אביעד ברטובבזמן שערים רבות בישראל מתחרות על לב חברות הטכנולוגיה הגלובליות – נתניה מציעה ל-NVIDIA יותר מעוד הצעת אירוח עסקית. מדובר בתכנית מבוססת, מגובה בתכנון סטטוטורי, תשתיות בהקמה והשקעות שכבר מתבצעות בשטח – עם יתרונות מוכחים לעוגני תעסוקה בטווח המיידי והעתידי.
על פי ההודעה שפרסמה עיריית נתניה, ההצעה הוגשה רשמית לחברת NVIDIA על ידי אגף הפיתוח העסקי בעירייה, והיא כוללת קמפוס חדש במתחם האתמ”מ (אזור תעסוקה מטרופוליני משני) הנתמך בתכנית נת/1000. ההצעה מגלמת לא רק פוטנציאל נדל”ני אלא מענה אינטגרטיבי: תחבורתי, אנרגטי, אנושי וכלכלי.
2 מיליון מ”ר בפיתוח – וחיבור ישיר לכבישים ורכבת חדשה
באופן חריג במונחים של נדל”ן משרדי, נתניה מציעה למחזיקי קרקע ולחברות המעוניינות בשטחי תעסוקה תכנית תקפה בהיקף של כ-2 מיליון מ”ר, שאושרה בינואר 2024. תכנית נת/1000 נחשבת לאחת מתכניות הדגל במרכז הארץ, וצפויה להפוך לאזור תעסוקה משלים לגוש דן – עם שילוב של תעסוקה מתקדמת, מסחר, שירותים ומרחב ציבורי איכותי.
היתרון המרכזי: היכולת להתחיל הקמה מיידית – בתכנון תקף, עם תשתיות מקבילות שכבר מבוצעות.
תחבורה: חיבור ישיר לכבישים ורכבת חדשה
אחד הקלפים החזקים של ההצעה הוא הנגישות. אזור האתמ”מ בנתניה נהנה מקרבה ישירה לכביש החוף (כביש 2), לנגישות גבוהה לכבישים 4 ו־6, וכעת גם לתחנת רכבת חדשה – תחנת “המכללות” – שכבר אושרה סטטוטורית וצפויה לקום בסמוך למתחם.
המרחק מנמל התעופה בן-גוריון עומד על כ-45 דקות נסיעה בלבד, והגישה מהמרכז ומהצפון הופכת את האתר לאידיאלי עבור חברת טכנולוגיה עם פריסה ארצית ובינלאומית.
חוות שרתים – והכנה לבינה מלאכותית
פרויקט חוות השרתים המוקם בימים אלו בעיר מציב את נתניה בשורה אחת עם מרכזי דאטה בינלאומיים. החווה, בהשקעה של כ־1.3 מיליארד שקלים, תשתרע על פני 35 אלף מ”ר ותציע הספק חשמלי של כ-42 מגה-ואט – מהגבוהים בארץ. מדובר בפרויקט תשתיתי שמהווה תנאי הכרחי לפעילות חברות AI, דאטה, מערכות ענן ומודלים מתקדמים כמו אלו של NVIDIA.
לצד תכניות והצהרות, נתניה מחזיקה בשורה של הצלחות מוכחות מול שחקנים בינלאומיים. הדוגמה הבולטת ביותר היא רשת איקאה, שפתחה את סניפה הראשון בישראל בעיר – ולאחר שנים של פעילות הודיעה לאחרונה על רכישת המתחם בכחצי מיליארד שקלים.
מבט קדימה: אזור חדש, תשתית כלכלית חדשה
לצד שטחי התעסוקה, העיר מתהדרת בפיתוח מואץ של שכונות מגורים, מבני ציבור, מוסדות אקדמיים ושירותים קהילתיים. בעיני מקבלי החלטות בשוק הנדל”ן, השילוב בין מגורים, תעסוקה, תחבורה ותשתית טכנולוגית באותו מרחב – הוא מפתח למשיכת שוכרים גדולים, מימוש פוטנציאל קרקע ויציבות כלכלית ארוכת טווח.
גורם בכיר בשוק הנדל”ן ציין כי “בעידן שבו כמעט ואין עתודות קרקע זמינות בתכנון תקף באזורי ביקוש – נתניה היא כמעט היוצאת מן הכלל היחידה, והצעה כמו זו ל-NVIDIA היא ביטוי טבעי לכך”.