מה הוא נדלן מסחרי?

נדלן מסוג זה מיועד לבעל מקצוע, המשתמש במבנה לכינון פעילותו המקצועית: סדנאות של נגר, סדנאות של בונה גיטרות, מסעדות, בתי קפה, קנטינות, מחסנים בנושאים מקצועיים שונים, ועוד. נדלן מסחרי, אם כן, אינו חייב להיות מושכר על ידי איש מקצוע. גם אתם, כבעלי ממון, ללא ניסיון מקצועי, יכולים לרכוש מבנה ולייעד אותו לבעלי מקצוע שיבואו לשכור מכם. יחד עם זאת, אנו כן סבורים שצריכה להיות זיקה רגשית של הבעלים לנושא המושכר. לדוגמה, אם מדובר על בעלים שכבר כילד ראה בתרבות בתי הקפה כמשהו לא חיובי, השכרת בית קפה עם מכונות ודלפקים המיועדים לכך – תקשה עליו למצוא שוכרים בגלל ההתנהגות שלו ובשל מה שהוא משדר. לעומת זאת, אם בילדותו הוא התעניין בבניית גיטרות, סדנת נגר/בונה להשכרה תהיה בדיוק הנכס שיסייע לו לעשות כסף בקלות ובאהבה. 

שיווק נדלן הוא שיווק רגשי, זכרו זאת!

על אף כי המטרה היא כלכלית, האמצעי להגיע למטרה הוא רגשי. שוכרים יקלטו אתכם, כבעלים, מקילומטרים וידעו בדיוק מי אתם ולמה אתם מבקשים להשכיר את המבנה. הם לא ישכירו את המבנה שבבעלותכם אם לא תשדרו שאתם אוהבים את המקצוע המדובר או לכל הפחות מעריכים ומזדהים איתו קלות. לכן, ההמלצה שלנו היא לבחון היטב איזה סוג של מקום עבודה/סדנא אתם מבקשים להשכיר. השכרת מבנה שיישמש כחברת הייטק, והשכרת סדנת נגרים הן 2 סוגים שונים של פעולות, גם אם הכלכלה בשתיהן עובדת באופן זהה.

מציאת בעלי המקצוע שישכרו מכם את המבנה

כשאתם נגשים לאתר את בעלי המקצוע שישכירו מכם נדלן מסחרי, אתם חייבים לדעת מי עומד מולכם. יפו, שהייתה ועדיין מקום פורה מאד להשכרת נדלן מסחרי, היא עיר שיש לה היסטוריה רבה של שוכרים אלימים שהשתלטו בכוח על מסעדות וקנטינות שהם השכירו, והפקיעו אותם מהבעלים כשבית המשפט ורשויות החוק נותרות ללא מענה תקופה ארוכה. חכם לא נכנס למקום שפיקח יודע איך לצאת ממנו, ולכן מוטב להיות אנשים חכמים ולא פיקחים. ראיינתם שוכר? הוא מפגין שתלטנות או מעורר חשד בהתנהגות שלו (מסנן בטלפון, ואז עונה רק כשאתם מדברים על הביזנס, למשל)? האיש עשוי להיות כזה. אם יש לכם חשד, תודיעו לו שאינכם משכירים לו את המבנה. אינכם חייבים לציין סיבה. גם כאשר אתם חושבים שמצאתם את האיש הנכון להחזיק בביזנס שלכם, ודאו שהוא אכן בטוח לעבודה, בקשו לראות את מחזור העבודה שלו במקומות קודמים ששכר, ואפילו בדקו ב- GOOGLE מי הוא האיש, והאם יש עליו פרסומים שליליים.

למידע נוסף היכנסו לחדשות נדל״ן או פנו עוד היום לפרץ בוני הנגב!