אסף אוהב ציוןשוק הנדל”ן הישראלי נחשב לאחד התחומים המורכבים והדינמיים ביותר בכלכלה המקומית. עבור מרבית האזרחים, עסקת מקרקעין היא הפעולה הכלכלית המשמעותית ביותר שיבצעו במהלך חייהם. עם זאת, לצד הפוטנציאל לעליית ערך ויציבות כלכלית, קיימים סיכונים משפטיים ומיסויים שעלולים להפוך עסקה חלומית לסיוט ביורוקרטי וכלכלי.
תפקידו של עורך הדין בשמירה על כספי הרוכשים
בעת ביצוע עסקת נדל”ן, האחריות המוטלת על הכתפיים של עורך דין מקרקעין היא עצומה. תפקידו מתחיל הרבה לפני החתימה על החוזה, בשלב הבדיקות המקדימות. בדיקות אלו כוללות וידוא של זהות המוכרים, בדיקת נסח הטאבו לאיתור עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה, ובדיקת התאמה בין המצב התכנוני ברשות המקומית למצב הפיזי בשטח.
במקרים רבים, חוסר תשומת לב לפרטים הקטנים בחוזה המכר עלול להוביל להפסדים כספיים כבדים. משרדה של עו”ד שירן גוילי דהן מדגיש לעיתים קרובות את הצורך בניסוח מנגנוני הגנה בחוזה, כגון נאמנויות לכספים עד לרישום מלא של הזכויות, והבטחת קבלת כל האישורים הנדרשים מהרשויות ומחברות הניהול.
האתגרים בתהליך רכישת דירה יד שנייה
תהליך של רכישת דירה דורש תיאום בין גורמים רבים: הבנק המלווה למשכנתא, רשות המיסים, והרשות המקומית. אחד המוקשים המרכזיים הוא סוגיית מיסוי המקרקעין. תכנון מס נכון וחוקי יכול לחסוך לרוכשים עשרות ואף מאות אלפי שקלים, במיוחד כאשר מדובר בדירה יחידה או במימוש פטורים ספציפיים הקבועים בחוק.
בנוסף, בעסקאות יד שנייה, סוגיית הליקויים הנסתרים היא מהותית. החוק מטיל על המוכר חובת גילוי רחבה, אך ללא ליווי משפטי שיעגן חובה זו בחוזה בצורה ברורה, הקונה עלול למצוא את עצמו מתמודד עם נזקים פיזיים בנכס שהתגלו רק לאחר מסירת החזקה.
ליווי משפטי כסטנדרט של אחריות
התפיסה המודרנית בעולם הנדל”ן היא שייצוג משפטי אינו רק “חותמת” על חוזה, אלא מעטפת הגנה אסטרטגית. עורך דין מקצועי יודע לנהל את המשא ומתן לא רק על המחיר, אלא על חלוקת האחריות, לוחות הזמנים לתשלום ומועדי מסירת החזקה. המטרה היא ליצור איזון חוזי שימנע סכסוכים עתידיים בבתי המשפט.
בסופו של יום, הביטחון השקט שמעניק עורך דין מנוסה מאפשר לצדדים להתמקד בצד המרגש של העסקה. המעבר לבית החדש או בניית תיק ההשקעות תוך ידיעה שכל הקצוות המשפטיים סגורים ומאובטחים.