אביעד ברטובמתשובת שר הבינוי והשיכון לשאילתא שהגיש ח”כ משה ארבל, עולה כי משרד הבינוי והשיכון מעריך שמשבר הקורונה הביא לדחייה של כ-70-90 ימים בממוצע באתרי הבנייה ברחבי ישראל. המשרד מציע לקבוע מנגנון של מתן ארכה של כ-40 יום בקשר לדירות אשר מועד המסירה שלהן נקבע בין התאריכים 18/03/2020 לבין 31/12/2020. המטרה היא לנטרל מחלוקות בין הרוכשים ליזמים.
בבדיקה אשר בוצעה במשרד הבינוי והשיכון בנוגע למועדי מסירה צפויים של מתחמי מחיר למשתכן, אשר מהווים נתח משמעותי מתחום הבנייה החדשה בישראל, נמצא כי משבר הקורונה עתיד להביא לעיכוב בהשלמת הפרויקטים למשך תקופה של בין 90 ל-70 ימים בממוצע.
לדברי שר הבינוי והשיכון, ח”כ יעקב ליצמן, “משבר הקורונה פגע בציבור גדול. רוכשי הדירות נמצאים בראש סדר מעייננו ואנו חייבים לדאוג להם. לצד זאת יש גם את המעסיקים וביניהם גם הקבלנים שנפגעו ואיבדו מכספם בתקופה זו. הפתרון שלנו לוקח בחשבון את הצורך לאזן בין הרוכשים מחד והקבלנים מאידך, לטובת כל הצדדיים”.
מנכל משרד הבינוי והשיכון, אלעזר במברגר הסביר כי “עמדת המשרד נועדה לקדם התערבות מקדימה ומונעת בשוק על מנת לנטרל ככל האפשר סכסוכים בין רוכשים לקבלנים. נוכח משבר הקורונה והשפעותיו על שוק הנדלן, מתן ארכה קצובה למסירת הדירה מהווה פתרון הוגן ונכון לטובת כלל הנוגעים בדבר.”
על פי חוק המכר, יזם נדרש לשלם לרוכש בעבור כל יום איחור, לאחר 60 ימי איחור – 150% משווי שכר הדירה באזור לדירה דומה בשמונה חודשים הראשונים ו-125% עד מסירת הדירה בפועל. אם נקבע בחוזה המכר סכום גבוה יותר מהקבוע בחוק, האמור בחוזה יגבר.
בהתאם לכך, עמדת משרד הבינוי היא כי יש ליצור מנגנון אשר ינטרל, במידת האפשר, את המחלוקות בין מוכרים לבין רוכשי דירות, בכל הקשור לאיחורים במסירת הדירות, על ידי קביעה של תקופת הארכה קצובה. יודגש כי המטרה אינה להכריע בשאלת “כח עליון” או בשאלת קיומו של סיכול, אלא לייתר את ההכרעה בסוגיה זו. בהקשר זה יש להדגיש כי הפתרון המוצע הינו בראייה של חלוקה בנטל בין מוכרי הדירות לרוכשי הדירות.
עמדה זו הוצגה לצוות בינמשרדי בראשותו של ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, העוסק בהשפעות משבר הקורונה על חיובים חוזיים שונים, בהם גם איחורים במסירת דירות. מטרת הצוות לספק פתרונות לבעיות אשר עלו אגב המשבר.