יעל וייסשוקלים רכישת דירה שנייה? נראה לכם שזה חייב להיות שונה בהיבטים מסוימים מרכישת הדירה הראשונה? שחשוב לברר נקודות אלה מראש? צודקים בהחלט. ישנם הבדלים חשובים ולא מעטים בין שני מצבי הרכישה. כך שבין אם אתם מתעניינים בכך למטרות השקעה והשכרת הדירה או למטרה אחרת, אלה כמה נקודות שחשוב שתדעו:
לחשוב עסקים
האם מטרתכם להשכיר את הדירה? קחו בחשבון, שמעבר לעלות הרכישה עשויות להיות עוד הוצאות שונות. זאת, במיוחד לגבי דירה שאיננה חדשה. דירה כזו, תסבול לעתים קרובות מבלאי רב ותהיה בנויה בסטנדרטים ישנים. האם יידרשו תיקונים? כדאי לבדוק זאת מראש, ככל הניתן. האם תרצו לשדרג את מראה הדירה? לשנות את המבנה? אלה נקודות משמעותיות מאוד מבחינה כספית. ברכישת דירה למגורים, ניתן להיכנס אליה ולעשות חלק מהשיפוצים והשינויים בהדרגה, בהמשך. לא כך עם דירה להשכרה. בכלל, מדובר על גישה שונה – רכישת דירה שנייה לשם השקעה, היא בעצם סוג של יזמות עסקית. חשוב להבין שזו גישה שונה מהותית, מרכישת דירה למגורים. לכן, כדאי לחשוב במונחים עסקיים, ללמוד את הנושא וגם להתייעץ עם מומחים ככל שיידרש.
השלכות בנושא משכנתא
אם לוקחים משכנתא עבור רכישת הדירה השנייה, הדבר משפיע על הרווח מהשכרת הנכס. לכן, חשוב לקחת בחשבון בהקשר זה, את השינוי הצפוי לאורך זמן בהחזר החודשי. כמו כן, ישנם היבטים נוספים אשר חברת ייעוץ משכנתאות תוכל לסייע לכם להכיר. למשל, ההון העצמי אשר נדרש עבור משכנתא לדירה שנייה, עומד על 50% לפחות.
היבטי מיסוי
ישנן מדרגות מיוחדות של מס רכישה לגבי דירה שנייה, בהתאם לשווי הנכס. יש אף מצבים, שבהם עשויים לקבל פטור ממס רכישה. חשוב לבדוק זאת. כמו כן, לקראת רכישה כזו חשוב להתעדכן באופן שוטף בחדשות כלכליות רלוונטיות. למשל בהקשר מיסוי מקרקעין. שינויים שמוכנסים בכך או שצפויים להיכנס לתוקף, עשויים לשנות את התמונה משמעותית. לאור מורכבות וחשיבות היבטי המיסוי, כדאי להתייעץ עם מקצוענים בתחום זה.
עוד שיקולים כלליים
כפי שראיתם, שיקולים רבים נכנסים לרכישת דירה שנייה. להשלמת התמונה, אלה עוד שלוש נקודות חשובות:
- בשנייה, כמו בראשונה – כמובן, כל הדגשים החשובים ברכישת דירה בכלל, תקפים גם כאן. למשל, בדיקה קפדנית של זהות המוכר ושל הבעלות על הנכס.
- ביקוש והיצע – מה הביקוש להשכרת דירות מהסוג שאתם חושבים לרכוש? מה הביקוש באזור שבו מדובר? דירה להשקעה לא שווה הרבה, אם אין מי שישכור אותה. האם תדירות חילופי השוכרים גבוהה באותו אזור? גם היבט זה משמעותי.
- איזה סוג דירה אתם מחפשים? – כל סוג משנה של עולם הדירות, הוא בעל השלכות רבות שבהן כדאי להתעמק. למשל דירה מחולקת. יש לכך השלכות חוקיות, השלכות לגבי הרווח מההשכרה ועוד. האם מדובר בזכות לדירה? כמו לדוגמא, במתחם ה1000, או בדירה ישנה?
- התחדשות עירוניות- האם מדובר באזור בו צפוייה להבנות רכבת בשנים הקרובות?
- האם יש בתי ספר טובים באזור?