5 טיפים לרכישת דירה להשקעה – כללי אצבע להשקעה בנדל”ן

בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים בוחרים להשקיע את כספם ברכישת דירות להשקעה.
כך הם נהנים מתשואות גבוהות וגם נחשפים לסיכונים מוגבלים בלבד. מה מומלץ שתדעו לפני שאתם רוכשים דירה להשקעה? ריכזנו עבורכם 5 טיפים מצוינים. מוכנים? אנחנו מתחילים!

טיפ מס’ 1 – בדקו את מיקום הנכס וודאו שיש “עוגנים” שמצדיקים שכירות במקום

בכל הקשור לנדל”ן, אין ספק שיש חשיבות גבוהה למיקום שלו. על כן, כמשקיעים עליכם לחפש כל מיני עוגנים בקרבת המיקום של נכס הנדל”ן. עוגנים אלה יבטיחו לכם שכירות.
מהם העוגנים? מקומות עבודה, מוקדי בילוי ופנאי, תחבורה יעילה, מוסדות חינוך ואקדמיה וכו\’.

טיפ מס’ 2 – אל תחשבו רק על התשואה שתקבלו, אלא חשבו גם על השוכרים והצרכים שלכם

הרבה משקיעים נוטים לחשוב אך ורק על הכסף שהם יקבלו מהשוכרים. המחשבה היא שגויה.
מומלץ לחשוב לא רק על הכסף, אלא גם על מי שעתיד להשכיר מכם את הנכס. יש לחשוב על השוכרים ועל הצרכים שלהם. חשוב מאוד שהדירה תתאים למידות ולצרכים שלהם. לדוגמה, קחו בחשבון שאם תרכשו דירה קטנה, הרי שזאת לא תתאים למשפחות ומנגד, אם תרכשו דירה גדולה הנמצאת בקרבת האוניברסיטה, היא לא תתאים לצעירים. על כן, מומלץ לחפש דירה שתתאים לצרכים המקומיים (מומלץ להגיע לאזור בו נמצא הנכס שאתם מעוניינים בו ולבדוק מי מתגורר באזור ובהתאם לכך להתאים את הנכס).

טיפ מס’ 3 – השקיעו בקרת מקום מגוריכם

יש משקיעים שבוחרים להשקיע מעבר לים ואחרים בוחרים להשקיע בדירות הנמצאות בערים אחרות או בערים בהן הם מתגוררים. אפשר להשקיע בנכסים יד שנייה ואפשר גם להשקיע בנכסים חדשים שיש בארץ. לדוגמה, דירות חדשות המוצעות במסגרת פרוייקטים בהרצליה. חשוב לקחת בחשבון את אופן ניהול הנכס וכמו כן את היכולת לתחזק אותו. שימו לב, אם אתם כמשקיעים מטפלים בנכס, הרי שהכי טוב שתבחרו נכס שיהיה בקרבת מקום המגורים שלכם ומנגד, אם אתם תשכרו שירותי ניהול דירות, אז אין חשיבות למיקום הנכס. לדוגמה, אם אתם מתכוונים לרכוש דירה בישראל, אז מומלץ שהיא תהיה במרחק שעה נסיעה ממקום  המגורים שלכם. אם מדובר על דירה בחו\”ל, אז יש לקנות דירה שתהיה בסביבה מוכרת.

טיפ מס’ 4 – להשקיע לטווח ארוך ועם כסף שאתם לא צריכים לחיי היומיום

כמו בכל השקעה בנדל\”ן אתם תדרשו להון עצמי. בדקו שאתם אכן יכולים להרשות לעצמכם להוציא כסף על דירה להשקעה ושאין לכם הוצאות צפויות בעתיד. שימו לב, הכדאיות בהשקעות נדל”ן עולה ככל שתחזיקו בנכס יותר שנים (כך הערך שלו רק יעלה).

טיפ מס’ 5 – להשקיע בליווי של אנשי מקצוע מומלצים

מדובר על הטיפ החשוב ביותר. יש להיעזר באנשי מקצוע שקיבלתם עליהם המלצות טובות. הם יכולים לזהות בעיות בעסקת הנדל”ן, להמליץ לכם לוותר על עסקה גרועה או מנגד להמליץ לכם על עסקה רווחית, לתת לכם נתונים לגבי האזור בו נמצא הנכס, גובה השכירות המקובל באזור וכו’. נכון, אין ספק שתצטרכו לשלם לאנשי המקצוע לא מעט כסף, מה שכן הדבר ישתלם עבורכם מאוד. כך תוכלו לקבל הערכת שיווי נכונה וכמובן להימנע מטעויות ברכישת הנכס.