עמית קלייןאחת הפעולות הכי משמעותיות שלנו בחיים, בין אם זה בתור זוג צעיר או בשלבים מתקדמים יותר בחיינו, היא קניית דירה חדשה או משומשת.
מדובר על פעולה בעלת ההוצאה הגבוהה ביותר שאנחנו יכולים לעשות מבחינה אישית, יותר מכל הוצאה אחרת שאנחנו עושים במהלך חיינו.
מדובר בהוצאה שהיא גם גבוהה מאוד מבחינה כלכלית, וגם יש לה משמעות ארוכת טווח עבורנו, שכן אנחנו אמורים להשתמש בדירה למשך שנים רבות, ואם נרצה בעתיד למכור אותה, אז סביר להניח שהדרך בה נקנה את הדירה וכל שאר המאפיינים שמשפיעים על רכישתה, ישפיעו גם על מכירתה.
לשמחתנו, אנחנו יכולים למצוא מגוון דירות למכירה והשכרה מתוכן אנחנו יכולים לבחור את הדירה המועדפת עלינו. אנחנו יכולים למצוא דירות מתאימות לצרכים שלנו, הן דרך אתרי אינטרנט שכוללים לוחות ספציפיים שעוסקים במכירה והשכרה, הן דרך מתווכים מקצועיים, והן דרך מודעות שבעלי דירות מפרסמים.
אנחנו צריכים לזכור, כשאנחנו מחפשים דירות למכירה והשכרה, שיש מספר פרמטרים ומאפיינים על פיהם אנחנו אמורים לבחור את הדירה שמותאמת לנו. עלינו לבחון הן את הדירה עצמה, הן את הסביבה בה היא ממוקמת, וכן את כל פרטי העסקה.
לפני שנציג מספר טיפים שקשורים לנושא, חשוב להדגיש שכל הטיפים והמאפיינים שאנחנו מדברים עליהם, דומים בצורה כזו או אחרת, בין דירות יד ראשונה, כלומר מקבלן, לבין דירות ישנות. אם קיימים הבדלים, זה בעיקרון באופי העסקה מול הקבלן אל מול בעל הדירה, אך ברמת העיקרון המאפיינים על פיהם נקבע את סוג ואופי הדירה שאנחנו נרצה לקנות, הם דומים.
טיפים שיכולים לעזור בקניית דירה
הטיפ הראשון הוא, לא להסתכל רק על הדירה, אלא יש להסתכל על הסביבה שלה, על המיקום, כמות הדיירים במבנה, שכנים וכדומה.
הטיפ השני, יש לבחון את סוג התכנון והעיצוב של הדירה ועד כמה ניתן לשנות ולשחק עם זה. המטרה היא שאנחנו נוכל להתאים את הדירה לצרכים שלנו בצורה פשוטה ונוחה.
הטיפ השלישי, כאשר אנחנו ניגשים לקנות דירה, חשוב שנדע מי עומד מאחוריה. לא משנה אם זה קבלן, חברת בנייה או בעל דירה. חשוב שאנחנו נרגיש בטוחים כשאנחנו ניגשים לבצע את הרכישה. אנחנו לא יכולים לקנות דירה מבלי לדעת מי האדם שמוכר לנו אותה, מה הזכויות שלו עליה, מה מצבה המשפטי וכדומה.
הטיפ הרביעי, כשאנחנו מתכוונים לרכוש דירה, חשוב אמור להסתכל לטווח הארוך. כלומר, כמה שנים אנחנו נוכל להשתמש בה, מה צפי הערך שלה בעתיד. אם מדובר בדירה קטנה לזוג צעיר, סביר להניח שאנחנו נרצה להחליף אותה בעתיד כשיהיו לנו ילדים, אם מדובר בדירה גדולה, חשוב שנבחן מה הערך של הדירות במקום והאם יש צפי לגידול, כך שנוכל למכור אותה ברווח.
הטיפ החמישי, חשוב לבדוק מה עלויות הדירה מעבר לרכישתה, עלויות עסקה, מסים וכדומה.