אביעד ברטובכן, השם של המחשבון כבר מרמז על היעוד שלו, ואם אתם בעלי דירות עם פוטנציאל לתמ”א 38 או שאתם יזמים, המחשבון הזה יאפשר לכם בתוך פחות מדקה להבין האם זו עסקה משתלמת או שלא כדאי לכם בכלל להשקיע מאמץ וחשיבה.
מאת חיים ביילי
פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ”א 1 ותמ”א 2, חיזוק והריסה ובנייה בהתאמה כמו גם פינוי – בינוי הם פרויקטים שרבים מתעניינים בהם. הם יכולים מצד אחד להיות כלכליים מאוד ויכולים מצד שני גם להיות לא רווחיים ולא כדאיים. למי? לשני הצדדים, הן לבעל הדירות והן ליזמים שמקדמים פרויקטים מעין אלו, והדרך היחידה עד היום לדעת האם פרויקט כזה כדאי או שלא היתה לשלם לשמאי מקרקעין על מנת שיערוך דו”ח כדאיות הנקרא גם דו”ח אפס, ולא משנה אם המסקנה היתה חיובית או שלילית, היזם היה צריך לשלם על הדו”ח ולא מעט.
את זה ראה ישראל ענבל שמאי מקרקעין ותיק ולאחר שחבר למר חיים ביילי שעובד בתחום מערכות המידע ומשמש כמנהל המיזם ולדניס אברמוב המנהל הטכנולוגי הראשי של המיזם, פיתוח המחשבון החל לצאת לדרך. המחשבון אם כן נועד לחסוך אל מעט כסף ליזמים ולבעלי דירות כמו גם לחסוך לא מעט זמן וכאבי ראש מיותרים.
איך עובד המחשבון בפועל?
בפועל, השימוש במחשבון הינו פשוט במיוחד. מה שטוב בו שהוא לא דורש יידע טכנולוגי כלשהוא והשקעה מינימלית של זמן, וכל מה שנדרש מהמשתמש הוא למלא פרטים בסיסיים על המבנה כמו הכתובת שלו, מה מספר הקומות והדירות בו וכמה מתוכננות להתווסף במסגרת הפרויקט,
המחשבון עושה שימוש לא רק בנתוני המשתמש אלא גם על נתוני שוק אזוריים וארציים. הכול נעשה תחת פיקוח צמוד של ישראל ענבל שמאי המקרקעין והוא לא תחליף לדו”ח אפס אלא מהווה כיוון האם כדאי בכלל להיכנס לעומק הפרויקט או שלא.
בימים אלו השימוש במחשבון הינו חינמי. בזמן הקרוב הוא מתוכנן לעבור עוד שינויים ושדרוגים כדי שהוא יהיה יעיל יותר ומקצועי יותר.
אודות הכותב: חיים ביילי היזם של פרויקט יזמי עוסק מזה שנים בתחום היזמות בתחומי האינטרנט והנדל”ן. בין המיזמים השונים מר. חיים ביילי פיתח מחשבונים לניתוח עלויות בניה בפרויקטים בתחומי ההתחדשות העירונית.