אביעד ברטובבכל הנוגע לשוק הנדל”ן במדינת ישראל, רבים המחפשים דירה למכירה או מנסים לתור אחד אמצעים לרכישת דירה והקניית הון מסיק לקבלת משכנתא – מתייאשים עוד לפני שהם מתחלים לחפש מקורות מימון, וזאת בשל מחירי הדירות היקרים, מיסי רכישה שנלווים לרכישת דירה, היצע שאינו נחשב אטרקטיבי ביחס למחירים בשוק הנדל”ן, כמו גם יוקר המחייה ומשכורות נמוכות אשר מכריעות את הזוגות הצעירים או אנשים שרוצים לרכוש דירה ראשונה.
בשל כך חשוב לדעת לפני שאתם מתייאשים, כי ישנן דרכים להגשמת החלום לדירה משלכם, בעוד שמימון הון עצמי לרכישת דירה יכולה לסייע עד מאד.
אבל כיצד אפשר לקבל מימון לקניית דירה? הנה כמה אופציות שעומדות לרשותן של מרבית מהזוגות הצעירים:
קבלת הלוואה חוץ בנקאית – כאשר פונים לסניף הבנק על מנת לברר את הזכאות למשכנתא לרכישת דירה ראשונה, רבים נתקלים במסכת ייסורים שכוללת הגשת מסמכים רבים, הוכחת השתכרות ראויה, בדיקה של פקידי הבנק אודות החשבון וההיסטוריה שלו, כיסוי הלוואות קיימות, כמו גם שלל תנאים ללקיחת משכנתא כמו: ריביות ועמלות אודות ביצוע פעולות.
בנוסף, הבקשה העיקרית של הבנק לאישור משכנתא, נוגעת להפקדה של הון עצמי בסכום מתאים עבור רכישת הדירה, בעוד שהבנקים מבקשים מרוכשי הדירה לספק סכום של שליש מערכה של הדירה, עוד לפני קבלת המשכנתא.
בשל כך רבים פונים לסיוע של חברות חוץ בנקאיות לקבלת הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה וזאת ללא קשר לחשבון הבנק.
קבלת הטבות לזוגות צעירים – כדי להוזיל עלויות או לפחות מיסים ותשלום עמלות, כמו גם תשלומים הנלווים לרכישת דירה ומקרקעין: נסו לבדוק באתרים של הממשלה אילו הטבות מתאימות ומגיעות לרוכשים דירה ראשונה.
כיום משרד השיכון והבינוי מציע שלל הטבות לרוכשי דירה ראשונה כמו הקלות במיסי רכישה, הנחות בתשלומים שונים כמו גם קבלן מימון לרכישת דירה. לכן יש להתעניין בנושא ולנסות להפיק מכך את המרב.
בדיקת קרנות וחסכונות – נסו לבדוק אילו קרנות הון תיקי השקעות וחסכונות יש לכם מהן תוכלו לפדות את הכסף עבור ההון העצמי וקבלת משכנתא. נסו לבדוק האם ישנן מקורות מימון מלבד חברות המספקות הלוואה חוץ בנקאית שיוכלו לסייע לכם לרכוש דירה מבלי לשלם ריביות על ההשקעה. בכך תוכלו כבר עכשיו לסלול את דרככם אל דירה חדשה שתהיה כל כולה שלכם!