המדריך המלא לרוכשי דירות יוקרה בתל אביב

תל אביב, העיר החיה שמתפתחת כל הזמן, מושכת אליה צעירים, משפחות וגם אנשים שכבר יצאו לפנסיה ורוצים ליהנות מעיר ללא הפסקה. בהתאם לאופי שלה, גם לשוק הנדל”ן יש חיים ייחודיים ואלו שרוצים להפוך את החלום למציאות ולהיכנס לדירת יוקרה, צריכים להיות עם אצבע על הדופק.

רכישת דירות יוקרה בתל אביב שונה במעט מרכישה של דירה בשאר חלקי הארץ. העיר תל אביב מתאפיינת בין היתר במעט שטחי בניה. הדרישה לנכסים הקיימים גבוהה ועם זאת, ניתן למצוא מציאות שעונות על הדרישה לרמת חיים גבוהה. אנחנו יודעים כי הדרך למציאת דירת החלומות יכולה להיות מורכבת ולכן פנינו אל חברת פרמיום TLV ויחד כתבנו את המדריך המלא לרכישה מוצלחת.

איתור דירות היוקרה

לאחר שקיבלת החלטה לעבור לעיר הכי מעניינת בארץ, המשימה הראשונה תהיה לאתר את ההיצע שיכול להתאים בדיוק לסגנון החיים שמתאים לך. בשוק הנוכחי ישנם נכסי יד שנייה שיכולים לענות על הדרישות שלך וישנם פרויקטים חדשים שכדאי להכיר. לא תמיד הפרויקטים מתפרסמים לקהל הרחב ופעמים רבות הפרסום אינו מתבצע דרך שימוש בפורטלים המוכרים. יש צורך לחפש באופן ספציפי אחר דירות יוקרה ולבדוק היכן נבנים פרויקטים חדשים ואף לבחון אם ישנה דרך ליהנות ממחירי PRE-SALE.

הבנת פוטנציאל הנכס

יש להסתכל על הפוטנציאל של הנכס ולא רק על הנראות הנוכחית שלו. ישנם קריטריונים שחייבים להתקיים במבנה ובהם הסביבה שלו, הגודל ורמת הבניה. עם זאת גם כשהוא נמצא במקום המתאים ועונה על הקריטריונים שהגדרת בתחילה כחשובים עבורך, היא לא תמיד תיראה מתאימה במבט ראשון. במקרה של דירות יד שנייה הן יכולות להיות מעוצבות בצורה שאינה מחמיאה והדבר יוריד מערכן. במקרה שהן ריקות לחלוטין (חדשות או מיד שנייה), לא תמיד יהיה קל להעריך כיצד הן ייראו לאחר המעבר אליהן.

בשלב זה כדאי לבחון את המקום תוך קבלת עזרה מקצועית. אדריכלי פנים ומעצבים יוכלו להאיר את המקום באור חדש לחלוטין ולהראות לך כיצד היא תוכל להיות לאחר כניסתם של אנשי מקצוע. עיניים מקצועיות יכולות לעשות את ההבדל בין עוד מקום שיכול להתאים למגורים לבין דירת החלומות.

בחינת נושא המיסוי

נקודה חשובה בקניית דירה נוגעת לנושא המיסוי. בעסקת נדל”ן יש לבדוק לפרטי פרטים את העלויות הנלוות לכל עסקה. לכן, יש להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום כבר בתחילת הדרך ולהכניס אותו לתמונה כבר ברגע שנמצאה עסקה שיכולה להיות מתאימה. בכל מקרה אין לחתום על זיכרון דברים או לבצע כל פעולה ללא התייעצות.

נושא נוסף המתלווה לכל עסקה הוא נושא המימון. יש להתייחס אליו כבר בתחילת הדרך ורצוי לפני בחינת ההיצע הקיים. ככל שברור יותר מהו סכום העסקה אשר יתאים לדרישותיך, כך יהיה לך קל יותר למצוא את הנדל”ן המתאים. הכנה מקדימה, בחינת המימון ועלויות המס הנלוות, תאפשר לך להתכוונן היטב לקראת רכישה שתמצא חן בעיניך.

בדיקת סביבת דירת היוקרה

ישנן דירות יוקרה באזורים שונים של תל אביב וחשוב לבדוק גם את הסביבה ומה שיש לה להציע לך. חלקן ממוקמות באזורים שופעי פארקים ואחרות מתאפיינות בסביבה עם בתי קפה ומסעדות רבות. בתל אביב ישנן שלל פעילויות לאורך כל השנה ויכול להיות שיהיה לך חשוב להיות במרכז העניינים או להפך, שחשוב לך ליהנות ממה שיש לעיר להציע, אך לא להיות במרכזה.

אין סביבה אחת שמתאימה לכולם, יש סביבה שמתאימה עבורך. הנתונים האישיים ותפיסת איכות החיים שלך הם אלו שיקבעו האם הדירה נמצאת במקום הנכון מבחינתך.

לצאת למשא ומתן לקראת רכישה

על פי חברת פרמיום תל אביב, אשר מלווה עסקאות רכישה של דירות יוקרה בצפון תל אביב, ניהול משא ומתן דורש מיומנות. יכול להיות שהרקע שלך הוא עסקי, אך אם לא התנסית בעסקאות מסוג זה, חשוב שיהיה לך איש מקצוע מנוסה. המטרה אינה להוזיל את הדירה כמה שיותר, אך גם לא לקנות אותה במחיר גבוה יותר מכפי שהיא שווה.

עליך לזכור כי ככל הנראה לאחר הרכישה יכנסו אנשי מקצוע שיצרו מתיחת פנים במקום. חברה מקצועית ומנוסה תצליח למצוא עבורך את העסקה המתאימה ביותר ובמסגרת התקציב שיוגדר מבעוד מועד.