איך לרכוש דירה? עצות שאתם חייבים לקרוא

אם אתם מתלבטים לגבי רכישת דירה, אנו מזמינים אתכם לקרוא את העצות שלנו ולקבל קצת יותר מושג לגבי אחת העסקאות המשמעותיות והחשובות שתעשו בחייכם. מוכנים? חדשות נדל״ן מתחילים!

האם עדיף לשכור דירה או לקנות?

קחו בחשבון שעל מנת לענות על השאלה הזו, עליכם להתחשב במספר פרמטרים בהם: העדפות אישיות, הון ראשוני, עזרה מההורים וכו’. הדעות חלוקות בנושא ומצד אחד מבחינה כלכלית יותר מומלץ לשכור דירה מאשר לרכוש אותה ואת הכסף שחוסכים מומלץ להשקיע באפיקים אחרים. מנגד, היו כאלה שרכשו דירה בזמן והפכו לעשירים בהרבה ממה שהם היו. אם בכל זאת אתם כן מעדיפים לרכוש דירה ולא להשכיר אחת, אז ההכנסות צריכות להיות יציבות וקבועות, ההון העצמי צריך להיות 30 אחוז לפחות מערך הנכס והתשלום החודשי שאתם מחזירים לבנק (הלוואת המשכנתא) לא יהיה גדול יותר משליש מסך ההכנסות נטו שלכם.

ממה כדאי להיזהר כאשר רוכשים דירה?

יש שלושה סיכונים מרכזיים בהם: משפטיים, הנדסיים ופיננסיים. לדוגמה, אדם שמוכר דירה שלא בבעלותו, דירות שנמכרות עם עיקולים ושעבודים, הערות אזהרה וכו’. על מנת להימנע מאותם הסיכונים, מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה. זה יבדוק את תקינות החוזים, את המצב המשפטי של הדירה ועוד. אם מדובר על דירות חדשות, מומלץ לעשות בדיקה הנדסית שתעשה על ידי איש מקצוע שיש לו ידע וניסיון בביקורת מבנים. לגבי ההיבט הפיננסי, מומלץ להיעזר ביועץ פיננסי או יועץ משכנתאות. אלו אנשי מקצוע שיכולים לעזור במשא ומתן מול הבנקים וביכולת החזר שרוכש הדירה יוכל לעמוד בה בהצלחה.

איך בוחרים נכס להשקעה?

בדרך כלל, משקיעי נדל”ן יעדיפו להשקיע בדירות קטנות ומדוע? כי הן זולות, עם תשואה גבוהה ועם סיכון בהשקעה שהינו נמוך יותר בהשוואה לרכישת דירה גדולה. נוסיף על זה שדירות קטנות קל יותר להשכיר וקהל היעד הוא רווקים, סטודנטים וזוגות ללא ילדים.

איך לבחור אזור השקעה בנדל”ן?

אפשר לפעול לפי שני כללי אצבע מרכזיים בהם: בחירת אזור מבוקש לשכירות ואזור שהמחירים בו צפויים לעלות. לדוגמה, אפשר לבחון השקעה בפרויקטים של מגורים ברחבי הארץ כמו, פרויקטים חדשים בתל אביב, ברמת גן, באר שבע, אילת וכו’.

האם מומלץ לעבור לפריפריה על מנת לחסוך בעלויות מחיה?

אין ספק שהדירות בפריפריה הן זולות משמעותית מהדירות במרכז, מה שכן יש לבחון פרמטרים כמו, שביעות רצון, הצורך ברכישת כלי רכב נוסף למשפחה (במידה ומקום העבודה מרוחק), הוצאות דלק, עלויות ביטוח וכו’. בסופו של דבר, חשוב להשיג שביעות רצון מקסימאלית וגם חיסכון כספי ואם הושגו שני אלה, הרי שהמעבר לפריפריה יהיה אידיאלי ומוצלח.

מה מומלץ לבדוק לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה?

קבוצת רכישה מאפשרת להוזיל את עלות הדירה ב-15 עד 20 אחוז לעומת רכישה של דירה זהה מקבלן. מה שכן, מדובר על עסקה שיש בה סיכונים רבים ועל כן מומלץ לבדוק אותה היטב ולהיעזר באנשי מקצוע כמו, שמאי, אדריכל ועורכי דין.