השקעה ברומניה – איך לבחור במה להשקיע?

רומניה היא אחד מהיעדים היותר אטרקטיביים כיום להשקעה בנדל”ן מצד משקיעים מכל העולם וכמובן היכן שיש הזדמנות, יש גם ישראלים – ואלפי ישראלים היום משקיעים בנדל”ן ברומניה.

נדל”ן ברומניה יכול להיות מאוד זול ומשתלם כלכלית, תשואה גבוה בטווח הקרוב ופוטנציאל מכירה ברווח בעתיד, אולם כמו בכל מקום אחר בעולם – יהיה עליכם לעשות מעט שיעורי בית לפני שאתם רצים להשקיע במדינה זרה. אין ספק כי נדל”ן מעבר לים פותח בפנינו אפשרויות רבות ולרוב גם יותר רווחיות מאשר בישראל אולם ללא הכרת המקום, קהל היעד וכיצד להשקיע נכון אתם עשויים רק להפסיד כסף. אז איך בכל זאת לבצע השקעה חכמה ברומניה? ננסה לעזור לכם עם מעט שיעורי בית על קצה המזלג.

ההיסטוריה של הישראלים עם הנדל”ן ברומניה:

בסוף המאה הקודמת ובתחילת שנות ה2000 גילו הישראלים את פוטנציאל ההשקעות ברומניה. הרוב השקיעו בשטחים, בתים ושדות חקלאיים בסמוך לעיר הבירה בוקרשט מתוך מחשבה שבעתיד העיר תתרחב לשטחים אלו, מחיר השטח יעלה במאות אחוזים והם יוכלו למכור ברווח גדול.

אכן תוך זמן קצר המחירים של השטחים עלו אפילו עד פי 2 מהמחיר שבו הם נקנו, אולם מי שלא מכר בזמן נפל ב2008 עם רוב מדינות העולם למשבר הכלכלי העולמי, אשר פגע במדינות רבות. לאחר כמה שנים של התאוששות ועידוד משקיעים זרים להשקיע ברומניה ובעיקר בערים הגדולות – חזרו גם המשקיעים הישראלים להשקיע, בעיקר בבוקרשט, וכיום נהנים מתשואה גבוהה במיוחד על הנכסים שלהם.

הכרת קהל היעד הרומני:

לפני שאתם רצים להשקיע בנדל”ן במדינה זרה חשוב להכיר את קהל היעד במקום, את אורח חייו ובכך לבצע השקעה נכונה. כך למשל – משפחה רומנית ממוצעת מביאה לעולם ילד אחד ובכללי דוגלות במשפחות קטנות. בשל עובדה זו אין ביקוש רב לדירות גדולות ומרווחות, כמו אלה שהישראלים מחפשים אחריהן בישראל. דירות קטנות ברומניה יהיו בעלות ביקוש גבוה יותר. סיבה נוספת לכך היא העובדה שהמדינה נחשבת לענייה יחסית.

אומנם יש עליה במשכורות ובאיכות החיים של האזרח הרומני בשנים האחרונות אך עדיין הוא מתקשה לאפשר לעצמו לרכוש דירה ונעזר בתוכניות של הממשלה ומימון מטעם הבנקים בערבות המדינה כדי לעשות זאת. מכיוון שהסכום מוגבל הרי שהוא יכול לאפשר לעצמו דירה קטנה.

אפשרויות השקעה כיום ברומניה ואיך לבחור במה להשקיע?

בהמשך לפסקה הקודמת ולמידע אודות קהל היעד, חשוב להבין כי בשל אורח החיים הצנוע שהאזרח הרומני חי בו, הם אינם נוהגים להוציא כספים רבים על קניונים ובכלל לא הולכים הרבה לקניונים כמו הקהל הישראלי שאנו מכירים כאן בארץ. לכן השקעה בקניון יוקרתי או בנדל”ן יוקרתי אחר, עשויות להקשות על עצמכם את ההזדמנות לרווח. השקיעו בחכמה.

ראו אודות אופציית השקעה ברומניה