יעל וייסמצד אחד כולם מדברים על יוקר המחיה, על בועת הנדל”ן, ועל כך שכיום קשה למצוא ההזדמנויות רכישה שוות. מצד שני, אם נבחן את חוג המכרים, את בני המשפחה ואת המצב של החברים מהעבודה, נמצא שהרוב הגדול כן מחזיק בדירה משלו, וחלק גדול מאלו שאינם רכשו דירה, קיבלו החלטה שיותר כלכלי לשכור ולא לרכוש (יש בזה מן האמת). אז כיצד אנשים מצליחים להגשים את החלום ולהיות בעליה של דירה? אתר חדשות נדל״ן ניגש לבחון מספר דרכים – כל דרך ואחוז הכדאיות שלה.
ותודה לאמא אבא ולירושה של סבתא
יש אנשים שיש להם מזל. יש אנשים שיש להם משפחה אמידה שיכולה להעניק את הסכום הנחוץ כדי לרכוש דירה. אם זה המקרה, יש לומר תודה ולא לשכוח שבסוף היום יש לשלם מגוון הוצאות משלימות, כגון ארנונה ומשכנתא. כלומר ניתן להתבסס על העזרה הנדיבה, אך במקביל לוודא שנכנסת משכורת קבועה. מה עושים כדי למנף את המצב? ובכן אם מדובר בזוג שבא משתי משפחות אמידות, ואם מבינים שיש נכונות משני הצדדים להגיש עזרה, מוטב להציע שכל צד יעניק את אותו הסכום, כך שנשמר שוויון ובקלות יחסית משיגים סכום כפול, כזה שממזער באופן משמעותי את גובה המשכנתא.
ממשכנים את הדירה של ההורים
רוב ההורים אינם יכולים לסייע באופן משמעותי לרכוש דירה, אף כן יש ברשותם דירה משלהם, או לכל הפחות דירה שהם כבר שילמו עליה יותר מ50%. אם זה המקרה ואם ההורים מוכנים לסייע, מוטב להכיר את המהלך הבא: משכון דירת ההורים.
שנסביר? ובכן הבנק (חלק משמעותי בסיפור) מאפשר להורים שלכם לחזור אחורה בתשלומי המשכנתא, כאשר המקסימום הוא לחזור עד לנקודה שבה עומדים על 50% מערך הדירה. מצב זה מאפשר לקחת הלוואה משמעותית, אותה ניתן להעביר לחשבון של הילדים. פה אומנם לא נתקלים באותן ריביות מצוינות שמוכרות מעולם המשכנתאות, אך עדיין מדובר בריביות שנחשבות טובות. ממה יש להיזהר? ממצב שבו ההורים לא מצליחים להחזיר את ההלוואה. אם זה קורה, יש מצב שההורים יעברו לגור ביחד אתכם, פשוט כי הבנק מימש את הדירה שלהם כנגד החוב שלכם.
כיום לא צריך ערבים אלא רק EMI
מתקשים להשיג משכנתא גבוהה? הכירו את חברת EMI. מה החברה (מקבוצת הראל יש לציין) עושה? מאפשרת לבנקים למשכנתאות להעביר מימון משמעותי, עד ל 90% מערך הנכס! הרעיון הוא שאין צורך בערבים, וזאת כי חברת EMI מחליפה אותם. חברת EMI מאפשרת לרכוש ביטוח אשראי, כך שאם לא נחזיר את ההלוואה, היא זו שתספוג את החוב. מהו הקץ’? שום דבר אינו בחינם. בערך עבור כל 450,000 הלוואת משכנתא, יש להוסיף 100 ש”ח להחזר החודשי, וזאת לאורך 25 שנה.
מתחילים בקטן מבלי לוותר על החלום
מחפשים דירה של מיליון וחצי, אך לא יכולים לעמוד ברכישה? בתכל’ס יכולים להשיג משכנתא רק עבור נכס שעולה כ700 אלף ש”ח? לכו על זה, אך בצורה חכמה. שנסביר? ובכן כמו במגוון מהלכים בחיים, כך גם פה הכי נכון לעלות מדרגה בצעדים איטיים ובטוחים. הרעיון הוא למצוא דירות למכירה ברעננה (או בכול אזור אחר רצוי) שניתן לעשות עליהן רווח נאה בתוך כמה שנים, ולו כי הערך עתיד לעלות באופן משמעותי בעקבות פרויקט תמ”א, בנייה של מתחם משרדים מפואר באזור וכדומה. מה בינתיים? משכירים את הנכס, שוכרים חלופי עבורכם, מקפידים לחסוך ובתום כמה שנים מבצעים מכירה, כזו שעם קצת מזל (והרבה תבונה) תוביל לתשואה מעולה – לרכישה שאליה מכוונים. בהצלחה!