ערן טוויטוהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז הפקידה בפועל את תוכנית “שכונת המעיינות” במודיעין-מכבים-רעות. התוכנית, המקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף העירייה, משתרעת על כ־550 דונם וכוללת הקמת רובע מגורים חדש ובו כ־3,575 יחידות דיור.
מתחם התוכנית ממוקם בצמוד לשכונת כרמים, מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי ומצפון לעמק האלה ולעמק חרוד. התוכנית נועדה להרחיב את היצע הדיור בעיר באמצעות תמהיל מגורים מגוון, לצד מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
צפיפות הבנייה הממוצעת בשכונה צפויה לעמוד על כ-20 יחידות דיור לדונם נטו. מרבית הבנייה תהיה בנייה רוויה ומרקמית בגובה ממוצע של שש עד שמונה קומות, עם חזיתות מסחריות או מוסדות ציבור בקומות הקרקע. נוסף על כך, יוקמו שני מגדלי מגורים בני 25 קומות וכ־300 יחידות דיור המיועדות לדיור מיוחד.
הרחוב הראשי ברובע החדש יתבסס על עירוב שימושים ויכלול מגורים לצד מסחר, תעסוקה וכיכרות עירוניות. מבני הציבור והשטח הפתוח המרכזי, “גן פסגה”, ימוקמו במרכז השכונה ובצמוד לרחוב הראשי. לאורך כביש 443 מתוכננת טיילת עירונית הכוללת שבילי הליכה ורכיבה על אופניים.
חלוקת הקרקע בתוכנית כוללת כ-177 דונם למגורים, כ-60 דונם למוסדות ולמבני ציבור, כ-101 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים, כ-20 דונם לשטחים פתוחים בשילוב מוסדות ציבור וכ־13 דונם לטיילת. כ־168 דונם נוספים יוקצו לתשתיות דרכים, ובתחום התעסוקה מתוכננים כ־1,500 מ”ר.
מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו: “הפקדתה של תוכנית ‘שכונת המעיינות’ בוועדה המחוזית היא אבן דרך משמעותית במימוש אסטרטגיית הרשות להגדלת היצע הדיור וקידום הבניה. התוכנית, שקודמה בשיתוף פעולה הדוק ומוצלח עם עיריית מודיעין-מכבים-רעות, מביאה איתה בשורה של ממש עם כ-3,500 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול לקידום תוכניות איכותיות, המשלבות פתרונות מגורים מתקדמים לצד תשתיות, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים באופן מיטבי.”
התוכנית תוכננה בידי האדריכל אמיר קולקר ממשרד “קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים בע”מ”, ומנוהלת בידי משה כהן ממשרד “קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע”מ”.