שמעון אייזנברג: “קליבלנד מציעה אחוזי תשואה מהגבוהים בכל ארצות הברית”

העיר קליבלנד, מהעוגנים החשובים בכל ארצות הברית, הפכה בשנים האחרונות ללהיט נדל”ני. שמעון אייזנברג מסביר למה כדאי להשקיע ולשחק במגרש שלה

העיר קליבלנד שבאוהיו, מוכרת לנו בעיקר בשל קבוצת הכדורסל המצטיינת שלה, וזוהי הסיבה שרוב הכותרות והתקשורת עוסקות בעיר הזו. עם זאת, רבים מאיתנו לא מכירים את היתרונות הנוספים שהמצויים בה, שרובם נוצרו לאחר המשבר הכלכלי העצום שפגע בכל ארצות הברית. היתרונות הללו מתנקזים להשקעות נדל”ן ולתשואות מהגבוהות בארצות הברית.

בכך, העיר קליבלנד מאפשרת רכישה של בתים פרטיים, הבנויים על מגרשים רחבי ידיים, תוך השקעה של סכום נמוך בצורה משמעותית מאשר השקעה בנדל”ן בארץ. לכל אלו, הוסיפו הגבלות שונות שהבנקים והרשויות הפיננסיות מטילות על לקיחת הלוואה או משכנתא לאזרחים אמריקאיים, והרי לכם נכסים שרק מחכים שמישהו ירכוש אותם, ויאכלס אותם בשוכרים מרוצים. שמעון אייזנברג, העומד בראש קבוצת רילטי אקזקיוטיב, מסביר מהם היתרונות בעיר קליבלנד, ומדוע כדאי להשקיע בה בזמן הקרוב.

קליבלנד – עיר מדינה

העיר קליבלנד נהנית בעשור האחרון מהשקעות ממשלתיות חסרות תקדים. “לא פחות מ-20 מיליארד דולרים הושקעו בתשתיות ובשיפוץ מבנים ואזורים בעיר, מה שגורר לעלייה במחירי הנכסים בעיר, אך העלייה המשמעותית היא בעיקר במחירי השכירות בעיר. בעשור אחד, מחירי השכירות עלו ב-30%, שזהו נתון דרמטי לעומת שאר הערים הגדולות בארצות הברית”, אומר שמעון אייזנברג.

“חשוב להבין כי משקיעים רבים מכל רחבי העולם, מנסים לנצל את המחיר הנגיש של בתים פרטיים, ורוכשים נכסים במרכזי הערים. הערים המבוקשות ביותר, הן כמובן אלו המציעות הכי הרבה, וככה גם במקרה של קליבלנד”, אומר אייזנברג. “לדוגמה, תוכל למצוא כמעט 30 מכללות ואוניברסיטאות בעיר, וגם החברות הגדולות שכולנו מכירים, כמו וולמארט, אמאזון, GM וכו’, יושבות גם בקליבלנד”.

עם כל הכבוד לחברות ולעסקים, כל העובדים הללו צריכים להגיע באמצעי תחבורה שונים, לבלות בשעות הפנאי ולערוך קניות. “לצורך כך, הממשל האמריקאי השקיע מיליארדים בשדות תעופה, כבישים ומערך תחבורה שלם אל ומהעיר. חשוב לזכור כי קבוצת הכדורסל של העיר, מושכת תיירים רבים בכל שנה, ובכך קליבלנד הפכה מעיר תעשייה, לעיר המשלבת בילויים, תיירות ועסקים”, אומר שמעון אייזנברג.

נכס אמריקאי בשפה העברית

לאחר ההשקעה המוצלחת, חשוב להבין כי בסופו של יום, מדובר בבית הדורש תחזוקה ואחזקה. המשקיע הישראלי כמובן לא יעלה על טיסה של 12 שעות בכל פעם שקיימת דליפה או בעיה בחשמל, ולכן הוקמו חברות אחזקה מקומיות, המנהלות בפועל את הבתים. “בעיר קליבלנד, קיימת חברת ניהול מקומית הדוברת עברית, עימה אנו עובדים שנים רבות, והיא נחשבת לטובה בתחום. חברת הניהול דואגת לתיקון תקלות, תשלום החשבונות, וכל מה שדרוש מסביב”, אומר שמעון אייזנברג.

אייזנברג מוסיף כי ההשקעה, כבר מתחילתה, מלווה בייעוץ של עורך דין ישראלי, ובשיתוף פעולה עם משרד עורכי דין אמריקאי, כדי לוודא כי הנכס לא מעוקל, משועבד או בעל בעיות אחרות בטאבו. “עם כל המעטפת הזו, ההשקעה בטוחה בעשרות מונים מאשר השקעה דרך חברה לא מוכרת ולא ידועה. אנו מכירים את כל הסיכונים הנמצאים בהשקעות מסוג זה, ולכן, חשוב לבצע את התהליך בליווי צמוד של אנשי מקצוע מנוסים”, מסכם שמעון אייזנברג.