תוכן שיווקישמאות מקרקעין היא תחום אשר עוסק בהערכת שווי נכסים וקרקעות לצרכי מגורים, מסחר, השקעה ועוד. כאשר מוכרים או קונים נכס, יש צורך לבצע הערכת שווי נכס ושמאי מקרקעין מהווה גורם אשר מסייע בתהליך זה. המקרה של קניית דירה למשל, שמאי מקרקעין יכול לבדוק ולוודא כי מחיר הדירה הנדרש איננו מוגזם מדי. יחד עם זאת, חשובה מאוד לזכור כי הערכת השווי של הנכס עשויה להשתנות בין שמאי אחד לשני, אך הפערים לא אמורים להיות משמעותיים. אם אתם זקוקים לשמאי מקרקעין חשוב מאוד שתבחרו את איש המקצוע הטוב ביותר בתחום זה.
מדוע שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע חשוב בעסקאות מקרקעין?
כאשר מבצעים עסקת נדל”ן כלשהי, שמאי מקרקעין מספק שירות משלים לעורך הדין. באמצעות הערכות שהוא מבצע הוא יכול להסב את תשומת הלב לנקודות מקצועיות בהיבט השמאי, אשר יכולות להשפיע בצורה משמעותית על התמורה הכלכלית של הנכס ועל ההיתכנות הכלכלית לעסקה כולה. ישנם לא מעט מקרים שבהם דירות שנראות מאוד אטרקטיביות על פני השטח, מתגלות כדירות שיש בהן לא מעט בעיות לאחר בדיקה של שמאי בשל בעיות מיסוי, בעיות בעלות, שעבוד, ליקויים, בנייה בלתי חוקית או כל סיבה אחרת. כמו כן, במקרים שבהם רוצים לתכנן הפחתת היטל השבחה, שמאי מקרקעין יכול לסייע על ידי העלאת נתונים הנוגעים לנכס שיכולים לסייע במקרה הזה. ניתן לומר כי שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע אשר נדרש הן בעת מכירה או קנייה של נכס, הן בעת בדירת היתכנות כלכלית של פרויקט נדל”ן ולעיתים גם לצורך מתן חוות דעת משפטית בבית המשפט. את המידע לעבודתו הוא שואב מלשכת רישום המקרקעין, מארכיון מחלקת הנדסה ל העירייה וכן ממאגרי מידע המצויים ברשות השמאים עצמם.
כיצד תבחרו שמאי מקרקעין?
אם אתם מחפשים שמאי מקרקעין רחובות, חשוב מאוד שתדעו כי מכיוון שיש לא מעט שמאים באזור זה, הרי שעליכם לבחור את הטוב ביותר לאחר שתבדקו כמה דברים חשובים: ראשית יש לבדוק האם מדובר בשמאי מוסמך ובעל רישיון שכן מדובר על מקצוע שדורש ידע רב והבנה במגוון תחומים לרבות כלכלה, הנדסה, חקיקה, דיני מיסים ומקרקעין ועוד. באתר מועצת שמאי המקרקעין ניתן למצוא את רשימת שמאי המקרקעין המעודכנת. מעבר לכך כדאי לבחון את הניסיון הספציפי של השמאי בכל הנוגע למקרה שלכם, מעבר לכך, חשוב מאוד לבדוק האם לשמאי יש המלצות וכן מוניטין בתחום.