אביעד ברטובכולם רוצים לראות את הכסף שלהם מייצר עוד כסף, ובעיקר הם רוצים לראות תשואה נאה. בצדק. השקעה נכונה יכולה להניב רווחים לא רעים בכלל, מה שישדרג את רמת החיים שלנו וכמובן – יאפשר לנו להעניק יותר לילדים ולמשפחה. אחד האפיקים המרכזיים הוא תחום הנדל”ן, אבל בשנים האחרונות הוא עולה לכותרות דווקא בזכות המחירים שלא מפסיקים לטפס. החלופה של הישראלים פשוטה: הם קונים בתים בארה”ב.
התפתחות שוק הנדל”ן בארה”ב
לפני שנדבר על שוק הנדל”ן בארה”ב, אי אפשר שלא לדבר על השוק הישראלי. מחירי הדיור בארץ הם נושא מרכזי בחיי הצעירים, אלה שמוחים ברחובות תל אביב ומחפשים את המושיע שיוזיל את העלויות. בינתיים, מי שמחפש בכל זאת דרך להשקיע בנדל”ן ולהרוויח מהמהלך הזה, מגלה שיש שפע של בתים למכירה בארה”ב במחירים נמוכים הרבה יותר. הפתרון הזה אידאלי, בוודאי עבור הישראלים שברשותם הון עצמי קטן יחסית, כזה שלא מספיק לרכישת בית בישראל אבל מספיק בהחלט לרכישת נכס להשקעה בארה”ב.
האתגר: חוסר היכרות עם השוק
עכשיו עולה השאלה המתבקשת: גם אם יש שפע של בתים למכירה בארה”ב, וגם אם המחירים באמת נמוכים כל כך, איך אפשר לקבל החלטה נכונה ולבצע רכישה של נכס שנמצא בקצה העולם? למרבה המזל גם לזה יש היום כבר לא מעט פתרונות, כאלה שלא מחייבים טיסה של 10 שעות ועוד כמה אלפי שקלים. למעשה, יש היום חברות ישראליות שונות שמלוות משקיעים ישראלים בתהליך הזה. הן מכירות את שוק הנדל”ן בארה”ב, את חוקי המיסוי ואת ההיבטים המשפטיים, וכך הן מסייעות באיתור בתים למכירה ובבחינת כל הפרמטרים הדרושים, לרבות מיקום, דמי השכירות המקובלים, הביקוש ואפילו החוקים המקומיים הקשורים בהגנת הדייר.
היתרון: מחירים נמוכה ותשואה נאה
אז נכון, רכישת נכס בחו”ל לא ממש דומה לרכישת מוצר אונליין שאפשר להחזיר ולהחליף בקלות. מצד שני, מחירי הבתים בארה”ב ירדו באופן דרסטי בעשור האחרון, בין השאר בגלל המשבר הכלכלי הגדול. הנכסים במדינות רבות מתאוששות בתקופה הנוכחית מהמיתון ובהתאם גם הביקוש לשכירות עולה בהן. המשמעות הברורה היא תשואה נאה על השקעה במחיר שבוודאי אינו מזכיר את המחירים בישראל, וזו הזדמנות טובה לייצר רווחים גם על הון עצמי נמוך. רק תוודאו שאתם עושים את זה נכון, ושאתם מלווים בגורם מקצועי שמכיר את השטח היטב – ויודע איך אפשר למקסם את התועלת על ההשקעה שלכם.