אביעד ברטוברכישת דירה מקבלן מחייבת בדיקת דירה. באמצעות בדיקת דירה מקבלן ניתן לאתר ליקויים שונים בדיקה ולתקנם בהתאם. לרוב מדובר על ליקויי בנייה אשר נעשו מתוך רשלנות בין אם זה רשלנות הקבלן או קבלני המשנה שלו, בכל מקרה בהם נתקלו ליקויים מחויב קבלן הבנייה לתקנם. בדיקת הדירה כוללת חריגות בנייה, איכות הבנייה, איכות טיב החומרים אשר שומשו במהלך הבנייה ועוד.
מה כולל חוק בדיקת דירה חדשה מקבלן?
חוק בדיקת דירה מקבלן אשר נחקק בשנת 1973 מחייב את הקבלן להעניק תקופת בדק לדירה חדשה אשר נרכשה. תקופת הבדק מתפרשת על פני תקופות שונות, כך שלכל ליקוי נקבעת תקפת בדק שונה. בתקופת הבדק מחויב הקבלן לתקן את הליקויים הקיימים בדירה, למעט מקרים בהם הנזק נגרם ע”י הדייר עצמו ולא הקבלן. בדיקת דירה מקבלן ניתנת לתקופת זמן מסוימת ולאחר מכן זכאי הקונה לעוד 3 שנים של אחריות על הדירה. כמובן שתקופת האחריות היא בהתאם לליקויי השונים. כך משל תקופת האחריות על נזילות כשל באיטום המבנה או כשל בהם הוא עד 4 שנים לעומת ליקויים במוצרי מסגרות ונגרות לרבות אלומיניום שהם עד שנתיים.
מי מבצע את בדיקת דירה חדשה מקבלן?
בדיקת דירה מקבלן מתבצעת באמצעות איש מקצוע אשר מומחה בתחום דירות קבלן. איש המקצוע מאתר את כל הליקויים בדירה אשר עין אדם אינה רואה אותם ובהתאם לכך מדווח הלאה לחברה וכן לבעל הדירה. בדר”כ בדיקת דירה מקבלן מתבצע ע”י משאי מקרקעין או מהנדס בניין אשר להם ידע וניסיון עשיר בתחום. הליקויים אשר מתגלים במהלך הבדיקה מחייבים תיקון של קבלן, במידה והקבלן מסרב לתקן אותם ניתן לתבוע אותו בבית המשפט. אך על מנת לתבוע יש צורך בהוכחה על ליקויי בנכס, הוכחה זאת יכולה להיות חוות דעת מוסמכת וקבילה אשר תשמש כראיה בבית המשפט.
מתי יש צורך בביצוע בדיקת דירה חדשה מקבלן?
בדיקת הדירה מומלצת לרוב בטרם קבלת המפתח לדירה. כאשר הדירה ריקה מחפצים יכול השמאי לבדוק את הדירה בקלות ולאתר את הליקוי הבנייה השונים. במידה ולא התבצעת הבדיקה לפני כניסה לבית, ניתן לבצע אותה במהלך תקופת האחריות. כמו כן, לפני הכניסה לבית לא יכול הקבלן להאשים את הדייר באחריות הליקויים השונים וזאת מכיוון שבתקופה הזאת הוא ועובדיו נמצאים בשטח ויכולים לבצע את התיקונים. ליקויי המבנה מורידים את ערך הנכס ולכן חשוב לאתר אותם בזמן ולתקנם. כמו כן, עלולים להיות ליקויי בנייה במהלך המגורים בדירה כמו בתשתית החשמל וניקוז, ועל כן יש צורך שוב לקרוא לאיש מקצוע שיאתר את הליקויים ויתקן אותם. על כן חשוב מאוד לבצע בדק בית בטרם מסתיימת תקופת האחריות של הקבלן על הדירה. דבר חשוב שאתם רוכשים דירה מקבלן אל תוותרו על סעיף הסרת אחריות מהקבלן על הדירה, במיוחד שעשויים להיות ליקויים שונים במבנה הבנייה עקב רשלנות בבנייה או לאחר שנכנסים לדירה החדשה וגרים בה.