אביעד ברטוב
כשמדברים על התחדשות מבנים ישנים מדברים על שיכונים הקיימים מזה כמה וכמה עשורים, למעשה מדברים על מבנים הקיימים לעיתים מקום המדינה ומחייבים שינוי הן מבחינת הנראות הישנה והן מבחינת הבטיחות שבדבר.
יוקר המחייה כבר כאן וכך גם צפיפות האוכלוסין ונדמה כי הפתרון היחיד באזורים הללו והמחסור בקרקעות לבנייה נתנו את הסכמתן לדבר אחד – התחדשות מבנית שעונה על כל הבעיות ופותרות אותן על הצד הטוב ביותר.
הצמיחה העירונית ושיפור רמת החיים אמרו את דברם והתוצאה? תשתיות מחודשות, מקסום הנכס והשבחתו והרשימה קצרה מלהכיל. רוצים לשמוע עוד פרטים אודות ההתחדשות בעירכם ובמבנה הישן? אולי כדאי לכם לקרוא את המאמר הבא.
התחדשות עירונית – כל היתרונות במקום אחד
לא לחינם התחום של התחדשות עירונית בישראל הולך ותופס תאוצה וזאת גם היות והם מתבצעים על קרקעות עם שווי משמעותי. מבין כל היתרונות של התחדשות זו ניתן לדבר על תוספת הממ”ד שהוא לא רק ביטחון אלא גם מחויב על פי כללי התקן של רעידות האדמה.
היתרון הבולט ביותר קשור בעיקר בשיפור תנאי המחייה ורמת החיים של כל אדם הבוחר באפשרות זו. כמו כן, אנשים הבוחרים באותה התחדשות בוחרים בהתחדשות המגורים של התושבים, שיפור פני עירם והכי חשוב? השבחת הנכס שבסופו של דבר ישמש למגורים, השכרה או מכירה לכל המרבה במחיר.
התחדשות עירונית – מסלולי השינוי
פינוי בינוי, תמ”א 38/2 או תמ”א 38/1. המסלול הרגיל של פינוי בינוי יקדם תכונית בניין עיר ויבוצע בסמכות ועדה מחוזית המאפשרת את זכויות הבנייה הללו. במסגרת פינוי בינוי יאושרו הליכים כמו הריסת המבנה ובנייתו מחדש תוך גבולות הקו הכחול.
במסגרת פינוי בינוי יידרשו הדיירים לעמוד בתנאי התקן הישראלי (413) וזאת בהסתמך על התנהגותם של מבנים במצבים של רעידות אדמה. כמו כן תנאי נוסף על פי יישק דבר יהיה קשור בתשתיות בטוחות ובניה מחודשת אבל בטוחה על כל המשתמע מכך.
בהליך תמ”א 38/2 לא יהיה צורך לקדם תוכנית היות וזו אושרה במוסדות התכנון של מדינת ישראל אשר במסגרתה מתבצעות הריסות של בניינים שנבנו לפני 1980. לאחר ההרס בונים מחדש וגם כאן העיקרון המשותף הוא ביטחון המבנה ותשומת לב לכל כללי הבנייה הנוכחיים.
תוכנית תמ”א 38/1 משמע תוכנית שגם בעניינה אין צורך בקידום אבל כאן לא ייהרס המבנה אלא ישופץ ויחוזק מפני רעידות אדמה ובו זמנית יידרש להוסיף מרחבים מוגנים אשר ישמשו את הדיירים חלילה בזמן התקפת טילים (ממ”ד).
תהליכי שינוי כאלה יהוו בעיה במידה ולבעלי דירות אלה אין ניסיון שהרי במצב שכזה הם עלולים לנחול אכזבה ופגיעה בזכויותיהם. מכאן עולה חשיבות הייעוץ עם עורך דין הבקיא ומכיר את כל כללי פינוי בינוי במטרה אחת והיא לשמור על זכויותיהם ולקבל את מה שמגיע על פי חוק.
למידע נוסף >> חדשות נדל״ן