אביעד ברטובפותחים עסק ומחפשים אחר משרד? מרחיבים את הפעילות העסקית שלכם ומחפשים אחר משרד חדש להשכרה? בשורות הבאות ריכזנו עבורכם את כל המידע הנחוץ לכם אודות הליכי בחירת משרד להשכרה.
בחירת משרד חדש להשכרה הינה פעולה נדלנית המחייבת אתכם לבחון את הנכס המיועד בהתאם למספר פרמטרים מקצועיים הכוללים בין היתר את מיקום המשרד (לוקיישן), גודל המשרד, התאמתו לצרכי הפעילות המשרדית המתוכננת בו, קרבתו לאזורי מסחר ומוקדי שירות הרלוונטיים בעבורכם וכדומה. ברוב המקרים, על מנת להבטיח לעצמכם את המשרד האופטימאלי והפונקציונאלי ביותר לצרכים העסקיים השונים שלכם, אנו ממליצים לכם להסתייע בשירותיהם של יועצי נדל”ן המתמחים באיתור נכסי נדל”ן מסחרי ובכללותם משרדים להשכרה.
מעבר להיוועצות המוקדמת עם יועצי הנדל”ן המתמחים בנושא, אנו ממליצים לכם לבחור את המשרד החדש בהתאם לכל אחד מהפרמטרים הבאים:
- מיקום המשרד
מעבר לבחירת העיר בה תרצו להפעיל את משרדכם החדש, חשוב שתקיימו סיור רגלי בכל מתחמי המשרדים הפועלים בשטח העיר על מנת לבחון מקרוב את נגישות המשרד לצירי תנועה ראשיים, מוקדי שירות ומרכזים מסחריים שונים הסמוכים למבנה בו ממוקם המשרד המיועד וכדומה. סיור זה יאפשר לכם להיחשף לכל בתי העסק הפועלים בסמיכות אליכם ולהיחשף מקרוב לכל היתרונות והחסרונות הנלווים לבחירת הלוקיישן.
2. גודל המשרד
לאחר שהגדרתם את האזור בו תרצו לפעול אנו ממליצים לכם לבחון את שטחי המשרדים השונים המוצעים לכם באותו אזור. לצורך כך, אנו שוב ממליצים לכם לקיים סיור רגלי בכל אחד מהמשרדים העומדים לרשותכם באזור וזאת על מנת לבחון את נושא גודל המשרד והתאמתו הפונקציונאלית לצרכים העסקיים הנדרשים לכם.
3. עלויות האחזקה ודמי הניהול במבנה
במידה ואתם עתידים לשכור משרדים להשכרה בתוך מגדלי משרדים ו/או מבני משרדים המתוחזקים על ידי חברות אחזקה, מומלץ לבחון את עלויות דמי הניהול והאחזקה הנגבים מדיירי המקום לאורך כל ימות השנה. ברוב המקרים, דמי השכירות למ”ר משקללים בתוכם את דמי הניהול והאחזקה הנדרשים מכם ולכן מומלץ לבחון את עלויות דמי השכירות, דמי הניהול ודמי האחזקה בנפרד על מנת לבצע השוואה בין מספר מבני משרדים הפועלים באזור.
4. תשתיות המשרד והיקף העבודות הנדרשות מכם לצורך תחילת הפעילות בו
משרדים להשכרה בגדלים שונים מוצעים לכם (ברוב המקרים) במסגרת OPEN SPACA אותו תוכלו להתאים לצרכים המשרדיים הנדרשים לכם. כפועל יוצא מכך, הכניסה למשרד החדש תתבצע לאחר התאמתו באופן המדויק והנכון ביותר עבורכם ולצורך כך תדרשו לעלויות עיצוב ותכנון וזמן הנדרש לצורך ביצוע העבודות. כפועל יוצא מכך, אנו ממליצים לכם לבחון מראש את נושא תשתיות המשרד (רשת תקשורת, מערכות אינסטלציה וכדומה) ואת היקף העבודות התכנוניות הנדרשות מכם (ואת עלותן הכספית כמובן) לצורך השמשת המשרד ותחילת הפעילות בו.
5. דרכי גישה, חניות, תחבורה ציבורית וכדומה
במידה ומדובר במשרד העתיד לשרת קהל ו/או במשרד העתיד לאכלס כמות משתנה של עובדים, אנו ממליצים לבחון את נושא הגישה למשרד, לרבות, דרכי גישה ראשיים, חניונים הפועלים בסמוך למשרד, חניות שמורות לעובדי המשרד, נקודת עצירה של תחבורה ציבורית הסמוכה למשרד וכדומה.
בנוסף לדגשים המופיעים לעיל, אנו ממליצים לכם לבחון את נושא השכרת המשרד לטווח הארוך. במידה ואתם עתידים להתמקם במשרדים החדשים לתקופה הנפרשת לאורך 3 עד 5 שנים במינימום כדאי לכם לבחון את כדאיות ההשכרה לטווח הארוך במסגרתה תעגנו סעיפים שונים בחוזה המקנים לכם את זכות הראשונים בהמשך השכרת המשרד לאחר תקופה זמן השכירות הראשונית.
למידע נוסף אודות נדל”ו מסחרי – Mconnection – החיבור החדש לעסק שלך!