יעל וייסרכישת דירה מקבלן יכולה להבטיח תשואה עקבית לאורך זמן ולייצר הכנסה פאסיבית. עם זאת, יש גם אפשרות של פניה אל חברות נדל”ן לצורך השתתפות בפרויקטים של יזמות. ההבדל הוא שברכישת דירות חדשות מקבלן התשואה מתקבלת מהשכרה בלבד, בעוד יזמות נדל”ן כוללת בתוכה נדל”ן מסחרי ולעיתים גם את העלייה בערך הקרקע עצמה – מרקע הקנייה ועד ההפשרה והבנייה.
השאלה המתבקשת היא מה עדיף לעשות והאם רכישת נדל”ן משתלמת יותר מדירה להשקעה. כבר עכשיו צריך להזכיר שאף פעם אין מתכון להצלחה, מה גם שחשוב מאוד להתאים את סוג ההשקעה ליכולת הכספית. כמו כן, רצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע לגבי הצעות קונקרטיות על קניית דירה מקבלן ולשמור על קשר עם חברות נדל”ן בשביל לשמוע על פרויקטים שיש על הפרק.
כך בוחרים באיזה נכס להשקיע
המטרה של נכס להשקעה היא לייצר יציבות פיננסית וביטחון כלכלי עבור בני המשפחה. על מנת שנכס מסוים יהפוך להשקעה משתלמת, העלות שלו צריכה להחזיר את ההשקעה וגם להבטיח תמורה מסוימת. זו הסיבה שבגללה צריך לבחור נכס להשקעה רק לאחר התייחסות לשורה ארוכה של שיקולים וקריטריונים.
אם מדובר על קניית דירה מקבלן, מומלץ לבדוק מה תאריך היעד של הפרויקט והאם יש חברות נדל”ן שמתחייבות אליו. אפשר גם לבדוק מה ההבדל בין המחיר של דירות חדשות מקבלן שמיועדות להשקעה ולהשכרה, לבין רכישת דירה מקבלן למטרת מגורים. מטבע הדברים, כל מטרה משפיעה על אופי הפרויקט ועל השאלה איזה נכס הוא המשתלם ביותר עבור קהל היעד.
התפקיד של קבלן בניה הוא ללוות את הלקוח בשלבים שונים של הפרויקט ולעדכן אותו לגבי עיכובים. אמנם לא ניתן להבטיח ב-100% שלא יהיו עיכובים ותקלות, אך מן הראוי שהרוכש יהיה מעודכן בהתפתחויות ויקבל את כל המידע שיעזור לו לקבל החלטה מושכלת. לשם השוואה, בשלבים האחרונים של רכישת דירות חדשות מקבלן – בין אם להשקעה או למגורים – מה שנותר הוא לתאם שירותי בדק בית.
החשיבות של חברות נדל”ן בהשקעה נכונה
יזמות נדל”ן מוצלחת מתחילה ונגמרת ברמת המקצועיות של הגורמים המעורבים. ככל שרכישת דירה מקבלן מתבצעת מול גורם מקצועי יותר, כך עולה הסיכוי להפיק את מלוא הפוטנציאל מהנכס. לעומת זאת, קבלן בניה בלי ניסיון או חברות נדל”ן שלא מוכנות להעניק התחייבות לעמידה בלוח זמנים למעשה מסכנות את הלקוח ואת העסקה כולה.
בנוסף, נכס להשקעה בוחרים לפי המיקום הגיאוגרפי. הלוקיישן הוא אולי הדבר החשוב ביותר בתחום של יזמות נדל”ן כי יש לו השפעה על המחיר הנוכחי ועל המחיר בעתיד. אם מתעניינים במהלך גדול של קניית דירה מקבלן, צריך לבדוק איפה הנכס נמצא ומה עומד להיבנות סביבו. את הבדיקה הזו מבצעים באמצעות נתוני העירייה, המלצות אנשי מקצוע ועוד.