אביעד ברטובבשנים האחרונות זוגות צעירים החלו לראות את האור בקצה המנהרה בכל הנוגע לרכישת דירה ראשונה, כאשר שבאמצעות פרויקט מחיר למשתכן קניית דירה הכפה לנגישה יותר עבור רבים. אבל מהו פרויקט מחיר למשתכן? וכיצד לוקחים משכנתא בצורה נכונה וזהירה עבור רכישת דירה בתכנית מסוג זה? הכל בהמשך.
מחיר למשכן הוא פרויקט אשר הפך לפופולארי במיוחד וזאת משום שמסלול זה לרכישת דירה מאפשר קבלת משכנתא לדירה עבור סכום נמוך ביותר אותו מציעה המדינה למשתכנים עבור פרויקטים שונים ברחבי הארץ.
המסלול אפשרי בעזרת חברות הבנייה שזכו המכרזים להקמה של המבנים, כאשר הפרויקט מקנה לזוגות צעירים לרכוש דירה בסכומים נמוכים יותר מהסכומים שבשוק הנדל”ן החופשי, כאשר הזכאות מאפשרת לאחר רישום אל התכנית והגרלה שנעשית בין המשתתפים.
הזכאים יוכלו לגייס סכום מינימאלי של 100 אלף שקלים לרכישת הדירה ולקבל משכנתא במסלול נוח יחסית.
עם זאת חשוב לדעת כי כיום לא כל הבנקים מוכנים לאפשר משכנתא לזוגות צעירים או לאנשים שרוצים לרכוש דירה במחיר למשתכן, וכיום יש להכיר את התנאים לרכישת דירה עבור זוגות צעירים ולדעת כיצד בוחרים את המשכנתא בצורה הזהירה ביותר.
אז מה צריך לדעת לפני שחותמים על משכנתא וחוזה לרכישת דירה?
כדי לבחור בזהירות חשוב לבצע כמה פועלות לפני לקיחת המשכנתא:
בחינת ההון העצמי – בחנו את ההון העצמי שלכם והבינו מהו הסכום שתוכלו לגייס מבלי לקחת הלוואה מהבנק. נסו לבדוק אופציות למימון, הלוואות בתוך המשפחה, פדיה של קופות גמל, תשואות מהשקעות בשוק ההון וחסכונות. חשוב לגייס כמה שיותר הון עצמי לרכישת דירה.
בדקו מהם הפרויקטים השונים – מחיר למשתכן מציע קניית דירה במחיר מוזל באזורי ספר ופריפריה. בנוסף ישנם פרויקטים שנמצאים בעיירות פיתוח. נסו להכיר את האזורים להבין לפני שאתם משתתפים בהגרלה למחיר למשתכן האם אלו אזורים שתרצו לגור בהם? או שמא אתם מחפשים נכס להשכרה ולאו דווקא למגורים שלכם שיניב לכם תשואות? חשוב לדעת שבשל העובדה שרבים מהזוגות שזכו במחיר למשתכן הפכו את הנכס להשקעה: נותרו יחידות דיור רבות ללא שוכרים. ולכן יש לשקול טוב את הצעדים.
בדיקת תנאי הזכאות – קראו בצורה טובה את התנאים לקבלת הזכאות למחיר למשתכן. שימו לב כי יש לכם את כלל הטפסים הדרושים להגשת הבקשה. באתר של משרד השיכון ניתן לבדוק ולהבין מהם כלל המסמכים שיש להגיש על מנת להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן.
סקר משכנתאות – ערכו סקר משכנתאות בין הבנקים השונים אשר מציעים משכנתא עבור מסלול דיור זה ונסו לבדוק גם את עלות הריביות שתשלמו על המשכנתא, גם את תנאי ההחזר ופריסת התשלומים, כמו גם בחירת התנאים הטובים ביותר ללקיחת משכנתא.
ליווי של יועץ משכנתאות – שימו לב כי אתם מקבלים ליווי ביעוץ בלקיחת המשכנתא, לעיתים שווה לקבל ייעוץ מאיש מקצוע גם אם הוא עולה לכם כמה עשרות אלפי שקלים וזאת כדי לחסוך כמה מאות אלפי שקלים! ולכן יש לבחור אחר יועץ למשכנתאות או חברה טובה שתקנה לכם ייעוץ מקצועי שאינו מתפשר!
אלטרנטיבה ללקיחת משכנתא, בהנחה ויש הון זמין – היא לפנות אל בתי השקעות ולהשקיע בתוכנית מותאמת אישית בשוק ההון.