ערן טוויטוהתנהלות נבונה בתהליך רכישת נכס להשקעה היא קריטית כיוון שהיא יכולה להשפיע על הצלחת ההשקעה שלך. יש שלושה דברים שהם חלק חשוב ובלתי נפרד מהשקעה נבונה בנדל”ן, ושלא כדאי לחסוך בהם. מחפשים נכס להשקעה? אתם כבר יודעים שזהו תהליך מורכב, ארוך וסבוך שלא כדאי לנהל אותו לבד. בין שאתם משקיעי נדל”ן מתחילים, ובין שאתם משקיעים ותיקים ומיומנים, קבלת סיוע ממומחי השקעות ומעורך דין שמתמחה במקרקעין תסב את תשומת ליבכם לכל מה שאסור לחסוך בו ותבטיח לכם רכישה מוצלחת והשקעה נבונה ומניבה. אז למה כדאי להשקיע בתבונה ומהם שלושת הדברים שלא כדאי לחסוך בהם? הישארו עימנו.
בנדל”ן משקיעים בתבונה
מחפשים נכס להשקעה? הינה כל הסיבות להתנהלות נבונה בתהליך ההשקעה מתחילתו ועד סופו:
- מניעת סיכון פיננסי. רכישת נכס להשקעה כרוכה בהשקעה כספית משמעותית. אם לא תערכו מחקר מקיף, ולא תחשבו את עלות עורך דין קניית דירה, אתם עלולים להשקיע בנכס שלא יניב את ההחזר הרצוי של ההשקעה. זה יכול להוביל להפסדים כספיים ולהזיק למצבכם הכלכלי.
- תנודתיות בשוק. שוק הנדל”ן יכול להיות תנודתי, ושווי הנכסים יכול להשתנות במהירות. התנהלות נבונה בתהליך ההשקעה יכולה למזער סיכונים שנובעים מהתנודות בשוק.
- תיקונים ותחזוקה. נכסים להשקעה דורשים תיקונים שוטפים ותחזוקה מתמדת. אם לא תרכשו נכס איכותי ותקין, אתם עלולים לבזבז סכומים לא מבוטלים על תיקונים ועל תחזוקה. זה יכול לפגוע בתשואות שלכם ולהפחית את ההחזר מההשקעה.
- ערך עתידי. הערך העתידי של הנכס תלוי בכמה גורמים כמו אזור, מדדים כלכליים ומגמות שוק. התנהלות נבונה בתהליך ההשקעה תסייע לכם לזהות נכסים שיש להם פוטנציאל צמיחה חזק ותבטיח לכם רווחים.
3 דברים שלא כדאי לחסוך בהם בתהליך ההשקעה
כשקונים נכס נדל”ן להשקעה, יש דברים מסוימים שאסור להתעלם מהם או לחסוך בהם. הינה שלושת הבולטים:
- בדיקה מעמיקה. אם תדלגו על בדיקה יסודית של הנכס כדי לחסוך בכסף, אתם עלולים לשלם על כך מחיר יקר בהמשך הדרך. עבדו עם שמאי מוסמך שיבחן את הנכס ויזהה בעיות אפשריות לפני החתימה על הסכם המכר.
- תיקונים הכרחיים ועלויות נסתרות. השקעה בנכס שזקוק לתיקונים נרחבים עלולה להוסיף לכם נטל כלכלי. הימנעו מנכסים שזקוקים לתיקונים נרחבים במיוחד אם אינכם מנוסים בניהול פרויקטים של שיפוצים. עלויות נסתרות עלולות להצטבר בחלוף הזמן. הן כוללות את מיסי הארנונה, את ביטוח הדירה ואת עלויות התחזוקה. חשבו את העלויות הללו למן ההתחלה והוסיפו אותם לניתוח העסקה ולבדיקת הכדאיות שלה.
- מגמות עתידיות בשוק הנדל”ן. השקעה בנכס שאין לו פוטנציאל לצמיחה בעתיד, עלולה להוביל להפסדים כספיים. בדקו היטב את המגמות בשוק הנדל”ן ואת המדדים הכלכליים באזור שבו נמצא הנכס.
להשקיע בנדל”ן ולהרוויח
אם לא תחסכו על שלושת הדברים הללו ותימנעו מטעויות נפוצות, תוכלו להגדיל את הסיכוי להשקעת נדל”ן רווחית.