עמית קלייןהכול התחיל כאשר הצעקה הציבורית הגיעה לאוזניים הנכונות. לאנשים נמאס לגלות פעם אחר פעם שמחירי הדירות ממריאים לשמיים והם נאלצים להתפשר, או לחלופין להמשיך לשכור.
צילום:pixabay
אי לכך פותחה התוכנית כבר מלפני עשרים שנה, אם כי רק לאחרונה היא תפשה תאוצה. מהי מהות התוכנית? לסייע לאזרחי המדינה שנמצאים כמתאימים להשיג דירה חדשה במחיר מתחשב, כאשר מי שמבקש להגיש בקשה, בין היתר צריך להוכיח שב6 השנים האחרונות לא הייתה ברשותו דירה.
שינוי דומינו
מכאן שהרבה זוגות ורווקים מעל גיל 36 קפצו על ההזדמנות וניצלו את העובדה שהמדינה סופגת חלק מהוצאות הקבלן, ואף מספקת עבורו קרקע ומעניקה לו ביטחון – כך שבחלק מהמקרים גם מתאפשר לרכוש דירה ולחסוך כחצי מיליון ש”ח. כיצד אם כן מחיר למשתכן משפיע על בועת הנדל”ן? ובכן לא ניתן להתערב מבלי לשנות ולהשפיע, ועל כן נחדד את אפקט ההשפעה על בועת הנדל”ן הן מצד הקבלנים והן מצד הלקוחות, כאשר מראש נחדד שהשאלה הגדולה ביותר היא האם השינויים זמניים, או כאן על מנת להישאר.
תלוי מיקום
ראשית נציין שאין שאלה – המחיר למשתכן הצליח להגדיל את הביקוש לדירות חדשות, אך יש לקחת בחשבון שהתוכנית פונה לקהל יעד מאוד מסוים ואף מציעה דירות באזורים פחות מבוקשים, ועל כן לצד העובדה שהדירות נבנות מהר ויש להן ביקוש, אין לצפות שהמחירים ישפיעו יותר מדי על בועת הנדל”ן באזורים מרכזיים כגון ת”א. כמו כן, כיוון שרק לאחרונה התוכנית פרצה דרך וזוכה לביקוש רב, מוקדם מדי לומר מה יהיו ההשלכות לטווח הרחוק. משמע גם אם כרגע מורגשת עצירה במחירים, אין זה אומר שמדובר במגמה שכאן על מנת להישאר.
אפקט הקבלנים
יש מי שישווה את תוכנית המחיר למשתכן למינון גבוה של תרופה. הבעיה הייתה כה גדולה, כך שהצורך להעניק מענה הוליד פתרון עוצמתי, וכמו שכל מינון יתר מוביל לתופעות לוואי, כך גם ניתן למצוא כאן. מבקשים דוגמה? ובכן מעניין לבחון את האפקט המשני שנגרם לקבלנים אשר החליטו להישאר מחוץ לתמונה ולא לשתף פעולה. מה עלה בגורלם? היה הגיוני להעריך שהם יסבלו מירידה משמעתית במכירות, ואכן חברות רבות חדלו באופן משמעותי לבנות בנייני מגורים והעדיפו להתמקד בבניית משרדים, מבני תעשייה וכדומה. בנוסף, אם מוסיפים לנתוני התוכנית את העובדה שגם יש זינוק במחירי חומרי הגלם, הרי ששוב מקבלים עצירה במגמת הבנייה.
קשיי משנה
עוד אפקט שיש לקחת בחשבון הוא שלא כל הנוצץ זהב. למרות הפיתוי הגדול להיכנס לתוכנית “מחיר למשתכן”, עדיין ניתן לראות שמגוון מכרזים פשוט נסגרו, וזאת כי הקבלנים מתחרים על הצעת המחיר הזולה ביותר, ועל כן יש שחוששים מאיכות התוצאה, יש שחוששים שהקבלן לא יתקדם עם התוכנית (ולו כי הציב לעצמו רף בעייתי) ואף יש לקחת בחשבון שהמיקומים הרבה פעמים פשוט לא מספיק מפתים.
זה סופו של כל בלון
מכאן שגם אם נדמה שבועת הנדל”ן עתידה להישאר חסינה לאורך זמן, וגם אם אנשים מאמינים בנדל”ן – בכוחו של המיקום המרכזי ובמחירים שאינם ממהרים לרדת, תמיד יש להיות ערניים, לבחון מהן החלופות ובאופן כללי לבחון את הסיטואציה רק אל מול צורך ויכולת אישית לצד מפרט ואיכות, כי גם אם הנתונים טרם פוצצו את הבועה, זכרו שטבען של בועות להתפוצץ, כך שאין זה חכם לרכוש במחיר גבוה רק כי זו המגמה, אלא אם ניתן לחכות ובמקביל לנצל הזדמנויות אחרות, תפעלו שם!