אביחי טבקהמיזם מיועד להתבצע במתחמי הרחובות מנחם בגין, אלי כהן והרב קוק, באזור המזרחי והוותיק של העיר, ולהסדיר את אזור הכניסה הראשית לעיר מכיוון רחוב העצמאות (כביש 57) בצומת עם רחוב בגין ודרומה. עוד כולל המיזם עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים ברחוב העצמאות, וכן סלילת שבילי אופניים. זהו מתחם ראשון המקודם בצידו הדרומי של המע”ר (מרכז עסקים ראשי) בכפר יונה.
המתחם כולו יכיל שטחים עיקריים של 80,750 מ”ר למגורים עבור 850 יח”ד, 7,866 מ”ר למבנים ומוסדות ציבור בשטחים וזכויות ציבוריות מבונות, 2,100 מ”ר שטחי מסחר ו-1,800 מ”ר שטחי תעסוקה. 170 דירות במתחם יהיו דירות קטנות, בשטח של 80 מ”ר כולל ממ”ד ו-14 מ”ר מרפסת.
התוכנית היא בסמכות מקומית של העיר כפר יונה ומהווה המשך לתוכנית מחוזית מאושרת בתוקף משנת 2021, אשר קבעה ייעודים, שימושים וזכויות, אך לא היוותה תכנית איחוד וחלוקה ולא ניתן להוציא מכוחה היתרים.
אישור הוועדה המקומית מהווה למעשה את סיום השלב הסטטורי של התכנון (תב”ע) כאשר השלב הבא הוא הכנת תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי, ולאחריה אפשר יהיה להוציא היתרי בנייה.
התוכנית המקומית שאושרה להפקדה שומרת על עקרונות התוכנית המחוזית המאושרת, היא אינה משנה את זכויות הבניה המאושרות ואת סך כל השטחים המיועדים לכל ייעוד, אולם מציעה שיפורים בתכנון המרחבי, כגון: הצרחת שטח לשצ”פ (שטח ציבורי פתוח) ליצירת שצ”פ נרחב יותר, צמצום מבנה מגורים וניוד זכויות ויחידות הדיור למבנים אחרים במתחם, המשך החזית המסחרית לרחוב בגין במבנה מגורים נוסף ושינויי בינוי לטובת שיפור איכות התכנון.
התוכנית המחוזית קודמה על ידי עיריית כפר יונה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והוכנה על ידי משרד “בר לוי דיין אדריכלים”. התוכנית המקומית קודמה בשיתוף מלא של אגף ההנדסה בעירייה בראשותו של מהנדס העיר אלי דיגא, אדריכלית העיר וצוותה עם יזמת התוכנית, חברת “א.ב.א השקעות ובניין בע”מ”, והחברה המתכננת, “טטרו-שחר אדריכלים בע”מ”.
במקביל לאישור הוועדה המקומית, מקודמת בוותמ”ל בשלבים אחרונים לפני אישור תוכנית “כפר יונה דרום”, במסגרתה תתאפשר הגדרת יחידות השלמה לטובת ההתחדשות העירונית בתוכנית זו.
יצוין, כי במהלך השנים שבהן מקודמת התוכנית, הקפידה עיריית כפר יונה לנהוג בשקיפות כלפי דיירי המתחמים ולשתף אותם בשלבים השונים.
על פי דרישת העירייה והנחיות הרשות להתחדשות עירונית, מלווה את הדיירים מטעם היזם חברת viaplan, העוסקת בתכנון חברתי עירוני, לצד הרשות להתחדשות עירונית. במסגרת זו, נערך סקר חברתי עבור המתחם, ובשנה האחרונה קיבלה נציגות מטעם הדיירים הכשרה והעשרה בתחומי התחדשות עירונית ללא עלות ובמימון העירייה.
לדברי ראש עיריית כפר יונה, אלברט טייב, “הפקדת התוכנית לאישור מהווה בשורה משמעותית ביותר לתושבי העיר בכלל ולדיירי המתחם בפרט. עם כניסתי לתפקיד, שמתי בראש סדר העדיפויות את קידומו של הפרויקט הנ”ל, ובמהלך שנת 2024 קיימנו פגישות ודיונים רבים עם היזמים, המתכננים, הדיירים וגורמי מקצוע, מתוך מטרה להגיע לתוצאה האופטימלית, הן מבחינת חזות פני העיר, הן לרווחת התושבים”.