שיפוץ דירה חדשה מקבלן – המדריך המלא

כל המידע שחשוב לדעת טרם יציאה למקצה שיפוצים בנכס החדש- דירות חדשות מקבלן מגיעות עם עיצוב סטנדרי ואחיד לכלל הבניין, וברוב המקרים הקבלנים מאפשרים לבצע שינויים משמעותיים בדירה (אפילו עד לרמה של שינוים במבנה הפנימי עצמו) -במטרה לאפשר לרוכשים להפוך את הנכס למעוצב ובנוי לפי רצונותיהם וטעמם האישי.

לפני שתיכנסו למקצה השיפוצים בנכס החדש שלכם – חשוב שתיקחו בחשבון שהתהליך מורכב, ולוקח לא מעט זמן ובירוקרטיה של מספר גופים אשר מעורבים בתהליך. במדריך שלפניכם נעשה לכם קצת סדר בנושא, ונסביר מה חשוב לבדוק ולבצע, שלב אחר שלב:

קבלת טופס 4

לפני הכל – כדי לצאת לתהליך של שיפוץ הנכס חובה להנפיק טופס 4.
הטופס מהווה אישור שבניית המבנה והנכס הסתיימה, שהמבנה בטוח ומיועד לאכלוס, וניתן התחיל לחבר את הדירות לתשתיות. למעשה, מדובר בבקשה לחיבור של הנכס לתשתיות מים, חשמל וטלפון, והאישור הנ”ל מתקבל ע”י העירייה או הרשות שבשטחה נבנה הנכס.

כדי לקבל את האישור הנכס עובר בדיקות של חברת החשמל, חברות המים והטלפון, ובדיקת מהנדס שבודק את יציבות ובטיחות המבנה.
כיוון שמדובר בפרוצדורה מורכבת שכוללת פנייה למספר גופים, מומלץ להיעזר בשירותיו של בעל מקצוע שמתמחה בהגשת הטופס הנ”ל.

תחילת התהליך

לאחר קבלת הטופס והאישור ניתן להתחיל את תהליך השיפוץ – בשלב זה חשוב לפנות לקבלן כדי לבקש את התכנית של הדירה, ואת התוכנית מעבירים אל קבלני השיפוץ או מעצבי הפנים.
הקבלן/מעצב הפנים ימפה את הנקודות לשיפוץ, ויתכנן יחד אתכם תכנית עבודה.

על מה כדאי לשים לב?

לרוב, בדירות חדשות מקבלן מקבלים את הסטנדרט – על אחת כמה וכמה בכל הנוגע למטבח ולאזורי הסניטציה (שירותים, אמבטיה, כיורים כד’), שמורכבים מחומרים פשוטים ובאיכות נמוכה. 

אזור המטבח למשל – ברוב הנכסים החדשים הוא יהיה מאובזר בחומרים זולים (לרבות הארונות, הברזים והחיפויים), כך שקיים סיכוי גבוהה שתרצו לבצע אבזור ותכנון מחדש שלו. 

דברים נוספים שחשוב לקחת בחשבון בשיפוץ: מיקום וכמות נקודות החשמל, ומיקום וכמות נקודות החיבור לתאורה, שייתכן ותצטרכו לשנות או להוסיף. קחו גם בחשבון שבהמשך ייתכן ותצטרכו לבצע חיפויים לתאורה באמצעים מיוחדים (כגון קרניזים), כך שחשוב שתתכנו זאת בצורה מוקפדת מול מעצב הפנים).

אילו נקודות מומלץ לשפץ?

• המטבח – בהמשך לסעיף קודם, ברוב המקרים איכות החומרים שלו תהיה סטנדרטית ודי נמוכה, כך שרוב הסיכויים שתצטרכו לשפץ כדי להתאים אותו לצרכים שלכם.
• מערכת מיזוג – גם כאן ברוב המקרים מקבלים את הסטנדרט. בחלק מהמקרים הקבלנים מציעים שדרוג למערכת המיזוג, אבל לא תמיד השדרוג יענה על הבקשות שלכם. מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע חיצוני, שיידע לבדוק ולהציע לכם את מערכת המיזוג היעילה והמתאימה ביותר עבורכם.

ולסיום – תתחדשו, וברכות על הנכס החדש שלכם!