אביעד ברטובלשמאי המקרקעין תפקיד חיוני בתהליך רכישה או מכירה של דירה. מה תפקידו ומדוע מדובר בשירות אותו כל אחד צריך לקבל רגע לפני תהליך של רכישה או קניית דירה? להלן כל הפרטים.
שמאות מקרקעין: נדבך חשוב בלתי נפרד מתהליך רכישה או מכירה של נכס
שמאות מקרקעין נחשבת כיום לאחד המקצועות המבוקשים במשק הישראלי, וזאת לאור העובדה כי מדובר בתחום אשר כולל שירותים רבים לו כל אזרח זקוק, במסגרת רכישה או מכירה של נכס.
למעשה, תפקידו של שמאי המקרקעין הוא לספק שירות משלים לשירותו של עורך הדין אשר מתמחה בהליך של מקרקעין, וזאת על מנת לעלות על בעיות או תקלות אשר עשויות להשפיע באופן ניכר על המחיר הסופי של הנכס, בשל ליקויים אותו מצא השמאי מבחינת היבטים של בנייה בלתי חוקית, שעבוד, בעיות מיסוי, בעיות בעלות וכו’, ולכן תפקידו המרכזי הינו גם כלכלי אך גם מהווה חוות דעת משמעותית אותה לוקחים בחשבון בעת תהליך של רכישת או מכירת נכס.
על מנת לבצע הערכה של שמאי מקרקעין חשוב מאוד לוודא כי השמאי מחזיק ברישיון לעסוק בתחום, כחלק מהעובדה כי מדובר בחוות דעת משפטית.
מדוע נחשב שמאי מקרקעין לדמות מפתח בתהליך רכישה או מכירה של נכס?
ללא הערכה של שמאי לא תוכלו להשלים את תהליך הרכישה או מכירת הנכס, ולכן חשוב מאוד ליצור קשר עם שמאי מיומן אשר ידע להעניק לכם שירות מקצועי הנוגע להערכת שווי הנכס. יש לציין כי במידה ואכן נמצאו ליקויים בנכס, יכול השמאי להפחית באופן משמעותי מהעלות, ובכך לחסוך לכם אלפי שקלים בעת הרכישה.
ידוע, מוכרים נוטים לקבוע לעיתים מחיר גבוהה ממחיר השוק בעבור דירות, ולכן תפקידו של השמאי הוא להוות גורם מאזן ולבדוק האם אכן מדובר בהערכת שווי נכונה או שמא מדובר בניפוח של מחיר, וכתוצאה מכך שווי הנכס מופחת. חוות הדעת הסופית של השמאי מהווה גורם משפיע מאוד בתהליך הרכישה או הקנייה, כל זאת על סמך הערכה של שמאי מקרקעין אשר חייבת להיות מבוססת ומנומקת, כאשר על השווי הסופי חותם השמאי.
מדובר בחוות דעת משפטית לצורך הליך של מכירה או רכישה של נכס, ולכן חשוב לזכור כי מדובר בנדבך אשר אותו יש לבצע כהלכה, הן מבחינת יצירת קשר עם שמאי בטרם מתחילים בהליך הרכישה או המכירה והן מבחינת הפעולות אותן צריך לבצע השמאי, בכדי להעניק הערכה של שמאי מקרקעין.
כיצד שמאי מקרקעין מבצע הערכה של גובה הנכס?
כאמור, לשמאי מקרקעין תפקיד מהותי בהערכת שווי הנכס. ההערכה מתבססת על פרמטרים שונים אשר כוללים את גודל הנכס, מיקום, תוכניות בנייה עתידיות סביב הנכס אשר עשויות להשפיע על המחיר בעתיד (כך לדוגמא, אם עתידים לקום בניינים באזור אשר יחסמו את הנוף, שווי הנכס ירד) כמו גם בדיקות משפטיות אשר כוללות בדיקת בעלות על הנכס, בדיקת רישיונות בנייה, בדיקת היטלים ומיסים וכן בדיקות הנדסיות נוספות. מדובר רק בקצה הקרחון של הערכת השמאי, וזאת לאור העובדה כי מדובר בשורה ארוכה של אלמנטים אשר מצריכים מהשמאי מקצועיות, מיומנות וכן הבנה מעמיקה בדינים הכוללים מיסים, בינוי וכן דינים משפטיים.
יש לציין כי תפקידו של השמאי נוגע גם לליווי פרויקטים בתחום תמ”א 38 ופינוי בינוי לצורך הערכת שווי היזם, כאשר בסוף התהליך יינתן הערכה של שמאי מקרקעין אשר תשמש לצורך ניהול משא ומתן הן ברכישה מול יזם והן ברכישה מול מוכרים פרטיים.
המאמר בחסות משרד פרסום דיגיטל STG