אביעד ברטובבזמן שבארץ מחירי הנדל”ן מרקיעים שחקים ומסרבים לרדת, ישראלים רבים מעדיפים לבצע עסקאות נדל”ן דווקא באירופה. אחת מהמדינות השכיחות ביותר שבהם ישראלים מבצעים עסקאות נדל”ן היא פורטוגל. השקעות נדלן פורטוגל מאפשרות לישראלים רבים לרכוש קרקעות ודירות במחירים זולים אל מול ישראל, ולזכות באותה נשימה לתשואה גבוהה במיוחד על אותם נכסים. רכישת נכס בפורטוגל הפכה להיות קרש ההצלה של ישראלים רבים, אשר רואים באופציה הזאת כדרך הטובה ביותר שלהם לרכוש נכס ולקבל ממנו תשואה חודשית קבועה.
מדוע לרכוש נדל”ן דווקא בפורטוגל?
רכישת דירה בפורטוגל או כל סוג אחר של נכס היא בראש ובראשונה דרך מצוינת להשיג הכנסה נוספת. פורטוגל היא אחת מהמדינות החזקות ביותר באירופה נכון להיום, והתיירות במדינה הפכה להיות שוקקת ותוססת במיוחד בשנים האחרונות. בהשוואה לשאר מדינות אירופה, ה קצב ההתפתחות של פורטוגל הרבה יותר מהיר ואפקטיבי מאשר מדינות אחרות באירופה שנמצאות במצב דומה למצב שבו פורטוגל נמצאת.
השקעות נדלן בפורטוגל הן זולות בהרבה בהשוואה אל מול מדינות אחרות במערב אירופה. זוהי עוד סיבה מרכזית לכך שישראלים רבים מעדיפים לבחור דווקא בפורטוגל ולא במדינות אחרות השוכנות בסמוך אליה.
איך אוכל לרכוש נדל”ן בפורטוגל?
חדשות פורטוגל, החוק בפורטוגל הקשור לקניית נכסים וקרקעות הוא מאוד מתירני בהשוואה אל החוקים של שאר מדינות מערב אירופה. החוק קובע כי כל אדם ללא קשר לאזרחותו או מוצאו רשאי לקנות כל סוג של נכס בפורטוגל. כך שזוהי כבר נקודת פתיחה מצוינת עבור ישראלים רבים שאינם מחזיקים באזרחות אירופאית כזאת או אחרת.
השלב הראשון בהליך של רכישת נכס בפורטוגל הוא הוצאת מספר מס NIF ( (Tax Numberעבור האדם שמעוניין לקנות את הנכס. במידה ואותו אדם נשוי, החוק מחייב גם את בן\ת הזוג להוציא מספר מס בהליך זהה.
השלב השני שהוא גם השלב האחרון מצריך מכם לאתר את הנכס שאותו אתם מעוניינים לקנות. לאחר מכן תידרשו לפתוח חשבון בנק מקומי כיאה לכל אדם שרוכש דירה בפורטוגל ובנוסף להסדיר מספר עניינים אל מול הרשויות באזור שבו רכשתם את הנכס. לאחר מכן הנכס יהיה על שמכם.
האם צריך להגיע לפורטוגל לצורך קניית הנכס?
מדינות רבות ברחבי העולם מחייבות אנשים רבים אשר מעוניינים לבצע עסקאות במדינה להגיע אליה. פורטוגל מאפשרת לכם שלא להגיע למדינה ולהיעזר בשירותיו של עורך דין מקומי על מנת להשלים את התהליך. כמובן שישנם ישראלים רבים שמעדיפים לבצע את הפעולה באופן עצמאי, ולכן הם יכולים להגיע לפורטוגל באופן עצמאי ולבצע את כל הפעולות לבד. אך חשוב להבין כי עורך דין מקומי יוכל להקל עליכם מאוד בהליכים אל מול הרשויות השונות, וההכרה של אותו אדם עם הבירוקרטיה הפורטוגלית תגרום לכל ההליך לעבור בצורה מהירה ופשוטה הרבה יותר בהשוואה לביצוע התהליך באופן עצמאי.