהליכי פינוי. אנשים לא צריכים להיות מוכרחים לצאת ממצבי החיים שלהם וזה צריך להיות פחות נטל כלכלי לאפשר להם דיור חלופי. חשוב לשים לב כי מחוז פסייק, ניו ג’רזי נקט בגישה פרואקטיבית למגמות הנדל”ן במדינת ניו ג’רזי. התוכניות הן למשוך יותר עסקים לאזור וליצור יותר הזדמנויות. גם הממשלה וגם בעלי הנכסים חייבים לשתף באחריות לעתיד הנדל”ן באזור.