עמי שרוןמחירי הדיור בישראל יצרו עבור המשקיעים הישראלים לא מעט אתגרים. בראש ובראשונה, הם מחייבים אותנו לחשב מסלול מחדש ולמצוא דרכים יצירתיות אחרות להשקיע בנדל”ן וליהנות מתשואה נאה. הצורך הזה, לצד המחירים המאמירים, הובילו לא מעט ישראלים להשקיע בנדל”ן מעבר לים, ובעיקר בארה”ב.
נדמה שההשקעה בנכסים בארץ ההזדמנויות הבלתי מוגבלות היא אטרקציה גדולה לכל מי שברשותו הון עצמי מספק שיוכל לייצר עבורו הכנסה קבועה נוספת. השאלה היא האם זה משתלם ומה כדאי לדעת לפני שנכנסים פנימה?
קצת בירוקרטיה
רגע לפני שאתם מחפשים נכסים להשקעה אתם בוודאי תוהים האם לא נדרש מכם להוכיח שאתם אזרחים אמריקאים כדי שתוכלו לרכוש נכס באחת מ-50 המדינות. התשובה הפשוטה היא לא. אתם לא צריכים דרכון ואפילו לא גרין קארד. עם זאת, רכישת דירה בארה”ב מחייב מספר נישום שיוענק לכם (כבעלי אזרחות זרה). זהו אחד הכללים הבסיסיים והחשובים ביותר בתחום של מיסוי נדל”ן בארה”ב. מספר הנישום הוא זה שיאפשר לכם לעמוד בתשלומי המס, ותוכלו לקבל אותו על ידי פנייה לרשות המיסים בארה”ב, הלא היא ה-IRS. הדרך הפשוטה לעשות זאת היא לפנות לרשות המס דרך רואה חשבון לצורך הגשת בקשה רשמית ובה פירוט מדויק של הסיבה בגינה אתם זקוקים למספר הנישום.
כך תעשו את זה נכון
עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן בארה”ב הוא ללא ספק הגורם המקצועי שיעזור לכם להתמודד טוב יותר עם שאלות, דילמות וסוגיות משפטיות שבוודאי יעלו במהלך הדרך. לפני שתחתמו על חוזה רכישה כדאי שעורך הדין יבחן את המסמכים הנלווים, והוא אף יוכל לספק ייעוץ בנוגע לכללי המיסוי והמשפט בארה”ב. כשאתם מצוידים בייעוץ משפטי תוכלו לבחור את הנכס המועדף עליכם, ואין כמעט נכס שלא תוכלו לרכוש. מצד שני, ישנם גם מבנים שבהם פועל ועד בית קפדן וקשוח שעשוי להקשות על תהליך המכירה מתוך התנגדות למכירת נכסים למי שאינו אזרח אמריקאי.
האם אתם חייבים להפגין נוכחות?
משקיעים ישראלים רבים מנהלים את הנכסים שלהם מדירתם בישראל וגם את תהליך הרכישה עצמו הם מעדיפים לנהל מרחוק. הבשורה הטובה היא שאין לכם צורך לעלות על הטיסה הבאה לארה”ב כדי לסגור עסקה. במקום זאת, תוכלו למנות נציג מטעמכם, המצויד בייפוי כוח כמובן, והוא ינהל את התהליך במלואו עד לחתימה על כל המסמכים הנדרשים. בשלב זה מוטב שתתייעצו עם עורך דין מקומי המתמחה במיסוי נדל”ן בארה”ב ולו רק כדי שתוכלו לוודא שאתם פועלים על פי חוקי המס בארה”ב ובישראל, וכדי להימנע מתשלום כפול של מיסים.