ערן טוויטומחירי הנדל”ן עולים כל הזמן עוד ועוד. אנחנו עדים לכך כי בשנים האחרונות ואפילו בשנה האחרונה היו עליות תלולות במחירים כאשר אחוזים רבים נזקפים לשנה האחרונה שאנחנו כרגע עומדים בסופה.
אז זה מה שהוביל לכך כי רבים נאלצים פשוט לגנוז את חלומם לשדרג ולשפר דיור באמצעות מכירה וקניה של נכס חדש. אי אפשר באמת לעמוד בעלויות הגבוהות שהן לגמרי בלתי סבירות. אז מה כן? מה שנשאר זה לשפר את תנאי הדיור בתוך הבית עצמו. כלומר להרחיב את הבית, לשנות א החלוקה הפנימית שלו, לסגור מרפסות, להוסיף פרגולות וכן הלאה.
לא שזה יהיה בהכרח הרבה יורת זול אך כן אפשר לומר כי מדובר במשהו שהוא הרבה יותר הגיוני והרבה יותר שפוי מכל כיוון שרק נסתכל על זה.
היתרי בנייה – משם הכול מתחיל
למעשה המשוכה הראשונה וזו שהיא הכי משמעותית היא קבלת היתרי בנייה. לפני הכול צריך פשוט להוציא היתרי בנייה כדי שאפשר יהיה להתחיל בתהליך. מדובר בסיפור מורכב מאוד וככל שמדובר יהיה במסע שיפוצים מקיף וגדול יותר, הרי שהוצאת היתרי הבניה תהיה מורכבת הרבה יותר.
אם מדובר בבנייה של מספר דיירים יחד בבניין, התהליך יהפוך להיות מורכב פי כמה וכמה. יהיה עליכם לבנות את התוכנית בהתחשב בהסכמתם של כל הדיירים, להתחשב ברצונות של כל אחד ולמצוא את הדרך להסתדר גם מול אלו שמסרבים לשתף פעולה עם העניין. בקיצור מדובר במשהו שהוא באמת גדול ומחייב היערכות, גמישות, כסף ובעיקר הרבה מאוד סבלנות.
פנו אל מהנדס
חשוב להבין. גם אם יש לכם תוכנית ברורה בראש ואתם יודעים בדיוק מה אתם רוצים, אתם צריכים לקבל חוות דעת של איש מקצוע מתחום ההנדסה. אחרי הכול, עבודות בנייה הן עבודות שחייבות להיעשות בצורה נכונה בכדי שלא לסכן את המבנה, את הבניין או את המבנים הסמוכים.
בדרך כלל אחרי שיש לכם כבר אישור של מהנדס הדרך נעשית הרבה יותר קלה וסלולה.
העלו את ערך הנכס
זה ברור שככל שהנכס שלכם יהיה חדש יותר, מעוצב בצורה מודרנית ויפה ובנויה בסטנדרטים גבוהים ואיכויות מתקדמות, הרי שזה יוביל להעלאת ערך הנכס בצורה דרמטית.
אנחנו יודעים שנכס מושקע הוא נכס שווה ולעיתים בלי כל יחס לרמת ההשקעה מבחינה כספית. כך ששווה לדוגמא להחליף ריצוף בעלות של 20,000 ₪ נניח ולמכור אותו אחר כך ב100,000 ₪ יותר מהמחיר הקודם. כי המראה של הבית עם הריצוף החדש, כבר מעלה את ערכו ואת המראה של הבית כולו.
כך שאם מדובר בנכס שאתם רוצים להוציא למכירה או אפילו רק להשכרה, לעיתים שווה להשקיע בהוצאת היתרי בנייה, ביצוע שיפוצים ושינויים כדי להרוויח בסופו של דבר הרבה יותר.
המאמר בשיתוף חברת ipac