יעל וייסבשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מחפשים אחר אפיקים ייחודיים והזדמנויות שונות להשקעה. בין היתר, הביקוש להשקעה בנדל”ן במדינות אחרות עולה ואיתו הפוטנציאל לעסקאות טובות. ישראלים רבים מתעניינים ומחפשים להשקיע בנדל”ן בחוץ לארץ, אך לא תמיד הם יודעים מה המשמעות של ההשקעות שלהם, מהם החובות שמוטלים עליהם ולמי עליהם לפנות כדי להגן על עצמם וכדי להימנע מחשיפה לתביעות ולהליכים משפטיים.
יאיר בושרי בעליה של חברת בי די פי השקעות נדל”ן בע”מ מסביר כי כאשר בוחרים להשקיע בנכסים במדינות אחרות, גדל כמובן הסיכון לטעויות שנובע בעיקר מחוסר היכרות עם החוק המקומי ועם החובות המוטלות עליכם כרוכשים או כבעלים של נכס. במקרים כאלו, חשוב מאוד להיעזר בבעלי ניסיון וידע בתחום, כדי להבטיח רכישה של הנכס והחזקה בו בצורה שקטה ובטוחה, שתשמור על ערך הנכס ויחד עם זאת גם תניב רווחים בעתיד.
אחד הדברים החשובים ביותר הוא קבלת ייעוץ משפטי אמין ואיכותי. ייעוץ משפטי טוב הוא לא עניין של מה בכך. מדובר בחלק קריטי ומשמעותי מאוד בתהליך הרכישה והאחזקה של הנכס שלכם. כשאתם גרים במדינה אחת ומחזיקים או רוכשים נכס במדינה אחרת, לרוב אין לכם נגישות מיידית לנכס שלכם ואתם לא יכולים לדעת מה קורה איתו ביום-יום.
יאיר בושרי מציין כי חשוב מאוד לבחור ייעוץ משפטי נכון מעורכי דין שמכירים את הדין המקומי ומבינים אותו, מעודכנים ועוקבים אחר השינויים, יודעים להתמודד מול הרשויות וכמובן דוברים את השפה המקומית. חשוב לכסות את עצמכם לאורך התהליך ולהבין מהרגע הראשון מה הבעיות והקשיים הצפויים לכם ולקחת אותם בחשבון. ייעוץ משפטי נכון יחסוך לכם הרבה כאבי ראש ויעזור לכם למקסם את הרווחים שלכם מהנכס.
אנחנו בקבוצת בי.די.פי השקעות נדל”ן בע”מ עובדים מול שותפים מקומיים מהמשרדים המובילים ביותר בכל מקום בו אנו משקיעים. אנו מאמינים שייעוץ משפטי נכון מהרגע הראשון הוא המפתח להימנע מתביעות והדרך הנכונה להבטיח עסקאות בטוחות ואמינות.
כמה מהגורמים הנפוצים ביותר לעסקת נדל”ן גרועה הם:
- לא לדעת מה אתה קונה או שאין שקיפות במהלך הרכישה
- לחץ לקנות נכס לפני שהספקת לחשוב על זה
- אי יכולת לעמוד בנכס מבחינה תקציבית
- הבנה לא ברורה מה יקרה אם תהיה מחלוקת (תמיד תחשבו על ההכי גרוע)
- חוסר ידע כיצד להתמודד עם בעיות שעלולות להתעורר בתהליך העסקה
- חוסר מידע על דיני בעלות על דירה ודיני מקרקעין בכלל
- חוסר תקשורת בין הרוכש לקונה, דבר שגורם לבלבול ותסכול מצד 2 הצדדים
תמיד יש לקחת בחשבון שענף הנדל”ן מתמודד כעת עם משבר ליטיגציה. עסקת נדל”ן גרועה עלולה להוביל לתביעות ולבעיות משפטיות אחרות.
כדי למנוע את הסיכון לבעיות משפטיות, חשוב לקונים ולמוכרים להבין את היסודות של עסקת מקרקעין. הם צריכים גם לדעת מה לחפש כדי למנוע בעיות פוטנציאליות שעלולות להתעורר במהלך התהליך.