יעל וייסחברת דיפרנט, שפועלת בתחום ההגנה על שכר דירה בשוק המגורים, השיקה שירות חדש שמיועד למשכירים בשוק המסחרי. השירות, הקרוי “עסק בטוח”, נועד לספק הגנה לבעלי חנויות, משרדים, מחסנים ושטחי מסחר אחרים, במקרה של אי-תשלום שכר דירה, עזיבה מוקדמת של שוכר, או הצורך בפינוי.
מדובר בשירות ראשון מסוגו בשוק המסחרי, שמעניק כיסוי משפטי וכלכלי לבעלי נכסים מסחריים, בדומה למודלים ביטוחיים המוכרים מתחום הנדל”ן למגורים. לדברי החברה, המהלך מגיע על רקע העלייה במספר המקרים של חדלות פירעון בקרב עסקים קטנים ובינוניים, המובילים לעלייה במספר השוכרים שנכנסים לקשיים מול בעלי הנכסים.
עלייה בחדלות הפירעון בקרב עסקים
לפי נתוני משרד המשפטים, במהלך שנת 2024 חלה עלייה של כ־30% בפתיחת תיקי חדלות פירעון לעסקים וחברות בהשוואה לשנה הקודמת. בנוסף, נתוני פורום העצמאים מצביעים על סגירתם של כ־65 אלף עסקים בישראל בשנת 2024 – לעומת כ־35 אלף עסקים חדשים בלבד שנפתחו באותה שנה.
המגמות הללו משפיעות גם על שוק הנדל”ן המסחרי. מחקר של Natam Newmark למחצית השנייה של 2024 מעריך כי החציון הראשון של 2025 יהיה תקופה של מעבר – בין לחץ כלכלי משמעותי לבין ניסיון התאוששות הדרגתי. השוק מתמודד עם רמות איכלוס גבוהות אך גם עם קיפאון במחירים ולחץ הולך וגובר מצד שוכרי משנה. במקביל, שטחים מסחריים חדשים צפויים לצאת לשוק במהלך השנה הקרובה, בעיקר בפרויקטים שהשלמתם נדחתה בעקבות מגפת הקורונה והלחימה הנמשכת.
עודף היצע ומחסור בפתרונות למשכירים
שוק המשרדים בישראל, ובעיקר אזורים מחוץ לתל אביב, מתמודד עם עודף היצע, כך לפי בוריס דנילוביץ’, מנהל תחום ייעוץ כלכלי בגיאוקרטוגרפיה. לדבריו, “יזמים ממשיכים לבנות בקצב שמרחיק מעבר לביקושים, בעיקר במעגל השני ובפריפריה, וזו תופעה שצפויה להחריף כאשר תוכנית תמ”א 70 (פרויקט המטרו) תיכנס לשלבים מתקדמים”.
בהיעדר פתרונות מסודרים, בעלי נכסים רבים נאלצים להתמודד לבד עם מצבים של עזיבה מוקדמת של שוכר, אי-תשלום, או סרבנות פינוי. לעיתים, גם נכסים בתפוסה מלאה אינם בהכרח רווחיים, בשל פערים בין שכר הדירה המובטח בחוזה לבין התמורה בפועל.
בדיקות פיננסיות וליווי משפטי – כחלק מהשירות
חברת דיפרנט הוקמה בשנת 2017 ופועלת כיום בעיקר בשוק המגורים. החברה מתמחה בבדיקות רקע לשוכרים ובהענקת הגנה כספית במקרים של הפרת חוזי שכירות ובין מייסדיה עו”ד יהלי בר-גיל. זהו הפעם הראשונה בה היא מתרחבת גם לשוק המסחרי.
המודל שמציעה דיפרנט כולל בדיקות רקע פיננסיות לשוכרים פוטנציאליים, ניהול מו”מ וגישור במקרה של סכסוך או אי-תשלום, כיסוי כספי לשכר דירה שלא שולם, וייצוג משפטי מלא בהליכי פינוי במידת הצורך. לדברי החברה, השירות מיועד להוריד מהמשכירים את ההתמודדות היומיומית מול שוכרים בקשיים.
באופן מסורתי, בעלי נכסים מסחריים הסתמכו על ערבויות וביטחונות – שלעיתים אינם מספקים פתרון אפקטיבי במקרה של פשיטת רגל או סכסוך משפטי מתמשך. שירות מהסוג הזה מנסה לייצר אלטרנטיבה חדשה בשוק שעד כה כמעט ולא נתן מענה למגזר המסחרי.