מדור פרסומיענף הבינוי טומן בחובו הזדמנויות חדשות עבור הדיירים הנרגשים, אך גם מביא אתו שינויים משמעותיים ודרמטיים. על פניו, מדובר בפרויקט המציע לדיירים לשדרג ולשפר משמעותית את איכות החיים שלהם בטווח הארוך, בדמות בניין חדש ודירה משופצת, ללא הוצאות שנופלות על כתפיהם. אך מדובר ללא ספק בהרפתקה, ובמאמר זה ננסה להבין את המשמעויות הנגזרות מפרויקטים אלו על הדיירים.
בראש ובראשונה- תוספת בנייה
ההתחדשות העירונית בדמות פינוי בינוי ותמ”א 38 היא ללא ספק בשורה של ממש. לדיירים זכויות רבות בפרויקטים אלו, כאשר כל ההוצאות של אותם פרויקטים נמצאות באחריותו של יזם הפרויקט. אחת הזכויות הבולטות היא תוספת הבנייה המגיעה לדיירים, כאשר מדובר בפרויקט תמ”א 38 למשל. הדיירים זכאים להרחבת דירה, עד לגודל של 25 מ”ר, כאשר חצי מכך הולך לטובת בניית ממ”ד. בהתאם למגבלות הבנייה וזכויות הבניין הספציפי בו הם מתגוררים, זכאים הדיירים בין היתר גם לתוספת של מרפסת וגם מחסן בקומת הקרקע. לא תמיד ניתן לממש את כל הזכויות, שכן כאמור, כל אישור כפוף למגבלות הבנייה.
פיקוח צמוד ללא עלות
אחת הזכויות המשמעותיות ביותר של דיירים העומדים בפני פרויקט בינוי גדול היא פיקוח צמוד של אנשי מקצוע מנוסים ואובייקטיבים, שמלווים את התהליך מראשיתו. מהנדסים המציעים שירותי הנדסה וסיוע בתכנון, עשויים להיות חיוניים ביותר ולתרום רבות לדיירים, שחלקם הגדול אינו מבין ברזי המקצוע ובידע הדרוש. כל ההוצאות של אותו ליווי מקצועי הן כאמור מוטלות על כתפיו של היזם או קבוצת היזמים של הפרויקט, ולדיירים מגיע ליווי החל משלב התכנון והרעיון וכמובן גם בשלב הביצוע עצמו.
ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין
תמ”א 38 ופינוי בינוי נחשבים לעסקאות נדל”ן מורכבות במיוחד. התהליך שלהן ארוך, כולל שלבים רבים ובעיקר רווי במערכות יחסים שעשויות להיות טעונות, בעיקר בין יזמי הפרויקט לבין הדיירים, שמשנים דרמטית את שגרת חייהם לתקופה די ארוכה ולעיתים חווים חוסר וודאות. לכן על הדיירים לדאוג לייצוג מקצועי ולא מתפשר של עורך דין מקרקעין המתמחה בענף ההתחדשות העירונית ובעל ידע נרחב בנושא. עורך דין מקרקעין טוב, כמו למשל עורכי הדין של משרד מקרקעין יוזוק מלכין ושות’, שמים את האינטרס של הדיירים במקום הראשון ומסייעים בהתנהלות השוטפת מול יזמי הפרויקט, והם מלווים בצורה עניינית את הדיירים החל מההתעניינות של יזמים רבים ומעניקים להם ייעוץ משפטי חשוב שמאזן את יחסי הכוחות בינם לבין אותם יזמים. הם מייצגים את הדיירים בוועדות התכנון השונות ואחראיים על ההליכים השונים במקרה של תביעה נזיקית במידת הצורך.
דיירים- אל תתפשרו על מה שמגיע לכם
לסיכום, פרויקטים בענף ההתחדשות העירונית הן הזדמנות פז הן עבור היזם והן עבור הדיירים. אך חשוב שהדיירים יכירו את זכויותיהם, יזכו לליווי של אנשי מקצוע שטובת הדיירים עומדת לנגד עיניהם, החל משלב התכנון ועד הרגע המיוחל של כניסה לדירתם החדשה.