ערן טוויטוהותמ”ל תדון בשבוע הבא, ביום חמישי 2.7.26, בהפקדת תוכנית מתחם המייסדים בנס ציונה — שכונת מגורים חדשה בדרום-מזרח העיר. התוכנית, ביוזמת החברה הממשלתית לדיור והשכרה “דירה להשכיר”, משתרעת על שטח של כ-535 דונם.
התוכנית כוללת כ-7,700 יחידות דיור חדשות, לצד כ-67 אלף מ”ר עבור מסחר ותעסוקה, כ-169 אלף מ”ר עבור מבני ציבור וכ-95 דונם עבור שטחים פתוחים. הבינוי המתוכנן כולל בנייה מרקמית של 6–10 קומות בממשק עם הפארק הלינארי ועם השכונות הקיימות, כאשר לאורך דרך ויצמן ובצד הצפון-מערבי של המתחם מוצעים מגדלים בני 11–18 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,150 יחידות ייועדו להשכרה ארוכת טווח, וכ-2,230 יחידות יהיו דירות קטנות וקטנות מאוד. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות. לאורך דרך ויצמן מוצע עירוב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר, וכן כיכר עירונית סמוך לתחנת תחבורה ציבורית לקו המטרו 1M. ברחובות המרכזיים ובסביבת התחנה מתוכננות חזיתות פעילות.
מרכיב מרכזי נוסף בתוכנית הוא חיזוק הקישוריות בתוך השכונה ובינה לבין העיר נס ציונה, באמצעות מערכת רחובות ושבילים שתשפר את הנגישות לתחנת המטרו. התכנון מדגיש מרחב עירוני הליכתי ופעיל, המעודד חיי קהילה ותחושת שייכות. לצד זאת, התוכנית כוללת כ-68 דונם פארק לינארי וקובעת שימור מבנים שישולבו בשטחי הציבור הפתוחים ובמבני הציבור.
בדבריה של מתכננת הותמ”ל, אדר’ אתי אפרתי: “התוכנית במתחם המייסדים מהווה נדבך משמעותי לפיתוח מרחב מוטה תחבורה ציבורית בצמידות לתחנת מטרו, התומך בצמיחתה של העיר. התכנון מציג איכויות גבוהות מתוך ראייה אקלימית המאפשרת סביבת מגורים איכותית, תוך דגש על יצירת מרחב הליכה נוח ופריסת ציר ירוק בלב השכונה, אשר יהווה המשכיות לשטחים הפתוחים באזור הנופש המטרופוליני”.
בדבריה של סגנית יו”ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד: “הפקדת התוכנית מהווה צעד משמעותי במימוש חזון הפיתוח של מרחב המטרו. מדובר בתוכנית המשלבת היקף משמעותי של יחידות דיור, דיור להשכרה, שטחי תעסוקה ומסחר, לצד שטחים פתוחים ומבני ציבור, במרחק הליכה מתחנת מטרו עתידית. השילוב בין נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, פארק מרכזי, שירותים קהילתיים ותעסוקה בקרבת הבית צפוי לשפר את איכות החיים של התושבים, תוך יצירת שכונה עירונית, מגוונת ונגישה”.
בדבריו של יו”ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ’: “מתחם המייסדים הוא דוגמה למודל של פיתוח עירוני אינטנסיבי הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר, ותחבורה ציבורית עם חיבור לקו המטרו ולקו ה-BRT – כל אלו ייצרו מרחב מחיה איכותי. מדובר בתכנית המאפשרת מענה דיור לאלפי משפחות תוך יצירת רובע עירוני משגשג, המתחבר באופן טבעי לשכונות הדרומיות של נס ציונה ולפארק התעסוקה הסמוך. התכנית שמה דגש על דיור להשכרה ארוכת טווח – כ-1,150 יחידות – שיאפשר פתרון ודאי לאוכלוסיית השוכרים, לצד תמהיל מגוון שייתן מענה גם לזוגות צעירים וליחידים”.
התוכנית נערכה על ידי דורית שפינט ונעם רביב-גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.